白（bái）水縣屋麵漏水久（jiǔ）治不愈！這些做法你知（zhī）曉（xiǎo）嗎？

白水縣

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做（zuò）完後還經過閉（bì）水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢（ne）？通常（cháng），業主認為防水層（céng）又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市（shì）場上常（cháng）用的屋麵防水材料有兩種，一種是防（fáng）水卷材，一種是防水塗（tú）料。一般來說，房屋防水的（de）質保期為5年，5年後（hòu）這些防水材料就會（huì）出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內（nèi）就會滲（shèn）水或漏水。屋麵重新做好（hǎo）防水，經過閉（bì）水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水（shuǐ）問題是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的（de）水足以破壞內部裝修裝飾（shì），導致膩子層損壞發黴變黑。那這（zhè）種洇水現象（xiàng）到底是怎麽造成的？滲水點到（dào）底在哪裏？要想弄明白這（zhè）個問題，須了解住宅建築（zhù）屋麵結構（gòu）。

20世紀（jì）80年代房屋的樓頂大抵是用預製（zhì）板鋪設，自從商品混凝土泵車出（chū）現（xiàn），房屋（wū）基本改（gǎi）用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板（bǎn））→找平層→隔汽層（céng）→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護（hù）層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有（yǒu）很多，滲漏原因（yīn）不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要（yào）解（jiě）決屋麵滲漏問題，需先了解漏水（shuǐ）原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防（fáng）水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築（zhù）屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往采取（qǔ）低價中標的做（zuò）法，導致防水承（chéng）包商（shāng）以次充（chōng）好，蒙混5年過關（guān）。大概5年左右，防水（shuǐ）材料就會（huì）老化開裂，失（shī）去防水作用。

2）房屋地（dì）基下（xià）沉，主體位移，屋麵防水層很（hěn）容（róng）易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂（liè）縫，失去（qù）防水作用。

3）成品保護意識不強（qiáng），沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保（bǎo）修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法（fǎ）

屋麵滲漏維修方法

一般（bān）來說，屋麵滲漏維修的（de）理想做法（fǎ）是把鋼筋混凝土（tǔ）層以上的所有結構（gòu）全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層（céng）全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝（yì）重新做防水。但（dàn）若按（àn）此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少（shǎo）預算，在屋麵荷（hé）載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的防（fáng）水卷材、水泥保護層以（yǐ）及保溫層（céng），隻是對局部基層（céng）進行處理，在上（shàng）麵重新做（zuò）一層防水後，再做上水泥砂漿（jiāng）保（bǎo）護（hù）層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水（shuǐ），這是因（yīn）為（wéi），樓頂之前漏水的時（shí）候，珍珠岩或爐渣等保溫（wēn）層都是“喝足”了水的，重（chóng）新做防水的（de）時（shí）候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中（zhōng）的水一直留在裏（lǐ）麵。屋麵（miàn）重（chóng）新做防水補漏（lòu）後（hòu），保溫層中的水是再也不可能從上（shàng）麵出來了，隻能通過混凝土結（jié）構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內（nèi）滲水（shuǐ）並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能（néng）是（shì）因為（wéi）保溫層中（zhōng）以前（qián）儲（chǔ）存的水（shuǐ）漏下（xià）來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋（wū）麵溫（wēn）度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變（biàn）成水蒸氣，防水層（céng）裏的氣壓大，水（shuǐ）蒸氣在（zài）樓（lóu）層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室（shì）內出去了（le）。

從屋（wū）麵打孔至混凝土層，我們發現保溫（wēn）層裏的水是（shì）無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲（shèn）水問題無法解決。那麽，針對二次（cì）滲水問題，屋（wū）麵究竟該如何正確做防水呢？

首（shǒu）先，我們可以考慮在背（bèi）水麵進行（háng）施工，即（jí）從室（shì）內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露（lù）出水泥層樓（lóu）板為止；

2）將裂（liè）縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采（cǎi）用“堵漏（lòu）王（wáng）”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷（duàn）層，在用聚氨（ān）酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗（tú）料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采（cǎi）取哪種防水措（cuò）施，成功率都很高，畢竟保溫層（céng）中的水壓並不高，通過這種方法就可（kě）將水堵在裏麵了。

除（chú）了從背水麵堵住保溫層的（de）水外，還可考慮將（jiāng）保溫層中的水排出去。大（dà）致有以下兩種方法：

1）在重新（xīn）做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水（shuǐ）落口處開挖到現（xiàn）澆層，然後朝女（nǚ）兒（ér）牆（qiáng）上鑽直徑30mm的孔（kǒng），安裝導流管排出保溫層裏（lǐ）的水（shuǐ）。

結語

防止二次漏水的維修方案還是（shì）清除（chú）現澆層以（yǐ）上的（de）結構，再按（àn）照傳統工藝進行施工。所用防水材料（liào）應符合相應的材（cái）料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔（kǒng）等細部節點要加強處理，完工（gōng）後反複檢查，不留一處隱患。閉水（shuǐ）試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。