巴馬屋麵漏水久治（zhì）不愈！這些做法你知曉嗎？

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我們經常會遇到這樣一（yī）個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽（me）一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認（rèn）為防水層又出了問題，於是又（yòu）做（zuò）一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常（cháng）用（yòng）的屋麵防水材料有兩種，一種是（shì）防水卷材，一種（zhǒng）是（shì）防水（shuǐ）塗（tú）料。一般來說，房屋（wū）防水的（de）質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂（liè）。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好（hǎo）防（fáng）水，經過閉水試驗（yàn）後（hòu），當時不存在（zài）漏水現象，看（kàn）起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之後（hòu），雖說沒有之前漏得那（nà）麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水（shuǐ）足以破壞內部（bù）裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴（méi）變黑。那這種洇（yīn）水現象到底是怎麽造成（chéng）的？滲水點到（dào）底（dǐ）在哪裏？要想弄（nòng）明白這個問（wèn）題（tí），須了解住宅建（jiàn）築（zhù）屋麵結構。

20世紀80年代房屋的（de）樓頂大抵是用預（yù）製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋（wū）基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（céng）（或預製板）→找平層（céng）→隔汽層→保溫層（珍珠岩（yán）或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖（tú）1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不（bú）盡相同，因此，想（xiǎng）要解決屋（wū）麵滲漏問題，需（xū）先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋（wū）麵防水保修期（qī）為5年的局限性，開（kāi）發商往往采取低價中（zhōng）標的做法，導致防水承（chéng）包商以（yǐ）次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失（shī）去防水作（zuò）用（yòng）。

2）房（fáng）屋地基下沉，主（zhǔ）體位移，屋麵防水層很容易撕（sī）裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成（chéng）品保護意識不強，沒有及時做保護層（céng）。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏（lòu）維修方法

屋（wū）麵滲漏維（wéi）修（xiū）方法

一般來說，屋麵（miàn）滲（shèn）漏維修的（de）理想做法是（shì）把鋼筋混凝土層以上（shàng）的所有結構全部拆除，也就是將之前的保護（hù）層、保溫（wēn）層、防（fáng）水層全（quán）部（bù）都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防（fáng）水。但若按（àn）此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時（shí）省工（gōng），減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前（qián）老化的防水卷材、水泥保護層以及（jí）保溫層，隻是對局（jú）部基（jī）層進行（háng）處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種（zhǒng）情況依然會繼續漏水、滲水（shuǐ），這是因為，樓頂之前漏（lòu）水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的（de），重新做防水的時候如果不把保溫（wēn）層拆除，就（jiù）意味著保（bǎo）溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重（chóng）新做防水補漏後，保（bǎo）溫層中的水是再也不可能從（cóng）上麵（miàn）出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修（xiū）後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是（shì）因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我（wǒ）們會發現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但（dàn）遇到大晴天反而有潮汽滲出（chū）來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋（wū）麵溫度升（shēng）高，保溫（wēn）層中的水受熱，部分水就變成水（shuǐ）蒸（zhēng）氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓（lóu）層中（zhōng）亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從（cóng）室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保（bǎo）溫層裏的水是無法抽（chōu）出（chū）來的，此種（zhǒng）情況的屋麵二次滲（shèn）水問題（tí）無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋（wū）麵究竟該如何（hé）正確做防水呢？

首先，我（wǒ）們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做（zuò）防水，用防水材（cái）料把裂縫（féng）堵住（zhù）。具體做法如下：

1）將裂縫周邊（biān）20cm範圍內膩（nì）子（zǐ）層清理幹淨，直到露出水（shuǐ）泥層樓板為止（zhǐ）；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用（yòng）“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌（guàn）注環（huán）氧類灌漿材料（liào）加固（圖（tú）2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水（shuǐ）泥基塗料（liào）（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢（bì）竟保溫層中的水（shuǐ）壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從（cóng）背水麵堵住保溫層的水外，還可考（kǎo）慮將保溫（wēn）層中的水排出去。大致有以（yǐ）下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽（zuàn）孔安裝排汽管（排（pái）汽管埋在保溫層裏（lǐ）的部（bù）分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後（hòu）朝女（nǚ）兒牆上鑽直徑30mm的孔（kǒng），安裝導流（liú）管排出保溫層裏的水。

結語

防（fáng）止二次漏水的維修方案還是清除現澆層以上的結構，再按照（zhào）傳統（tǒng）工藝進行施（shī）工。所用防水材料應符合相應的材料（liào）標（biāo）準（zhǔn），禁止使（shǐ）用非（fēi）標材（cái）料。施工時嚴格按照規範施工，陰（yīn）陽角、煙道排氣（qì）孔等細部節點要加強（qiáng）處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。