本溪屋麵（miàn）漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

本溪（xī）

我們經（jīng）常會遇到這樣（yàng）一（yī）個問（wèn）題：房屋才（cái）做好屋麵防水，做（zuò）完後還經過閉水試驗了，可為（wéi）什麽一下雨，屋（wū）麵還是（shì）會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問（wèn）題，於是又做一道防水（shuǐ）層，結（jié）果屋麵還是漏（lòu）水（shuǐ），這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材（cái）料有兩種，一種是防水卷材，一種（zhǒng）是防水塗料。一般來說，房屋防水的（de）質保期為5年，5年後（hòu）這些防水材料就會出現不（bú）同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失（shī）效，一下雨屋內就會滲水或（huò）漏水（shuǐ）。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查看情況（kuàng），新做防水之後，雖說沒（méi）有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破（pò）壞內部裝修（xiū）裝飾（shì），導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題（tí），須了解住（zhù）宅建（jiàn）築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是（shì）用預製板（bǎn）鋪設（shè），自從商品（pǐn）混凝土泵車出現，房屋基本（běn）改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現（xiàn）澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很（hěn）多，滲漏原因不同，解決辦法也（yě）不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏（lòu）的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去（qù）彈性，防水（shuǐ）層斷裂。因《建（jiàn）設工程質量（liàng）管理條例》規定一般（bān）建築屋麵防水保修期為5年（nián）的局限（xiàn）性，開發商往（wǎng）往采（cǎi）取低價中標的做法，導致（zhì）防（fáng）水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會（huì）老化開裂，失去（qù）防（fáng）水作用。

2）房屋地（dì）基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂（liè），鋼筋（jīn）混凝土（tǔ）結構層出現裂縫，失（shī）去（qù）防水作用。

3）成品保護意識（shí）不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵（miàn）滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的（de）理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全（quán）部拆除（chú），也就是將之前的保（bǎo）護層（céng）、保溫層、防水層（céng）全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做（zuò）防水（shuǐ）。但若按此維修，耗時耗（hào）力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時省工（gōng），減少預算（suàn），在屋麵荷載滿足要求（qiú）的前提下，不再拆除以前老（lǎo）化的防水卷材（cái）、水泥保護層以及（jí）保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上（shàng）麵重新做一層防水後（hòu），再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續（xù）漏水、滲水，這是因為（wéi），樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防（fáng）水的時候如果不把保溫（wēn）層拆除（chú），就意味著保溫層中的水（shuǐ）一直留（liú）在裏麵。屋（wū）麵重新做防水補漏後，保（bǎo）溫層中的水（shuǐ）是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層（céng）的裂縫進入室內。因此防水層維修（xiū）後室內滲（shèn）水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為（wéi）保溫層中以（yǐ）前（qián）儲存的水（shuǐ）漏下來（lái）了（le）。

因此，我們會發現有時做了防水一段（duàn）時間（jiān）後，下大雨也沒再漏水，但遇到大（dà）晴天反而（ér）有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂（liè）縫就直（zhí）接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況（kuàng）的屋麵二次滲（shèn）水問題無（wú）法解決。那麽，針（zhēn）對二次滲水問題（tí），屋麵究竟該如何正確做（zuò）防水呢？

首先（xiān），我們可以考慮在背（bèi）水（shuǐ）麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料把（bǎ）裂縫堵住。具體做法（fǎ）如下：

1）將裂縫（féng）周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層（céng）樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清（qīng）理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為（wéi）加固斷層，在用聚氨酯發泡類材（cái）料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保（bǎo）險起見，可在外（wài）層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種（zhǒng）防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵（dǔ）住保溫層的水外，還可（kě）考慮將（jiāng）保溫層中的水排出去。大致有以下（xià）兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（guǎn）（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的（de）排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後（hòu）朝女兒牆（qiáng）上鑽直徑30mm的孔（kǒng），安裝導流管排出（chū）保（bǎo）溫層裏（lǐ）的水（shuǐ）。

結語

防（fáng）止（zhǐ）二次漏水的維修方案還是清除現澆（jiāo）層以上的結（jié）構，再按照傳統工藝進行施工（gōng）。所用防水材料應符合相應的材料標（biāo）準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一（yī）處隱（yǐn）患。閉（bì）水試（shì）驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。