白銀屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

白銀

我們經常會遇（yù）到這樣一（yī）個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還（hái）經過（guò）閉水試驗了，可為什麽（me）一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業（yè）主認為防（fáng）水層又出了（le）問題，於是（shì）又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市（shì）場上常用的（de）屋麵防水（shuǐ）材料有（yǒu）兩種，一種是防水（shuǐ）卷材，一種（zhǒng）是防水塗料。一般（bān）來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出（chū）現不同程度（dù）的老化（huà）、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏（lòu）水。屋麵重新做好防水（shuǐ），經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往（wǎng）往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得（dé）那麽厲害了（le），但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象（xiàng），這少量的水足以破壞內部裝（zhuāng）修裝飾，導致膩子（zǐ）層損壞發（fā）黴變黑。那這種洇（yīn）水（shuǐ）現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問（wèn）題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房（fáng）屋（wū）的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商（shāng）品（pǐn）混凝土（tǔ）泵車出現，房屋基（jī）本改用鋼筋混凝土（tǔ）現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或（huò）爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因（yīn）有很多，滲漏原因不同，解決辦法（fǎ）也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲（shèn）漏問題（tí），需先了解漏水原因。一般來說，導致（zhì）屋麵滲漏的原因有以（yǐ）下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建（jiàn）設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修（xiū）期為5年的局限性，開發商往（wǎng）往采取低（dī）價中（zhōng）標的做法（fǎ），導致防水承包商（shāng）以次充好，蒙混5年過關。大（dà）概（gài）5年左右（yòu），防水材料就會老化（huà）開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層（céng）很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂（liè）縫，失（shī）去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等（děng）銳（ruì）器（qì）雖然不會穿破屋麵，但對防水（shuǐ）層造成了內傷（shāng），不過（guò）保修（xiū）期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般（bān）來說，屋麵滲漏維修的理（lǐ）想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是將（jiāng）之前的保護層、保溫（wēn）層、防水層全部都拆除（chú），然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗（hào）力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預（yù）算，在屋麵荷載滿足要求（qiú）的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫（wēn）層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水（shuǐ）泥砂漿保護層（céng）或者貼磚。

然（rán）而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候（hòu），珍珠岩或爐渣等（děng）保溫層都是“喝足”了（le）水的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著（zhe）保（bǎo）溫層中的水一直留在裏麵。屋（wū）麵重新做（zuò）防水補漏後，保溫層中的水是（shì）再也不可（kě）能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的（de）裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可（kě）能是因為（wéi）保溫層中以前儲存的水漏（lòu）下來了。

因此（cǐ），我們會發（fā）現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大（dà）晴天反（fǎn）而有潮汽滲出（chū）來（lái）了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保（bǎo）溫（wēn）層中的水（shuǐ）受（shòu）熱，部分水就變成水蒸（zhēng）氣（qì），防水層裏的氣壓大（dà），水蒸氣在（zài）樓層中亂竄，遇（yù）到樓板的裂縫就直接以水汽的形式（shì）從室內出去了。

從屋麵（miàn）打孔至（zhì）混（hún）凝（níng）土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決（jué）。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究（jiū）竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做（zuò）法如下：

1）將裂縫（féng）周（zhōu）邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出（chū）水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用（yòng）毛刷將基麵浮灰清理（lǐ）幹淨；

4）采（cǎi）用“堵漏王（wáng）”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷（duàn）層，在（zài）用聚氨酯發泡類材料止（zhǐ）水後，灌（guàn）注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外（wài）層再刷一層水泥（ní）基塗料（liào）（圖3）。

在這種情況（kuàng）下做背水麵防水，無論（lùn）采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保（bǎo）溫層的水外，還可考慮將保溫層（céng）中的水排出去（qù）。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排（pái）汽管（排汽管埋在保溫（wēn）層裏的部分鑽直徑5mm的（de）排孔，便於排（pái）汽）。

2）從（cóng）水落口處開挖到現澆層，然（rán）後朝女兒（ér）牆上（shàng）鑽直徑30mm的孔，安裝（zhuāng）導流管排出保溫層裏的水。

結（jié）語（yǔ）

防（fáng）止二次漏水的維修方案還是清除現澆層以上的結（jié）構，再按（àn）照傳（chuán）統（tǒng）工藝進行施工（gōng）。所用防水材料應符（fú）合相應（yīng）的材料標準，禁止使用（yòng）非標（biāo）材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排（pái）氣孔（kǒng）等細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患（huàn）。閉水試驗（yàn）（至少24h）後及時做保護層加強保護。