安鄉縣屋麵漏水久治不愈！這些（xiē）做法你知曉嗎？

安鄉縣

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一（yī）下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又做一道防水層，結果（guǒ）屋麵還是（shì）漏水，這到底（dǐ）是為（wéi）什麽？

目前市場上常用的屋（wū）麵防水材料有兩種，一種是防水（shuǐ）卷材，一（yī）種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現（xiàn）不同程度的老化、變形、龜（guī）裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水（shuǐ）或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試（shì）驗後（hòu），當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決（jué）了。然而，往往根（gēn）據現場查看情況，新做（zuò）防（fáng）水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇（yīn）水或潮濕現象，這少量的（de）水足以破壞內（nèi）部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底（dǐ）是怎（zěn）麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結（jié）構（gòu）。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土（tǔ）泵車出現，房屋基本改用（yòng）鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構（gòu）為：現澆層（céng）（或預製板）→找（zhǎo）平層（céng）→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣（zhā））→找平（píng）層→防水層→保護層（圖1）。

導（dǎo）致屋麵滲漏（lòu）的原因有很多（duō），滲漏（lòu）原因不同，解決辦法也不盡相同，因此（cǐ），想要解決屋麵滲（shèn）漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化（huà），失去彈性，防水層斷裂。因《建設（shè）工程質量管理條例》規定一般（bān）建築屋麵防水保修期為5年的（de）局限性，開發商往（wǎng）往采取低（dī）價中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房（fáng）屋地基下沉，主（zhǔ）體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土（tǔ）結構層（céng）出現裂（liè）縫（féng），失去防水（shuǐ）作用。

3）成品（pǐn）保護意識不強（qiáng），沒有及時做保護層（céng）。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防（fáng）水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混（hún）凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是將之前的保護層（céng）、保溫層、防（fáng）水層全（quán）部都拆除，然後按建築（zhù）傳統施工工藝重新做防水。但若按（àn）此（cǐ）維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了（le）省時（shí）省工（gōng），減（jiǎn）少預（yù）算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的防（fáng）水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或（huò）者貼（tiē）磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水（shuǐ），這是因為，樓頂之前（qián）漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫（wēn）層都是“喝足”了水的，重新做（zuò）防水的時（shí）候如（rú）果不把保溫層拆除，就意（yì）味著保溫層中的水一直留在裏麵（miàn）。屋麵重新做防水補（bǔ）漏後，保溫層中的水（shuǐ）是再（zài）也不可能從上麵出（chū）來了，隻能通過混凝土（tǔ）結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後（hòu）室內滲水（shuǐ）並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保（bǎo）溫層（céng）中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有（yǒu）時做了防水一段（duàn）時間後，下大雨也沒再（zài）漏水，但遇到大（dà）晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的（de）時候，屋（wū）麵溫度升（shēng）高，保溫層中的水受熱，部分水就變（biàn）成水蒸氣，防（fáng）水（shuǐ）層裏的氣（qì）壓大，水蒸氣在樓（lóu）層中（zhōng）亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現（xiàn）保溫層（céng）裏的水是無法抽出來的，此種情（qíng）況的屋麵二次滲水問題無法（fǎ）解決。那（nà）麽，針對（duì）二次滲（shèn）水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我（wǒ）們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料（liào）把裂（liè）縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直（zhí）到露出水泥層樓板為止；

2）將裂（liè）縫鑿成“V”字形；

3）用毛（máo）刷將基麵浮灰（huī）清理幹淨；

4）采（cǎi）用（yòng）“堵漏（lòu）王”將V形裂縫抹平；

5）為加（jiā）固斷層（céng），在用聚氨酯發泡類材料止水後（hòu），灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外（wài）層再刷一層水泥基（jī）塗（tú）料（圖3）。

在這（zhè）種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成（chéng）功率都很高，畢竟（jìng）保溫層中的水壓並不（bú）高，通過這種方（fāng）法就可將水堵在裏麵了。

除了（le）從背水（shuǐ）麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保（bǎo）溫（wēn）層中的水排出去。大（dà）致有以下（xià）兩種（zhǒng）方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑（jìng）5mm的排孔，便於排（pái）汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出（chū）保溫層裏的水。

結語（yǔ）

防止二次漏水的維修方案（àn）還是清除現澆層（céng）以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材（cái）料應符合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按（àn）照（zhào）規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細（xì）部節點要加強處理，完工後（hòu）反複檢查（chá），不留一處（chù）隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。