班瑪縣屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

班瑪縣

我們經常會遇到這樣一個問題（tí）：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了（le），可為什麽一（yī）下雨，屋麵還是會漏（lòu）水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又（yòu）做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵（miàn）防水材料有兩種，一種是防水卷材（cái），一種是防水塗料。一（yī）般（bān）來說，房屋防水的質保期（qī）為5年，5年後這些防水材料就會（huì）出現（xiàn）不（bú）同程（chéng）度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏（lòu）水。屋麵重新做好防水，經過閉水（shuǐ）試驗後（hòu），當時不存（cún）在漏水現象，看（kàn）起來（lái）漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查看情（qíng）況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水（shuǐ）處仍舊存在洇水或（huò）潮濕現象，這少量的（de）水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變（biàn）黑。那這種洇（yīn）水現象到底（dǐ）是（shì）怎麽造成的？滲水點到底在（zài）哪裏？要想弄明白這個問題（tí），須了解住宅建築屋麵（miàn）結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土（tǔ）現澆（jiāo）屋麵了，一般結構（gòu）為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍（zhēn）珠岩（yán）或爐渣）→找平層→防（fáng）水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原（yuán）因有很多，滲（shèn）漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋（wū）麵滲漏問題（tí），需先（xiān）了解漏（lòu）水原因。一般來說，導（dǎo）致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水（shuǐ）層（céng）老化，失去彈性，防水層斷（duàn）裂。因《建設（shè）工程質量管理條例》規定一般（bān）建築屋麵防水保修期（qī）為5年的（de）局限性，開發商往往（wǎng）采取低價（jià）中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失（shī）去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很（hěn）容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現（xiàn）裂縫，失去防水作用（yòng）。

3）成品保（bǎo）護意（yì）識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會（huì）穿破屋麵，但對防水層造成（chéng）了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏（lòu）維（wéi）修的理（lǐ）想做法是把鋼筋混凝土層（céng）以上的所（suǒ）有結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆（chāi）除，然後按建築（zhù）傳統（tǒng）施工工藝重新（xīn）做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省（shěng）時省（shěng）工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下（xià），不再拆除以前老化（huà）的防水卷材、水泥保護層以及（jí）保溫層，隻是對局（jú）部基層（céng）進行處（chù）理，在上麵重新（xīn）做一層（céng）防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況（kuàng）依然會繼續（xù）漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層（céng）都是“喝足”了水的，重新做防水的時（shí）候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能（néng）從上（shàng）麵出來了，隻能通過混凝土結構（gòu）層的裂縫（féng）進入室內。因此防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏（lòu）下來了。

因此，我們會（huì）發現有時做了防（fáng）水一段時間後，下（xià）大雨也（yě）沒再漏水，但遇到大（dà）晴天反而有潮汽滲出來了。這就（jiù）是因為當太（tài）陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸（zhēng）氣，防水層裏（lǐ）的氣壓大，水蒸氣在樓（lóu）層中亂竄，遇到樓板的裂縫就（jiù）直接以水汽（qì）的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我（wǒ）們發現（xiàn）保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況（kuàng）的屋麵二次（cì）滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該（gāi）如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內（nèi）做防水，用防水（shuǐ）材料把（bǎ）裂縫（féng）堵住。具（jù）體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹（gàn）淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹（mò）平；

5）為（wéi）加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌（guàn）注環氧（yǎng）類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗（tú）料（圖（tú）3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪（nǎ）種防水措施，成功率都（dōu）很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過（guò）這種方法就可將水堵在（zài）裏麵（miàn）了。

除了從背（bèi）水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保（bǎo）溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽（zuàn）孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽（qì））。

2）從水落口處開挖到現澆層（céng），然後朝女兒牆上鑽（zuàn）直徑30mm的孔，安裝導（dǎo）流管排出（chū）保溫層裏的（de）水。

結語

防止二次（cì）漏水的維（wéi）修方案還是清除現澆層以上的結構，再按（àn）照傳（chuán）統工藝進行施工。所用防水（shuǐ）材料應符合相應的材料（liào）標準，禁止使用（yòng）非標材料。施工時嚴格按（àn）照（zhào）規範（fàn）施工，陰陽（yáng）角、煙道排氣孔等細部節點要加強處（chù）理，完工後反複檢查，不留（liú）一（yī）處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護（hù）層加強保護。