巴楚縣屋麵漏（lòu）水久治不愈！這（zhè）些做法你知曉（xiǎo）嗎？

巴楚縣

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗（yàn）了，可為（wéi）什麽（me）一下（xià）雨，屋麵還是會漏水（shuǐ）呢？通常，業主認為防水（shuǐ）層又出了問題，於是又（yòu）做（zuò）一道防水層，結果屋麵還是漏水，這（zhè）到（dào）底是（shì）為什麽？

目（mù）前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是（shì）防水卷材，一種是防水塗料（liào）。一般（bān）來（lái）說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下（xià）雨屋（wū）內就會滲水或（huò）漏水。屋麵重新做好（hǎo）防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏（lòu）水現象，看起來漏（lòu）水問題是解（jiě）決了。然而，往往根（gēn）據現（xiàn）場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水（shuǐ）足以破壞（huài）內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇（yīn）水現（xiàn）象到底是怎麽造成的？滲水點到（dào）底在哪裏？要想（xiǎng）弄明白這個問題，須（xū）了解住宅建築屋麵結（jié）構。

20世紀80年代（dài）房屋的（de）樓頂大（dà）抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵（bèng）車（chē）出（chū）現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構（gòu）為：現（xiàn）澆層（或預（yù）製板）→找平層→隔汽（qì）層→保溫層（珍珠岩（yán）或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決（jué）辦法也（yě）不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因（yīn）。一般來說，導致屋麵（miàn）滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂（liè）。因《建（jiàn）設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年（nián）的局限性，開發商往往采取低價中標的做法，導致防（fáng）水承包商以次充好（hǎo），蒙（méng）混5年過關（guān）。大概5年左右，防水材料就會（huì）老化開裂，失去防水作用。

2）房（fáng）屋地基下（xià）沉，主體位移，屋（wū）麵防水層很容易撕裂，鋼筋混（hún）凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成（chéng）品保護意識不強，沒有及時（shí）做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層（céng）造成了內傷，不過保（bǎo）修期就可能滲水（shuǐ）。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲（shèn）漏維（wéi）修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混（hún）凝（níng）土層以上的所（suǒ）有結構全部拆除，也（yě）就是將之前的保護（hù）層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新（xīn）做防水。但若按（àn）此維修，耗時耗力，維修（xiū）代價非常大。

大部分業主為（wéi）了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行（háng）處理（lǐ），在上麵重新做一層防水後（hòu），再做上水泥砂漿保護層（céng）或者貼磚。

然而，這種情（qíng）況依然會繼續漏水、滲水，這（zhè）是因為，樓頂之前（qián）漏水的時候，珍珠岩或爐渣（zhā）等保溫層都（dōu）是（shì）“喝足”了水的，重新做防水的（de）時候如果（guǒ）不把保溫層拆除，就（jiù）意（yì）味著保溫層中的水一直留（liú）在裏麵。屋麵重新（xīn）做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出（chū）來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室（shì）內。因此防水層維修後室內滲水並不（bú）完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為（wéi）保溫層中以前（qián）儲存的水漏下來了（le）。

因（yīn）此，我們會發現（xiàn）有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太（tài）陽（yáng）曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就（jiù）變成水蒸氣，防水層（céng）裏的（de）氣壓大（dà），水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓（lóu）板（bǎn）的（de）裂縫就直接以水（shuǐ）汽的形式從室內（nèi）出去了。

從屋麵打（dǎ）孔至混凝土層，我們發現保（bǎo）溫層裏（lǐ）的水是無法抽（chōu）出來的，此種情況的屋麵二次（cì）滲水問題無法解決。那麽，針對二（èr）次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們（men）可（kě）以考慮在背（bèi）水麵進行施工，即從室（shì）內做防水，用防水材料把裂（liè）縫堵住。具體做（zuò）法如下：

1）將裂（liè）縫周邊20cm範圍內膩子層清（qīng）理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基（jī）麵浮灰清理幹（gàn）淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚（jù）氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外（wài）層（céng）再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功（gōng）率都很高，畢竟保（bǎo）溫層中的水壓並不高（gāo），通過這種方法就可將水堵在裏（lǐ）麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還（hái）可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法（fǎ）：

1）在重新做（zuò）防水前鑽孔安裝排汽管（排（pái）汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排（pái）孔，便於排（pái）汽）。

2）從水落口處開挖（wā）到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清（qīng）除現澆層（céng）以上的結（jié）構，再按照傳統工藝進行施工。所（suǒ）用防水材料應符合相應的材料標（biāo）準，禁止使用非標材料。施工（gōng）時嚴格按照規範（fàn）施（shī）工，陰陽角、煙道排氣孔（kǒng）等細（xì）部節點要加強處理（lǐ），完（wán）工後反複檢查，不留一（yī）處隱（yǐn）患（huàn）。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。