北京屋面漏（lòu）水久治不愈！这些做法你知晓吗？

北京

我们经常会遇（yù）到这样一个问（wèn）题：房屋才（cái）做好屋面防水，做完后还经过闭水试验了，可为什么一下雨，屋面还是会漏水呢？通常，业主认为防水层又（yòu）出了问题，于是又做一道防水层，结果屋面（miàn）还（hái）是漏（lòu）水（shuǐ），这到底是（shì）为什么（me）？

目（mù）前市场上常用的（de）屋面防水材料有两（liǎng）种（zhǒng），一种是防水卷（juàn）材，一种是防水涂料。一般来说，房屋（wū）防水的质保期为5年，5年（nián）后这些防水材料就会出现不同程度的老（lǎo）化、变形、龟裂。

屋面防水层一旦失效，一下（xià）雨屋内就会渗水或漏水。屋面重新做好防水，经过闭水试（shì）验后，当时不存在漏水现象，看起来漏水问题是解决了。然而，往往根据现场查看情况，新做防水之后（hòu），虽说没有之前（qián）漏得那么厉害了，但漏水处仍（réng）旧存在洇（yīn）水或潮湿现象，这少量的水足以破坏内部装修装饰，导致腻子层损坏发霉变（biàn）黑。那这种洇水现（xiàn）象（xiàng）到底是怎么造成的？渗水点到底在哪（nǎ）里？要想弄明白这（zhè）个问题，须了解住宅建筑屋（wū）面结构。

20世（shì）纪80年代（dài）房屋的楼顶大抵是（shì）用预制板铺设，自从商（shāng）品混（hún）凝土泵车出现，房屋基本改用钢筋（jīn）混凝土（tǔ）现浇屋面了，一般结构（gòu）为（wéi）：现浇层（或预制板）→找（zhǎo）平层→隔汽层→保温层（珍珠岩或炉渣）→找平层→防水层→保护层（图1）。

导致屋面渗漏的原因有很多，渗漏原因不同，解决办法也不尽相同，因此，想要解决屋面渗漏问题，需先了解漏水原因。一般（bān）来说，导致屋（wū）面渗漏（lòu）的原因有（yǒu）以下几种。

1）防水层老化，失去弹（dàn）性，防（fáng）水层断裂。因《建设工程质量管理条例》规定一般建筑屋面防水保修期为5年的局（jú）限性，开发商往（wǎng）往采取（qǔ）低价中标的做法，导致防水承包商以次充好，蒙混5年过关。大概5年（nián）左右，防（fáng）水材料就会老化开裂，失去（qù）防水作用（yòng）。

2）房屋地基下沉，主体位移，屋面防水层很（hěn）容易撕裂，钢（gāng）筋混凝土结构层出现裂缝，失（shī）去防水作用。

3）成（chéng）品保护意识不强（qiáng），没有及时做保护层。砖块或钢筋等锐（ruì）器虽然不会穿破屋面，但（dàn）对防水层造成了内伤（shāng），不过保（bǎo）修（xiū）期就可能渗水。

屋面渗漏维修方法（fǎ）

屋面（miàn）渗漏维修方（fāng）法

一般来说，屋面渗漏维（wéi）修的（de）理想做法是把钢筋混凝土层以上的所有结构全部拆（chāi）除，也就是将之前的保护层、保（bǎo）温层、防水层全部都拆除，然后按建筑传统施工工艺重新做防水。但若按此维修，耗时耗力，维修代价非常大。

大（dà）部分业主为（wéi）了省时省工，减少预算（suàn），在屋面荷载（zǎi）满足（zú）要求的前提（tí）下，不再拆除以前老化（huà）的防水卷材、水泥保护层以及（jí）保温层（céng），只是（shì）对局部基层进行处理，在上面重新做一层防水后，再做上水泥砂浆（jiāng）保护层或者贴砖。

然而，这种（zhǒng）情况（kuàng）依然（rán）会继（jì）续漏（lòu）水、渗水，这是因为（wéi），楼顶之前漏水的时候，珍珠岩或炉渣（zhā）等保温层都（dōu）是“喝足”了水（shuǐ）的（de），重新（xīn）做防水（shuǐ）的（de）时候如果不把保温层拆除，就意味着保温层（céng）中的水一直留在里面。屋面重新做防水补漏后，保（bǎo）温层中的水是再也不可能从（cóng）上面出来了，只能通过混凝土结构层的裂缝进入室内。因此防水层维修后室内渗水并（bìng）不完全是楼（lóu）顶防（fáng）水（shuǐ）没有做好（hǎo），也可能是因为保温层中以前储存的水漏下来了。

因此，我们会发现有（yǒu）时（shí）做了防水一段时间后，下大雨也没再漏水，但遇到（dào）大晴天反而（ér）有潮汽渗出来了。这就是因为当太阳曝晒的时候，屋面温度升高，保（bǎo）温层中的水（shuǐ）受热，部分水就变成水蒸气，防水层里的气压大，水蒸气在楼层中（zhōng）乱窜，遇到楼板的裂缝就直接以水汽的形式从室内出去了。

从（cóng）屋（wū）面打孔至（zhì）混（hún）凝土层，我们发现保温层里的水是无法抽出来（lái）的，此种情（qíng）况的屋面二（èr）次渗（shèn）水问题无法解决。那（nà）么，针对二次（cì）渗水问题，屋面究竟（jìng）该如何正确（què）做防水呢？

首先，我们可以考虑（lǜ）在背水面进行施工，即从室内做防水，用防水材料把裂缝堵住。具体做法（fǎ）如下：

1）将裂缝周边20cm范围内腻子层清理干净，直（zhí）到露出水泥层楼板为（wéi）止；

2）将裂缝凿成（chéng）“V”字形；

3）用毛刷将基（jī）面浮灰清理干净；

4）采用“堵漏王”将V形裂（liè）缝抹（mò）平；

5）为加固断层，在用聚（jù）氨酯发泡（pào）类材料止水后，灌注环氧类灌浆材料加（jiā）固（图2）；

6）保险起见，可在外层再刷一层水泥基涂料（图3）。

在这种情况下做背水（shuǐ）面防水，无论采（cǎi）取哪种防（fáng）水措施，成功率都很高，毕竟保温层中的水压并不高，通过这种（zhǒng）方法就可将水（shuǐ）堵在里面了。

除了从（cóng）背水面堵住保温层的水外，还可考虑将保（bǎo）温层中的水排出去。大致有以下两种方法：

1）在重（chóng）新做防水前钻孔安装排汽管（排汽管埋在保温层里的部分钻（zuàn）直径5mm的排孔，便于排汽）。

2）从水落口处开挖到现浇层，然后朝女（nǚ）儿墙上钻直径30mm的孔，安装导（dǎo）流管排出保温层里的水。

结语（yǔ）

防止二次漏水的维修方案还是清除现浇（jiāo）层以（yǐ）上的结构，再按照传统工（gōng）艺进行施工。所用防水材料应符合相应的材料标准，禁止使（shǐ）用非标材料。施工时严（yán）格按照规范施工，阴阳角（jiǎo）、烟道排气孔等细部节点要加强处理（lǐ），完工后反复检查，不留一处隐患（huàn）。闭水试验（至少24h）后及时做保护层加强保护。