賓陽縣屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉（xiǎo）嗎？

賓陽縣

我們經常會遇到這樣（yàng）一個問（wèn）題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主（zhǔ）認為防水層又出了問題，於是又做一（yī）道防水層，結果屋（wū）麵還是漏（lòu）水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水（shuǐ）材料有（yǒu）兩種，一種是防（fáng）水卷材，一種是防水塗料。一（yī）般（bān）來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新（xīn）做好防水（shuǐ），經過閉水試驗後，當時不存（cún）在漏水現象，看起來漏水問（wèn）題是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖（suī）說沒有之前漏得那（nà）麽厲害了，但漏水處仍舊存（cún）在洇水或（huò）潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導（dǎo）致膩（nì）子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須（xū）了（le）解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋（wū）的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商（shāng）品（pǐn）混凝土泵車（chē）出現，房屋（wū）基（jī）本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為（wéi）：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽（qì）層→保溫（wēn）層（céng）（珍珠岩或爐渣）→找平（píng）層→防水層→保護層（céng）（圖1）。

導致屋麵滲漏（lòu）的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想（xiǎng）要解決屋（wū）麵滲漏問（wèn）題，需先（xiān）了（le）解漏水（shuǐ）原因。一般來說，導致屋麵滲漏的（de）原因有以下（xià）幾種。

1）防水層（céng）老化，失去彈性，防水（shuǐ）層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防（fáng）水保修期為5年的局限性，開發商往往采（cǎi）取低價中（zhōng）標（biāo）的做法，導致防水（shuǐ）承包商以次充好，蒙（méng）混（hún）5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主（zhǔ）體位移，屋（wū）麵防水層很容易（yì）撕裂，鋼筋（jīn）混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強（qiáng），沒有及時做保護（hù）層。磚塊或鋼（gāng）筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就可（kě）能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋（wū）麵滲漏維（wéi）修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋（jīn）混凝土層以上的所有（yǒu）結構全部（bù）拆（chāi）除，也（yě）就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除（chú），然後按建築傳統（tǒng）施工工藝重（chóng）新做防水（shuǐ）。但若按此維修，耗時耗力，維修代（dài）價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵（miàn）荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局（jú）部基層進行處理，在上麵（miàn）重新做一層防水後，再做上水泥砂漿（jiāng）保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼（jì）續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候（hòu），珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水（shuǐ）的，重新做防水的時候如果不把（bǎ）保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直（zhí）留在裏麵。屋麵重新做防水（shuǐ）補漏後，保溫層中的水是再也（yě）不（bú）可能從上麵出來（lái）了，隻能通過混凝（níng）土結構層的裂（liè）縫進入室內。因此防水層維修後室內（nèi）滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時間後（hòu），下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有（yǒu）潮汽滲（shèn）出來了。這就是因為（wéi）當太陽曝曬的時候，屋麵（miàn）溫度升（shēng）高，保溫層中的水受熱（rè），部分水就變成水蒸氣，防（fáng）水層裏的氣（qì）壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水（shuǐ）汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔（kǒng）至混凝土（tǔ）層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵（miàn）究（jiū）竟該如何正確（què）做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從（cóng）室內（nèi）做防水（shuǐ），用防水材料把裂縫堵住。具體（tǐ）做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範（fàn）圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂（liè）縫（féng）鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類（lèi）材料止水後，灌（guàn）注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起（qǐ）見，可在外（wài）層再（zài）刷一層水泥基塗料（圖（tú）3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措（cuò）施，成功率（lǜ）都很高，畢竟保溫層中（zhōng）的水壓並不高，通過這種方法就（jiù）可將（jiāng）水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去（qù）。大致有以（yǐ）下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排（pái）孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安（ān）裝導流管排出保溫（wēn）層裏的（de）水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆層以上的（de）結構，再按照傳統工藝進行施工。所（suǒ）用防水材料應符合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部（bù）節點（diǎn）要加強（qiáng）處理（lǐ），完工後反複檢查，不留一處隱（yǐn）患。閉水試驗（至少24h）後及時（shí）做保護層加強保護。