白河縣屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

白河縣

我們經常會遇到這樣一個問題：房（fáng）屋才做好屋麵防水，做（zuò）完後（hòu）還經過（guò）閉（bì）水試（shì）驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主（zhǔ）認為防水層又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵（miàn）還是漏水，這到（dào）底是為什麽？

目（mù）前市場上常用的屋麵防水材料（liào）有兩種，一種是防水（shuǐ）卷材，一（yī）種是防水塗料。一般來說，房屋（wū）防水的質保期為5年，5年後這些防水材料（liào）就（jiù）會出現不（bú）同程度（dù）的老化、變形、龜裂（liè）。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經（jīng）過（guò）閉（bì）水試驗後，當時（shí）不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查（chá）看情況，新做防水之後，雖說沒有（yǒu）之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊（jiù）存在洇（yīn）水（shuǐ）或（huò）潮濕現象，這（zhè）少量的水足（zú）以破壞內部（bù）裝修裝飾，導致（zhì）膩子層損壞發黴變黑。那這種洇（yīn）水現象到底是怎麽造成的？滲水（shuǐ）點到底在哪裏？要想弄明白這個問（wèn）題，須了解住宅建築（zhù）屋（wū）麵結構。

20世紀80年代房屋的（de）樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品（pǐn）混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆（jiāo）屋麵了（le），一般結構為：現（xiàn）澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍（zhēn）珠岩（yán）或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不（bú）盡相同，因此（cǐ），想（xiǎng）要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原（yuán）因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規（guī）定一般建築屋麵防水保修期為5年（nián）的局限性，開發商（shāng）往往采取低價中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年（nián）左右（yòu），防水材料就會（huì）老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移（yí），屋麵（miàn）防水層很容易撕（sī）裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品（pǐn）保（bǎo）護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破（pò）屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就可（kě）能滲（shèn）水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土（tǔ）層以上的所有結構全部拆除，也（yě）就是將之前的（de）保護層（céng）、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建（jiàn）築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減（jiǎn）少預算，在（zài）屋麵荷載滿足要求的前提（tí）下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保（bǎo）溫層，隻是對局部基層（céng）進行處理，在上麵重（chóng）新做一（yī）層防水後，再（zài）做上水泥砂漿保護層或者貼磚（zhuān）。

然（rán）而，這種情況依（yī）然會繼續漏水、滲水（shuǐ），這是因為，樓頂之前漏（lòu）水的時候，珍（zhēn）珠岩或爐渣等保溫層都是（shì）“喝足（zú）”了水的，重（chóng）新做防水的時候如果不把（bǎ）保溫（wēn）層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏（lǐ）麵（miàn）。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也（yě）可能是（shì）因為保溫（wēn）層中以前儲存的（de）水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段（duàn）時（shí）間後，下大雨也沒（méi）再（zài）漏水（shuǐ），但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了（le）。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵（miàn）溫度升（shēng）高，保溫層（céng）中的水受熱，部（bù）分水就（jiù）變成水蒸氣，防水層裏（lǐ）的（de）氣壓大，水蒸氣在樓（lóu）層中亂竄，遇到樓板的（de）裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋（wū）麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題（tí）無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究（jiū）竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可（kě）以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料把（bǎ）裂縫堵住。具體做法（fǎ）如下：

1）將裂縫周邊（biān）20cm範圍內膩（nì）子層清理（lǐ）幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將（jiāng）V形裂縫抹平；

5）為加固（gù）斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧（yǎng）類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險（xiǎn）起見，可在外（wài）層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這（zhè）種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水（shuǐ）措施，成功率都很（hěn）高，畢竟保溫層中的水壓並不高（gāo），通過這（zhè）種方法就可將水堵在（zài）裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮（lǜ）將保溫（wēn）層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排（pái）汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖（wā）到現澆層，然後朝女兒牆上（shàng）鑽（zuàn）直徑30mm的孔，安裝導流（liú）管排出保溫層裏的水。

結語

防（fáng）止二次漏水的（de）維修方案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時（shí）嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣（qì）孔等細部節點要加強處理，完工（gōng）後反複檢（jiǎn）查，不（bú）留（liú）一處隱患。閉水試驗（至少24h）後（hòu）及（jí）時做保（bǎo）護層加強保護。