安義縣屋麵漏水久治不愈！這些做（zuò）法你知曉（xiǎo）嗎？

安義縣

我們經常會遇到這樣（yàng）一個問題：房屋才做好屋麵防（fáng）水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽（me）一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又做一道防水（shuǐ）層，結果屋麵還是漏水，這到底是為（wéi）什麽（me）？

目（mù）前市場上常（cháng）用的（de）屋麵防（fáng）水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料（liào）。一般來（lái）說，房屋防（fáng）水的質保期為5年，5年（nián）後這些防水材料就會出（chū）現不同（tóng）程度的老化、變（biàn）形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲（shèn）水或（huò）漏（lòu）水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏（lòu）水現象，看起來漏水問題是解（jiě）決了。然而，往往根據現場（chǎng）查看情況，新（xīn）做防水之後（hòu），雖說（shuō）沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕（shī）現象，這少量的水（shuǐ）足以破壞內部（bù）裝修裝飾，導致膩（nì）子層損壞發黴變（biàn）黑。那這種（zhǒng）洇水現象（xiàng）到底（dǐ）是怎麽造成的？滲水點到底在哪（nǎ）裏？要想弄明白這個（gè）問題（tí），須了（le）解住宅建築屋（wū）麵結構。

20世（shì）紀80年（nián）代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混（hún）凝土現澆屋麵（miàn）了，一般結構為：現（xiàn）澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（céng）（珍珠岩或（huò）爐渣）→找平層→防水層→保護（hù）層（圖1）。

導（dǎo）致屋麵滲漏的原（yuán）因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不（bú）盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏（lòu）問題，需先了解漏水原因。一般來（lái）說（shuō），導致屋麵滲漏（lòu）的原因有以下幾種（zhǒng）。

1）防水（shuǐ）層老化，失去彈性，防水層斷裂。因（yīn）《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期（qī）為（wéi）5年的局限性，開發商往往采（cǎi）取低價中標的做法，導致防（fáng）水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構（gòu）層出現裂縫（féng），失去防（fáng）水作用。

3）成品保護意識不強，沒（méi）有及（jí）時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿（chuān）破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把（bǎ）鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是將之前的保（bǎo）護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施（shī）工工藝重新（xīn）做防水。但若按此維修，耗時（shí）耗力，維修代（dài）價非常大。

大部分業主為（wéi）了省時（shí）省工，減（jiǎn）少預算，在（zài）屋麵荷載滿足要求的前提下（xià），不（bú）再（zài）拆除以前老（lǎo）化的防水卷材、水泥保護層以（yǐ）及保溫層，隻是（shì）對局部基層進行處理，在上麵重新做一層（céng）防水後，再做上（shàng）水泥（ní）砂漿保（bǎo）護層（céng）或者（zhě）貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為（wéi），樓頂之前漏水的時候，珍珠岩（yán）或爐渣等保溫層都是“喝（hē）足”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做（zuò）防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結（jié）構層的裂縫進入室內。因此防水層維修（xiū）後室內滲水並不完（wán）全是（shì）樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽（qì）滲出來了。這就是因（yīn）為當太陽曝曬（shài）的時候，屋麵溫度升（shēng）高，保溫層中的水受熱，部分水就變（biàn）成水蒸氣（qì），防水層（céng）裏的氣壓大，水蒸氣在樓層（céng）中亂（luàn）竄，遇到樓板的（de）裂（liè）縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來（lái）的，此種（zhǒng）情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問（wèn）題，屋麵究竟該（gāi）如何正確做防水呢？

首（shǒu）先，我們可以考（kǎo）慮在背水麵進（jìn）行施工，即從室內做防水，用防水（shuǐ）材料（liào）把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內（nèi）膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基（jī）麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王（wáng）”將V形裂縫抹平；

5）為加（jiā）固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌（guàn）注環氧類灌漿材料加固（gù）（圖（tú）2）；

6）保險起見，可在外層再（zài）刷一層水（shuǐ）泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的（de）水壓（yā）並不高，通過這種方法就可將水堵在（zài）裏麵了。

除了從背（bèi）水麵（miàn）堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有（yǒu）以下兩種方法：

1）在重新（xīn）做防水前（qián）鑽孔安裝排汽管（排汽管（guǎn）埋（mái）在保溫層裏的（de）部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後（hòu）朝女兒牆上鑽直徑30mm的（de）孔，安裝導流管排（pái）出保溫層裏的水。

結語（yǔ）

防止二次漏水的維修方案還是（shì）清除現澆層（céng）以上的結（jié）構，再按照傳統工藝進行施工。所用（yòng）防水材料應符（fú）合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施（shī）工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留（liú）一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護（hù）層加強保護。