寶雞屋麵（miàn）漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

寶雞（jī）

我們經常會遇（yù）到這樣一個問（wèn）題：房屋才做好屋麵防水（shuǐ），做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏（lòu）水呢？通常，業主認為（wéi）防水（shuǐ）層又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這（zhè）到（dào）底是為什麽？

目前市（shì）場上常（cháng）用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料（liào）。一般來說，房屋防水的質（zhì）保期為5年，5年（nián）後這些防（fáng）水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一（yī）下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起（qǐ）來漏水問題（tí）是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖（suī）說沒有之前漏得那麽厲害了（le），但漏水處仍舊（jiù）存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝（zhuāng）飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎（zěn）麽造（zào）成的？滲水點到底在哪裏？要想弄（nòng）明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用（yòng）預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋（wū）基（jī）本改用鋼筋混凝土現澆屋（wū）麵（miàn）了（le），一（yī）般結構為：現澆層（céng）（或預製板）→找平層→隔（gé）汽層→保溫層（珍珠岩或（huò）爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需（xū）先了解漏水原因。一般來（lái）說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量（liàng）管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性（xìng），開發商往往采取低價中標的做法，導致防水承（chéng）包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化（huà）開裂，失去防水作（zuò）用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋（wū）麵防（fáng）水層（céng）很容易撕裂，鋼筋混凝土結（jié）構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不（bú）強，沒有及時做保（bǎo）護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但（dàn）對防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲（shèn）漏（lòu）維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋（jīn）混凝（níng）土層以上的所有結構（gòu）全部拆除，也就是將之前的保護層（céng）、保溫層、防水層全部（bù）都（dōu）拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時（shí）耗力，維（wéi）修代價非常（cháng）大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前（qián）提下，不再拆除以前老化的防水卷材（cái）、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或（huò）者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層（céng）都是“喝足”了（le）水的，重新做防水（shuǐ）的時候如果不把保溫層拆除，就意（yì）味（wèi）著保溫（wēn）層中的水（shuǐ）一直留在裏麵（miàn）。屋麵重新做（zuò）防水（shuǐ）補漏後，保（bǎo）溫（wēn）層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的（de）裂縫進入室內。因此防（fáng）水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有（yǒu）做好，也可能是因為保溫層中以（yǐ）前儲存（cún）的水漏下（xià）來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時間後（hòu），下大雨也沒再（zài）漏水，但遇（yù）到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝（pù）曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分（fèn）水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫（féng）就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法（fǎ）抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針（zhēn）對二次滲水問題（tí），屋麵究竟該如何正確做（zuò）防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進（jìn）行施工，即（jí）從（cóng）室內（nèi）做防水，用防水（shuǐ）材（cái）料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內（nèi）膩子層清理幹淨，直到露出水（shuǐ）泥層樓板（bǎn）為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷（shuā）將（jiāng）基麵（miàn）浮灰清理幹（gàn）淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層（céng），在用聚氨酯發泡類材（cái）料止水（shuǐ）後，灌注環（huán）氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一（yī）層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況（kuàng）下做（zuò）背水麵防水，無論采（cǎi）取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟（jìng）保溫層中的（de）水壓並不高，通過這種（zhǒng）方法就可將水堵在裏麵了。

除（chú）了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排（pái）出去（qù）。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水（shuǐ）前鑽孔安裝排汽管（guǎn）（排汽管埋在保溫層（céng）裏的（de）部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處（chù）開挖到現澆層，然後朝女兒（ér）牆（qiáng）上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保（bǎo）溫層裏的水。

結（jié）語

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆層以上（shàng）的結構（gòu），再按照傳統工藝進行施工。所（suǒ）用防水材料應（yīng）符（fú）合相應的材料（liào）標準，禁止使用非標材（cái）料。施工時嚴（yán）格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強（qiáng）處（chù）理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。