比（bǐ）如縣屋麵漏水久治不（bú）愈！這些做法你（nǐ）知曉嗎？

比如縣

我（wǒ）們經常會遇到這樣一（yī）個問題：房屋才做好屋麵防水，做完（wán）後（hòu）還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還（hái）是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問題（tí），於是又做一道防水層，結果（guǒ）屋麵還是漏水，這到（dào）底（dǐ）是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水（shuǐ）卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這（zhè）些防水材料（liào）就會出現不同程度的（de）老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經（jīng）過閉水試驗後，當（dāng）時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解（jiě）決了。然而，往往根據現場查（chá）看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到（dào）底在哪裏？要想弄明白（bái）這個問題，須了解住宅建築屋麵（miàn）結構。

20世紀（jì）80年代房屋的樓頂大抵是用（yòng）預製板鋪設，自從商（shāng）品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆（jiāo）屋麵了，一般結構為：現澆（jiāo）層（或預製（zhì）板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍（zhēn）珠岩或爐渣）→找平（píng）層→防水層→保護層（céng）（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不（bú）同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問（wèn）題，需先了解漏（lòu）水原因。一般來說，導致（zhì）屋麵滲漏的原因（yīn）有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水（shuǐ）層（céng）斷裂。因《建設工程質量管理條（tiáo）例》規定一般（bān）建築屋麵防水保修期為（wéi）5年的局（jú）限性（xìng），開發商往往采取（qǔ）低價中（zhōng）標的做法，導致（zhì）防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下（xià）沉，主體位（wèi）移，屋麵防水（shuǐ）層很容易撕裂，鋼筋（jīn）混凝土結構層出現裂（liè）縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不（bú）強，沒有（yǒu）及（jí）時（shí）做保護（hù）層（céng）。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲（shèn）漏（lòu）維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏（lòu）維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全（quán）部拆除（chú），也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除（chú），然後按建築傳統（tǒng）施工（gōng）工藝重新做防水。但若按此維（wéi）修，耗時耗（hào）力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求（qiú）的前提下，不再拆除（chú）以前老化的防水卷材、水泥（ní）保護層以（yǐ）及（jí）保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做一層防水（shuǐ）後（hòu），再做上水泥砂漿保護（hù）層或者貼磚。

然而，這種情況依（yī）然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的（de）時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫（wēn）層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水（shuǐ）補漏後，保溫層中的（de）水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂（liè）縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水（shuǐ）並不完全是（shì）樓頂防水（shuǐ）沒有做好，也可能是因（yīn）為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有（yǒu）時（shí）做了防水一段時間後，下大雨也沒（méi）再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為（wéi）當太（tài）陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在（zài）樓層中亂竄，遇到（dào）樓板的（de）裂縫就直（zhí）接以水汽的（de）形式從室內出（chū）去了。

從屋麵（miàn）打孔（kǒng）至混凝土層，我們（men）發現保溫層裏的水是無法抽出來（lái）的，此種情況（kuàng）的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽（me），針對二（èr）次滲水問題，屋（wū）麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考（kǎo）慮在背水麵進行施工，即（jí）從室內做防水，用防水材（cái）料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將（jiāng）裂縫周邊（biān）20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理（lǐ）幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發（fā）泡類材料止水後，灌注環（huán）氧類（lèi）灌（guàn）漿材料（liào）加固（圖2）；

6）保險起見，可在（zài）外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無（wú）論采取哪種防水措施，成功率（lǜ）都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種（zhǒng）方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中（zhōng）的水排出去。大致有以下（xià）兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝（zhuāng）排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直（zhí）徑5mm的（de）排孔，便（biàn）於排汽）。

2）從水落（luò）口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝（zhuāng）導流（liú）管排出保溫層裏的水。

結語

防（fáng）止二次漏水的維修方案還是清除現澆層以上的（de）結（jié）構，再按照（zhào）傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁止使用非（fēi）標材料。施工時嚴格按照規範（fàn）施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完（wán）工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層（céng）加強保護。