白玉縣屋麵漏水久治不（bú）愈！這些做法你知曉嗎？

白玉縣

我們經常會遇到（dào）這樣一個問題：房屋（wū）才做好屋麵防水，做完後還（hái）經過（guò）閉水試驗了，可為什麽一（yī）下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主（zhǔ）認為防水層又出了問題，於是又做一（yī）道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前（qián）市場上常用的屋麵防水材料有（yǒu）兩種（zhǒng），一（yī）種是防水（shuǐ）卷材，一種（zhǒng）是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後（hòu）這些（xiē）防水材料就（jiù）會（huì）出現不同程度的老化（huà）、變形、龜裂。

屋麵防（fáng）水層一旦失效，一下雨屋內就（jiù）會（huì）滲水或漏水。屋麵重新（xīn）做好防水，經過閉水（shuǐ）試驗後，當時不存在漏水現象（xiàng），看起來漏水問題是解（jiě）決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害（hài）了，但漏水處仍舊存在洇（yīn）水或潮濕現象，這少量的（de）水足以破（pò）壞內（nèi）部裝修裝飾（shì），導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水（shuǐ）現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個（gè）問題，須了解住宅建築屋麵結構（gòu）。

20世紀80年代房屋的（de）樓頂大抵是（shì）用預製（zhì）板鋪設，自從商品混凝土泵車出（chū）現，房屋（wū）基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（céng）（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防（fáng）水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的（de）原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一（yī）般來說，導（dǎo）致屋麵滲漏的（de）原（yuán）因有以下幾種（zhǒng）。

1）防水層老（lǎo）化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設（shè）工程質量（liàng）管理條例》規定（dìng）一般建築屋麵（miàn）防水（shuǐ）保修期為5年的局限（xiàn）性，開（kāi）發商往往采取低價中標的做法，導致防水承（chéng）包商以次充好，蒙混5年（nián）過關。大概5年（nián）左（zuǒ）右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋（wū）地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保（bǎo）護（hù）層。磚（zhuān）塊（kuài）或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防（fáng）水層造成了內（nèi）傷，不過保修期（qī）就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法（fǎ）

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以（yǐ）上的所有結構（gòu）全部拆除，也就是將之前的保護（hù）層、保溫層、防（fáng）水層全部（bù）都拆（chāi）除，然後按建築傳統（tǒng）施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時（shí）省工，減少預算，在（zài）屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以（yǐ）前老化的防水卷材、水泥（ní）保護層以及保溫層，隻（zhī）是對局部基層進行（háng）處理，在上（shàng）麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者（zhě）貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲（shèn）水，這（zhè）是因為，樓頂之前漏水的時候（hòu），珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了（le）水的，重新做防（fáng）水的時（shí）候如果（guǒ）不把保溫層拆除，就意味著保溫（wēn）層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的（de）水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進（jìn）入室內。因此防水層維修後室內滲水並不完（wán）全是樓頂（dǐng）防水沒有做（zuò）好，也可能是因為保溫層中以前儲存（cún）的（de）水（shuǐ）漏下來了。

因此，我們會發現有時做（zuò）了防（fáng）水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有（yǒu）潮汽滲出來（lái）了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸（zhēng）氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就（jiù）直接以（yǐ）水汽的形式從室內出去了。

從（cóng）屋麵打孔至混凝土層，我們（men）發（fā）現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水（shuǐ）問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題（tí），屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工（gōng），即（jí）從室內做防水（shuǐ），用防水材料把裂縫堵住（zhù）。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內（nèi）膩子（zǐ）層清理幹淨，直到露（lù）出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用（yòng）毛（máo）刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王（wáng）”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材（cái）料加固（圖2）；

6）保險起（qǐ）見，可（kě）在外層再刷一層水泥基塗（tú）料（圖3）。

在這種情（qíng）況下做背（bèi）水麵防水，無論采取哪種防（fáng）水措施，成功率都很高，畢竟（jìng）保溫層中的水壓並不高，通（tōng）過這種方法就可將水堵在裏麵（miàn）了。

除了從背水（shuǐ）麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排（pái）出去。大致有以下兩種方（fāng）法：

1）在（zài）重新做防水前鑽孔安裝（zhuāng）排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排（pái）孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層（céng），然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結（jié）語

防止二（èr）次漏水的維修方案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應（yīng）的材料標準，禁止使用非標材（cái）料。施工時嚴格按照規範施（shī）工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點（diǎn）要加強（qiáng）處理，完工後反複檢查，不留一（yī）處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。