安多（duō）縣屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

安多縣

我們經（jīng）常會遇到這（zhè）樣一個（gè）問題：房屋才做好（hǎo）屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可（kě）為什麽一下雨，屋麵還是會漏水（shuǐ）呢？通常，業主認為防水層又出了（le）問題，於是又做一道防水（shuǐ）層，結果屋麵還是漏水（shuǐ），這到底是為什麽？

目前市場（chǎng）上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防（fáng）水塗料。一般來（lái）說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋（wū）麵防水層一旦失效，一下雨屋內（nèi）就會滲（shèn）水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時（shí）不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了（le）。然而，往往根據現場查看情況（kuàng），新做防水之後，雖說沒有之（zhī）前漏得那麽厲害（hài）了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝（zhuāng）修裝飾，導致膩子（zǐ）層損（sǔn）壞發黴變黑。那這（zhè）種洇水現象到底是（shì）怎麽造成（chéng）的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代（dài）房屋（wū）的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品（pǐn）混凝土泵車出現（xiàn），房屋基本改用鋼筋混（hún）凝（níng）土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保（bǎo）溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦（bàn）法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題（tí），需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防（fáng）水層斷（duàn）裂。因《建設工（gōng）程質量管理條例》規定一般建（jiàn）築屋麵防水保修期為5年（nián）的局限性，開發商往往采取低價中標的做法，導致防水承包商以次充好（hǎo），蒙混5年過關。大概5年左右（yòu），防水材料就會老（lǎo）化開裂，失去防水作用。

2）房屋地（dì）基下沉，主體位（wèi）移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器（qì）雖然不會穿破屋（wū）麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就可（kě）能滲水。

屋麵滲漏（lòu）維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有（yǒu）結構全部拆除（chú），也就是（shì）將之前的保護層（céng）、保溫層、防水層全部都拆除，然（rán）後按建築傳統施工工藝重新做防水。但（dàn）若按此維修，耗時耗力，維修（xiū）代價非常大。

大部分業主為了省（shěng）時省工（gōng），減少預算（suàn），在屋麵荷載滿足要求的前（qián）提下（xià），不再拆（chāi）除以前老化的（de）防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護（hù）層或者（zhě）貼磚。

然而，這種情況（kuàng）依然會繼續（xù）漏水、滲水，這是因為，樓頂（dǐng）之（zhī）前漏水的（de）時候，珍珠（zhū）岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果（guǒ）不把保（bǎo）溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵（miàn）。屋麵重新做防水補漏（lòu）後，保溫層中的水是再也不（bú）可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層（céng）的裂縫進入室內。因此防水層維修（xiū）後室內滲水並（bìng）不（bú）完（wán）全是樓頂防水沒有做好，也可（kě）能是因為保溫層中以前儲存（cún）的水漏下（xià）來了（le）。

因此（cǐ），我們會發現有時做了防水一（yī）段時間後（hòu），下大雨也沒再漏水，但（dàn）遇到大（dà）晴天反而有潮汽滲（shèn）出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度（dù）升高，保溫層中的水受熱，部分水就變（biàn）成水（shuǐ）蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓（lóu）層中亂竄（cuàn），遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室（shì）內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發（fā）現保溫層（céng）裏的水是無法抽（chōu）出來的，此種情況的屋麵二次（cì）滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考（kǎo）慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防（fáng）水材料（liào）把裂（liè）縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層（céng）清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成（chéng）“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮（fú）灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨（ān）酯發泡類材料止水後，灌注環（huán）氧類（lèi）灌漿材料加固（圖（tú）2）；

6）保險起見，可在（zài）外層再刷一（yī）層水泥基（jī）塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無（wú）論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在（zài）裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水（shuǐ）外，還可考（kǎo）慮將（jiāng）保溫層中的水排出去。大致（zhì）有以下（xià）兩種方法：

1）在重新做防水前（qián）鑽孔安裝排汽（qì）管（排汽管埋在保（bǎo）溫層裏的部分鑽直徑5mm的排（pái）孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層（céng）裏的水。

結（jié）語

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保（bǎo）護層加強保護。