滨州屋面漏水久治不愈！这些做法你知晓吗？

滨州

我们经常会遇到这样一个问题（tí）：房屋才做好屋面防水（shuǐ），做完后还经过闭水试验了，可为什么一下雨（yǔ），屋面还是会漏水呢？通常，业主认为防水层又出了问题（tí），于是又做一道防水层，结果屋面还（hái）是漏水，这到底是为什么？

目前市场上（shàng）常用的屋面防水材料有（yǒu）两种（zhǒng），一种是防水卷材，一种是防水涂料。一般来说，房屋防水的质保期为5年，5年后这些防水材（cái）料（liào）就会出现不同程（chéng）度（dù）的老化、变（biàn）形、龟裂。

屋面防水层一旦（dàn）失效，一下雨屋内就会渗水或漏水（shuǐ）。屋面（miàn）重新做好防水（shuǐ），经过闭水试验后，当时不（bú）存在漏水现象，看起来漏（lòu）水问题是解决了。然而，往（wǎng）往根据现场查看情况，新做（zuò）防水之后，虽说没（méi）有之前漏得那么厉害了，但漏（lòu）水处仍旧存在洇水或潮（cháo）湿现象，这少量的水足以破坏内部装（zhuāng）修装饰，导致腻子层损坏发霉变黑（hēi）。那这种洇水现象到底是怎么造成（chéng）的？渗水点到底在哪里？要想（xiǎng）弄明白这个问题，须了解住宅建筑屋面结构。

20世纪80年代房屋的楼（lóu）顶大抵是用预制板铺设，自从商品混凝土泵车出现，房屋基本改用钢筋混凝土现浇（jiāo）屋面了，一般结构为（wéi）：现浇层（或预制板）→找平层→隔汽层→保（bǎo）温层（珍珠岩或炉渣）→找平（píng）层→防水层→保护层（céng）（图1）。

导致屋（wū）面渗漏的原因有很多，渗漏原（yuán）因不同，解决办法也不尽相同，因此，想要解决屋面渗漏问（wèn）题，需先了解漏水原因。一（yī）般来说，导致（zhì）屋面渗漏的原因有以下几种。

1）防水层老化，失去弹性，防水（shuǐ）层断裂。因《建设工程质（zhì）量管理条例》规定一般建筑屋面防水保修期为5年的局限（xiàn）性，开发商（shāng）往往采取（qǔ）低价中（zhōng）标的做法，导致防水承包商（shāng）以次充好，蒙混5年过关。大概5年左（zuǒ）右，防水材料就会老化（huà）开裂，失去（qù）防（fáng）水作用。

2）房屋地（dì）基下沉，主体位移，屋面防水层很（hěn）容易撕裂，钢（gāng）筋混凝土结构层出现裂缝，失去防水作用。

3）成品保护意识不强，没有及时做保护层。砖块或钢筋（jīn）等锐器虽然不会穿破屋面，但（dàn）对防水层（céng）造成了内伤，不过（guò）保修（xiū）期就可能渗水。

屋面渗漏维修方法

屋面（miàn）渗漏（lòu）维修方法

一般来说，屋面渗漏维修的理想做法是把钢筋混凝土层以（yǐ）上的所有结构全部拆（chāi）除，也就是将之前的保护层、保温层、防水层全部都拆除，然后按（àn）建筑传统施工工艺重新做防水。但若按此（cǐ）维修，耗时耗力，维修代价非常大。

大部分业主为了省时省工，减少预算，在（zài）屋面荷载满（mǎn）足要求的前提下（xià），不（bú）再拆除以前老化的防水卷材（cái）、水（shuǐ）泥保护层以及保温层，只是对局部基层进行处理，在上面重新做一层防水后，再做上水泥砂（shā）浆保护层或者贴砖。

然而，这种情况（kuàng）依然会（huì）继续漏水、渗（shèn）水，这（zhè）是因为，楼顶之前漏水的时候，珍珠岩或炉渣等保温层都是“喝足”了水（shuǐ）的，重新做防（fáng）水的时候如果不把保温（wēn）层拆（chāi）除，就意（yì）味着保温层中的水一直留在里面。屋面重新做防水补漏后（hòu），保温层中的水是再（zài）也不（bú）可能从上面出（chū）来了，只能通过混凝土结构层的裂缝进入室内（nèi）。因此防（fáng）水层维（wéi）修后（hòu）室内渗水并不完全是（shì）楼顶防水没有做好，也可（kě）能是因为保温层中以前储存的水漏下来了。

因此，我们会发现有时做了防水一段时间后，下大雨也没（méi）再漏水，但（dàn）遇到大晴天（tiān）反而有潮汽渗出来了。这就是因（yīn）为当太阳（yáng）曝晒（shài）的时候，屋面温度升高，保温（wēn）层中的水受热，部分水就变成水蒸（zhēng）气，防水层里的气压大，水蒸气在楼层中乱窜，遇到楼板的裂缝就直接以水汽的（de）形式从（cóng）室内出去了。

从屋（wū）面打孔至混凝土（tǔ）层，我们发现保温层里的水（shuǐ）是无法抽出来的，此种情况的屋面二次渗水问题无法解决。那么，针对二次渗水问题，屋面究竟该如何正确做防水呢？

首（shǒu）先，我们可以考虑在背水面进行施工，即从室（shì）内做防水，用防水材料把裂缝堵住。具（jù）体做法如（rú）下：

1）将裂缝周边20cm范围内腻子层清理干净，直到露出水泥层楼板为止；

2）将裂缝凿成“V”字形；

3）用毛刷将基面（miàn）浮灰（huī）清理干净；

4）采用“堵漏王”将V形裂缝抹平；

5）为加（jiā）固断层，在（zài）用聚氨酯（zhǐ）发泡类材料止水后（hòu），灌注环氧类灌浆材料加固（图2）；

6）保险起（qǐ）见，可在外层再刷一层水泥基涂料（图3）。

在（zài）这种情况下做背水面（miàn）防水，无论采取哪种防水措施，成功率都很高，毕（bì）竟保温层中的水压（yā）并不高，通过这种方（fāng）法就可将水堵在里面了。

除了从背水面（miàn）堵住保温层的水（shuǐ）外（wài），还可考虑将保温层中的水排出去。大致有（yǒu）以下两种方法（fǎ）：

1）在重新做防水前钻（zuàn）孔安装排汽管（排汽管埋在保温层里的部分钻直径5mm的排孔，便于排汽）。

2）从（cóng）水落口处开挖到现浇（jiāo）层，然（rán）后（hòu）朝女儿墙上钻直径30mm的孔，安装导流管排出保温层里的水。

结语

防止二次漏（lòu）水的维修方案还是清除现浇层以上的结构，再按照传统工（gōng）艺进行施工。所用（yòng）防水材料应符合相应的材料标准，禁止使用非标材（cái）料。施工（gōng）时严格按照规范施（shī）工（gōng），阴阳角、烟道排气孔（kǒng）等细部节点要加强处理，完工后反复（fù）检查，不留一（yī）处隐患（huàn）。闭（bì）水试验（至少24h）后（hòu）及时做（zuò）保（bǎo）护层加强保护。