巴彥縣屋麵（miàn）漏水久治不愈！這些做法（fǎ）你知曉嗎？

巴彥縣

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什（shí）麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於（yú）是又做一道防水層，結（jié）果屋麵（miàn）還是漏（lòu）水，這到底是為什麽？

目（mù）前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是（shì）防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防（fáng）水的質（zhì）保期為5年（nián），5年後這些防水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜（guī）裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做（zuò）好防（fáng）水，經過閉水試驗後，當（dāng）時不存在漏水現象，看起來漏水（shuǐ）問題是解決了。然而（ér），往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現（xiàn）象，這少量的水足（zú）以破壞內部裝修裝飾，導（dǎo）致膩子層損壞發（fā）黴變黑。那這種洇水現象（xiàng）到底是怎麽（me）造（zào）成的？滲水點到底在哪裏？要（yào）想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大（dà）抵是用預製板鋪設，自從商品（pǐn）混凝土泵車出現，房屋基本改（gǎi）用鋼筋混（hún）凝土現（xiàn）澆屋麵了，一（yī）般結構為：現澆層（或預製板（bǎn））→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水（shuǐ）層→保護層（圖（tú）1）。

導致屋麵滲漏的（de）原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因（yīn）此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了（le）解漏水原因。一（yī）般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性（xìng），防水（shuǐ）層斷裂。因《建設工（gōng）程質量（liàng）管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的（de）局限（xiàn）性，開發（fā）商往往采取低價（jià）中（zhōng）標的做法，導致防水承包商以次充好（hǎo），蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去（qù）防水作用。

2）房（fáng）屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易（yì）撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及（jí）時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防（fáng）水層造成了內傷，不過（guò）保修期就可能滲水。

屋麵（miàn）滲漏維（wéi）修方法

屋麵滲漏維修方（fāng）法（fǎ）

一般（bān）來說，屋麵滲漏維修（xiū）的理想做法是把鋼筋（jīn）混凝土層以上的所有結構全部拆除（chú），也就是將之前的保護層、保溫層、防水層（céng）全部都拆除，然後按建築傳統施工（gōng）工藝重（chóng）新做防水。但若按此維修，耗時（shí）耗力，維修代價（jià）非常（cháng）大。

大部分業主為了省（shěng）時省工，減少預算，在屋麵荷（hé）載滿（mǎn）足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥（ní）保（bǎo）護層以及保溫層，隻是對局（jú）部基（jī）層進行處理，在（zài）上麵（miàn）重新做一層防水後，再做（zuò）上水泥砂漿保護（hù）層或者貼（tiē）磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因（yīn）為，樓頂之前（qián）漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候（hòu）如果不把（bǎ）保溫層（céng）拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵（miàn）重新做防水補漏後，保（bǎo）溫層中的水是再也不可能從上（shàng）麵出來了，隻能通過混凝土結（jié）構層的裂縫進（jìn）入室內。因（yīn）此防水層維修後（hòu）室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫（wēn）層中（zhōng）以前儲存（cún）的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時間後（hòu），下大（dà）雨（yǔ）也沒（méi）再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保（bǎo）溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂（luàn）竄，遇到（dào）樓板（bǎn）的裂縫就直接以水汽的形式從（cóng）室內出去了。

從屋麵打孔（kǒng）至混凝（níng）土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此（cǐ）種情況的（de）屋麵二次滲水問題無法（fǎ）解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該（gāi）如何正確做防水（shuǐ）呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施（shī）工，即從室（shì）內做防水，用防水材料把裂（liè）縫堵（dǔ）住。具（jù）體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內（nèi）膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂（liè）縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將（jiāng）基麵浮灰清理幹（gàn）淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯（zhǐ）發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險（xiǎn）起見，可在外層再刷一層水泥基塗（tú）料（圖（tú）3）。

在這種情況下做（zuò）背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都（dōu）很高，畢竟保溫層中的水壓（yā）並不高，通過這種（zhǒng）方法就可（kě）將水（shuǐ）堵在裏麵了。

除了從背水（shuǐ）麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去（qù）。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的（de）排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔（kǒng），安裝導流管排出保溫層裏的（de）水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工（gōng）藝進行施工。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁（jìn）止使用（yòng）非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙（yān）道排氣孔等細部（bù）節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至（zhì）少24h）後及時（shí）做保護層加強保護。