北票市屋（wū）麵漏水久治（zhì）不愈！這些做法你知曉嗎？

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我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗（yàn）了（le），可為什（shí）麽一下雨（yǔ），屋麵還是會漏（lòu）水呢？通常（cháng），業主認為防水層又出了問題，於是又（yòu）做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵（miàn）防水材料有兩種，一種（zhǒng）是防水卷材（cái），一種是防水塗料。一般來說，房屋防（fáng）水（shuǐ）的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度的老（lǎo）化、變（biàn）形、龜裂。

屋麵防水層一旦（dàn）失效，一下雨屋內就會滲水（shuǐ）或漏（lòu）水。屋麵重新做好防水，經（jīng）過閉水試驗後（hòu），當時不存在（zài）漏水現象，看起來漏（lòu）水（shuǐ）問題是解決了。然而，往往根據現場（chǎng）查看情況，新做防（fáng）水之後，雖說（shuō）沒有之前漏得那麽（me）厲害了，但漏水處（chù）仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量（liàng）的水足以破壞內部裝修（xiū）裝飾，導致膩子層損壞發（fā）黴變黑。那（nà）這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋（wū）麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設（shè），自從商品混（hún）凝土泵車出現（xiàn），房屋基本改（gǎi）用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一（yī）般結（jié）構為（wéi）：現澆層（或預製板）→找平層（céng）→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的（de）原因有很多，滲（shèn）漏原因不同，解決辦法也不（bú）盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化（huà），失去彈性，防水層斷裂。因（yīn）《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局（jú）限性，開發（fā）商往往采取低價中標的做法，導致防水承包商以（yǐ）次充好，蒙混5年過關（guān）。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝（níng）土（tǔ）結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破（pò）屋麵，但對防水層造成了內（nèi）傷，不過保（bǎo）修期就可能滲（shèn）水。

屋麵滲漏維修（xiū）方法

屋（wū）麵滲（shèn）漏維修方法

一般來（lái）說，屋（wū）麵滲漏（lòu）維修（xiū）的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是（shì）將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時（shí）耗力，維修代價非常大（dà）。

大部分業主為了省時省工，減（jiǎn）少（shǎo）預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除（chú）以前（qián）老化的防水卷材、水泥保護層以及（jí）保溫層，隻是對局部基（jī）層進行處理，在（zài）上麵重（chóng）新做一層防水後，再做上（shàng）水泥砂漿（jiāng）保護層或者貼磚。

然而（ér），這種情況依然會繼續漏水（shuǐ）、滲水，這是（shì）因為，樓頂之前（qián）漏水（shuǐ）的時候，珍珠岩或爐渣等（děng）保溫層都是“喝足”了水的（de），重新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一（yī）直留在裏麵。屋麵重新（xīn）做防水補漏（lòu）後，保溫層中的水是再也不可能從（cóng）上麵出來（lái）了，隻能通過混（hún）凝土結構層的裂縫進入室內（nèi）。因此防水層維修後室內滲水並不完（wán）全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中（zhōng）以前儲存的（de）水漏下來了。

因此，我們會發（fā）現有時（shí）做了（le）防水（shuǐ）一段時間後，下大雨（yǔ）也（yě）沒再漏水，但遇（yù）到大（dà）晴天反而有潮汽滲出來了。這（zhè）就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵（miàn）溫度升高，保（bǎo）溫層中的（de）水受熱，部分水就變成水蒸氣（qì），防水層（céng）裏的氣壓大（dà），水蒸氣（qì）在樓層中（zhōng）亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽（qì）的形式從室內出去（qù）了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來（lái）的，此種情況的屋麵二次滲水（shuǐ）問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正（zhèng）確做防水（shuǐ）呢？

首先，我們可以考慮在背水麵（miàn）進行（háng）施工，即從室（shì）內做防水，用防水材料（liào）把裂縫堵住（zhù）。具體（tǐ）做（zuò）法如下（xià）：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加（jiā）固斷（duàn）層，在用聚氨酯發泡類材料止（zhǐ）水後，灌注環氧類灌（guàn）漿材料加（jiā）固（圖2）；

6）保險起見，可在外層（céng）再刷一（yī）層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背（bèi）水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率（lǜ）都很高，畢竟（jìng）保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏（lǐ）麵了。

除了從（cóng）背水麵堵住（zhù）保（bǎo）溫（wēn）層的水外（wài），還可考慮將保（bǎo）溫（wēn）層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽（zuàn）孔安裝排（pái）汽管（排汽管埋在（zài）保溫（wēn）層裏（lǐ）的部分鑽直徑5mm的排孔（kǒng），便於排汽）。

2）從水落口處開挖到（dào）現澆層（céng），然後朝（cháo）女（nǚ）兒牆上鑽直（zhí）徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰（yīn）陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處（chù）理（lǐ），完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。