安（ān）丘市屋麵漏水久治（zhì）不愈！這些做法你知曉嗎？

安丘市

我們經（jīng）常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過（guò）閉水試（shì）驗了（le），可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問題（tí），於是又做一道防水層（céng），結果（guǒ）屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目（mù）前市場上常用的屋麵（miàn）防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗（tú）料。一般來說，房（fáng）屋防水的質保期（qī）為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度（dù）的老化、變（biàn）形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重（chóng）新做好防水，經過閉（bì）水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做（zuò）防水之後，雖說（shuō）沒有之前（qián）漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊（jiù）存在洇水或潮濕現象，這（zhè）少量的（de）水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發（fā）黴變黑。那這種洇水現象到底是怎（zěn）麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這（zhè）個（gè）問題，須了解（jiě）住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預（yù）製板鋪設，自從商品混凝土（tǔ）泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了（le），一般結構（gòu）為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩（yán）或爐渣）→找平層→防水層→保（bǎo）護（hù）層（圖1）。

導致屋（wū）麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同（tóng），解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因（yīn）《建設工程質量管理條例》規定（dìng）一般建築屋麵防水（shuǐ）保修期為5年的局限性，開發商往往采取低價中標的做法，導致防水承包商（shāng）以次充好，蒙混5年（nián）過關。大概5年左（zuǒ）右，防水材（cái）料就會老化開裂，失去防（fáng）水作用。

2）房屋（wū）地基（jī）下沉，主體（tǐ）位移，屋麵防水層很（hěn）容易撕裂，鋼筋混凝土（tǔ）結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及（jí）時做保護層（céng）。磚塊或（huò）鋼筋等銳器雖（suī）然不（bú）會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期（qī）就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上（shàng）的所有結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝（yì）重新做防水。但（dàn）若按此維修，耗（hào）時耗力，維修代（dài）價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆（chāi）除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對（duì）局（jú）部基層進行處理，在上麵重新做一層（céng）防水（shuǐ）後，再（zài）做上水泥砂漿（jiāng）保護層或者貼磚。

然而，這（zhè）種情況依（yī）然會繼續（xù）漏水（shuǐ）、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的（de），重新（xīn）做防水的時候如果不把（bǎ）保（bǎo）溫層（céng）拆除，就意味著保（bǎo）溫層中的水一直留在裏麵。屋（wū）麵重新做防（fáng）水補漏後，保溫層（céng）中的水是再也不（bú）可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入（rù）室內。因（yīn）此防水層維修（xiū）後室內滲水並不完全是（shì）樓頂防水沒有做好，也可能是因為（wéi）保溫層中（zhōng）以（yǐ）前儲存的水漏下來了。

因此（cǐ），我們會發現有時做了防水一（yī）段（duàn）時間後，下大雨也沒再漏水，但（dàn）遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升（shēng）高，保（bǎo）溫層中的水（shuǐ）受熱，部分水就（jiù）變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓（lóu）板的（de）裂縫（féng）就直接以水汽的形（xíng）式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土（tǔ）層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋（wū）麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防（fáng）水材料把裂縫堵住。具體做法如（rú）下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清（qīng）理幹淨，直到露出水（shuǐ）泥層樓板為止；

2）將裂縫（féng）鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨（jìng）；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固（gù）斷層，在用聚氨酯（zhǐ）發（fā）泡類材料止水後（hòu），灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥（ní）基塗（tú）料（liào）（圖3）。

在（zài）這種情況下做背水麵（miàn）防水，無（wú）論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並（bìng）不高，通過這種方法就可將水堵在裏（lǐ）麵（miàn）了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可（kě）考慮將保溫層中的水排出去。大致有以（yǐ）下兩種方法（fǎ）：

1）在重（chóng）新做防水（shuǐ）前（qián）鑽孔安裝排汽管（排（pái）汽管埋在保溫層裏的部分鑽（zuàn）直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落（luò）口處開（kāi）挖到現澆層，然（rán）後朝（cháo）女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏（lǐ）的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還（hái）是清除現澆層以上的結構，再按照（zhào）傳統工（gōng）藝進（jìn）行施工。所用防水材料（liào）應（yīng）符合相應的材料（liào）標準，禁止（zhǐ）使用非標材（cái）料。施工時嚴（yán）格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢（jiǎn）查，不留一（yī）處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。