北安市屋麵漏水久治（zhì）不愈！這些做法（fǎ）你知曉嗎？

北安市

我們經常（cháng）會遇到這樣一個問題：房屋才（cái）做好屋麵防（fáng）水，做完後還經過閉水試驗了，可為什（shí）麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為（wéi）防水層又出了問題，於是又做（zuò）一（yī）道防水層，結果屋麵還是漏水，這（zhè）到底是為什麽（me）？

目前（qián）市（shì）場上（shàng）常用的屋麵（miàn）防水材料有兩種，一（yī）種（zhǒng）是防水卷材，一種是防水塗料。一（yī）般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就（jiù）會出現不同程度（dù）的老化、變形、龜裂。

屋（wū）麵防水層一旦（dàn）失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵（miàn）重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水（shuǐ）問題是解（jiě）決了。然而（ér），往往根據現場查（chá）看情況，新做（zuò）防水之後，雖說沒有之前漏（lòu）得那麽厲害（hài）了，但漏水處仍舊存在洇（yīn）水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修（xiū）裝（zhuāng）飾，導致膩（nì）子層損壞發（fā）黴變黑。那這種洇水現象到底是怎（zěn）麽造成的？滲水點（diǎn）到底在哪裏？要想弄明白（bái）這（zhè）個問題，須（xū）了解住宅建築屋麵結構。

20世（shì）紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪（pù）設，自從商品混凝土泵車出（chū）現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結（jié）構（gòu）為：現澆層（或預製板）→找平（píng）層→隔汽（qì）層→保溫層（珍（zhēn）珠岩或爐渣）→找（zhǎo）平層→防水層→保（bǎo）護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決（jué）辦法（fǎ）也不盡相同，因此，想要（yào）解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防（fáng）水層老化（huà），失去彈性，防水層斷（duàn）裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築（zhù）屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往采取低價中標的（de）做法，導致防水（shuǐ）承包商（shāng）以（yǐ）次充好，蒙混（hún）5年過關。大概5年左右（yòu），防水材料（liào）就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基（jī）下沉，主體位移，屋（wū）麵防水層很容易撕裂，鋼（gāng）筋（jīn）混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層（céng）。磚塊或鋼筋等（děng）銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成（chéng）了內傷，不過保（bǎo）修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方（fāng）法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵（miàn）滲漏維修（xiū）的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是將之前的（de）保護層、保溫層、防（fáng）水層全（quán）部都拆除，然後按建築（zhù）傳統施工（gōng）工（gōng）藝重新做防水。但若按此維修，耗（hào）時耗力，維修（xiū）代價非常（cháng）大。

大部分業主為了省時省（shěng）工，減（jiǎn）少預算，在屋麵荷載（zǎi）滿足要求的前（qián）提下（xià），不再拆除（chú）以前老化（huà）的防水卷（juàn）材、水泥保護層以（yǐ）及保溫層（céng），隻是對局部基層進行（háng）處理，在上麵重新（xīn）做一層防水後，再做上水泥砂漿保護（hù）層（céng）或（huò）者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水（shuǐ）的時候，珍珠岩或爐渣等保溫（wēn）層都是“喝足”了水的，重新做防水的（de）時候如果不把保溫層（céng）拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重（chóng）新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不（bú）可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結（jié）構層的裂（liè）縫進入室內（nèi）。因此防水層（céng）維修後室內滲水並不完（wán）全是樓頂（dǐng）防水沒有（yǒu）做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會（huì）發現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝（pù）曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中（zhōng）的水受熱，部（bù）分水就變成水（shuǐ）蒸（zhēng）氣，防水層裏的氣壓（yā）大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂（liè）縫就直接以水汽（qì）的形式從室內出去了。

從屋（wū）麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏（lǐ）的水是無法抽出來的，此種情（qíng）況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究（jiū）竟該（gāi）如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從（cóng）室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具（jù）體（tǐ）做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水（shuǐ）泥層樓板為止；

2）將（jiāng）裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛（máo）刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采（cǎi）用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌（guàn）注環氧（yǎng）類灌（guàn）漿材料加固（圖2）；

6）保險（xiǎn）起見（jiàn），可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下（xià）做背水麵防水，無論采取哪種防水（shuǐ）措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就（jiù）可將水堵在裏麵了。

除（chú）了從背水（shuǐ）麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫（wēn）層中的水（shuǐ）排（pái）出去。大致有以下兩種方法：

1）在（zài）重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保（bǎo）溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝（zhuāng）導流管排出保（bǎo）溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應（yīng）的（de）材料標準，禁止使用非標材料（liào）。施工時嚴格按照（zhào）規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加（jiā）強處理，完工後反複檢查，不留一（yī）處隱患（huàn）。閉水試驗（yàn）（至少24h）後及時做保護層加強保護。