阿拉善盟屋面漏水久治不愈！这些做法你知晓吗？

阿拉善盟（méng）

我们经常会遇（yù）到这样一个问题：房屋才（cái）做好屋（wū）面防水，做完后还经过闭水试验了，可为什么一（yī）下雨，屋面还是会漏水呢？通常，业主认为防水层又出了问题（tí），于是又做一道防水层，结果屋面还是漏水，这到底是为什么？

目前（qián）市场上常用的屋面防水材（cái）料有两种，一种是防（fáng）水卷材，一（yī）种是防水涂（tú）料。一般（bān）来说，房屋防水的质保期为5年，5年后这些防（fáng）水材料就会出现不同程度（dù）的老化、变（biàn）形、龟裂。

屋面防（fáng）水层一旦失效，一下雨屋内（nèi）就（jiù）会渗水或漏水（shuǐ）。屋面重新做好防水，经过闭水试验后，当（dāng）时不存在（zài）漏水（shuǐ）现象（xiàng），看起来漏水问题是（shì）解决了。然而，往往根据现场查看情况，新做防水之后，虽说没有之前漏得那（nà）么厉害了（le），但漏水处仍旧存在洇水或潮湿现象，这少量的水足以破坏内部装修装饰，导致腻子层损坏发霉变黑。那这种洇水现象到（dào）底（dǐ）是怎么造成的？渗水点（diǎn）到底在哪里？要想弄明白（bái）这个问题，须了解住宅建筑屋（wū）面（miàn）结构（gòu）。

20世纪80年代房屋的楼顶大抵是用预制板铺设，自（zì）从商（shāng）品混凝土泵车出现，房屋基本改用（yòng）钢筋混凝土现（xiàn）浇屋面了，一般结构为：现浇层（或（huò）预制板）→找平层→隔汽层→保温层（珍珠岩（yán）或炉渣）→找平层→防水层→保护层（图1）。

导致屋面渗漏的原因有很多（duō），渗漏原因不同，解（jiě）决办法也不尽相同，因此，想要（yào）解决屋面渗（shèn）漏问题，需先了解漏水原因。一般来说（shuō），导致屋面渗（shèn）漏的原因有以下几种。

1）防水层（céng）老化，失去弹性，防水层断裂。因《建（jiàn）设工程质量（liàng）管理条例》规定一般建筑屋面防水保修期（qī）为5年的局限性，开发商往往采取低价中标的做法，导致防（fáng）水承包商以次充好，蒙混5年过关。大概5年左右，防（fáng）水材料就会老化开裂，失去防水作用。

2）房屋（wū）地基下沉，主体位移，屋面防水层很容易撕裂，钢筋混（hún）凝（níng）土结构层出现裂缝，失去防水作用。

3）成品保护意识不强，没有及时做保护层。砖块或钢筋等锐器虽然不会穿破屋面，但对防水层造成了内伤，不过保修期（qī）就可能渗水。

屋（wū）面渗漏维修方法

屋面渗漏维修方法

一般来说，屋面渗漏维修的（de）理想做法是把钢筋（jīn）混凝土层以上的所有结构全部拆除，也就（jiù）是将之前的保护层、保温层、防水层全部都拆除，然后按建筑传（chuán）统施工工艺重新做防水。但若按此维修（xiū），耗时耗力，维修代价非常大。

大部分（fèn）业主为了省时省工，减少预算，在屋面荷载满足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保（bǎo）护层以及保温层，只是对局部基层进行处理，在上面重新做一层防水后（hòu），再做上水泥砂浆保护层或者贴砖（zhuān）。

然而，这种（zhǒng）情（qíng）况依然会继续漏水、渗（shèn）水，这是（shì）因为，楼（lóu）顶之前漏水的时候，珍珠岩或炉渣等保（bǎo）温层都是“喝足”了水的，重新做防水的时候如果不把保温层拆除，就意味着保温层中（zhōng）的水一直留在里面。屋面重新做防水补漏后，保温层中的水是再也不可能（néng）从上面出来了，只能通过混凝土结构层的裂缝进入室内。因此防水层维修后室内渗水并不完（wán）全是楼顶防水没有做好，也可能是因为保温层中以前储存的水漏下来了。

因（yīn）此（cǐ），我们会发现有时做了防水一段（duàn）时间后，下大（dà）雨也没再漏水，但遇到大晴天反而有（yǒu）潮汽渗出来了。这就（jiù）是因为当太（tài）阳曝（pù）晒（shài）的时候，屋面温度升高，保温层中的水受（shòu）热，部（bù）分水就变成水蒸气（qì），防水层里的（de）气压大（dà），水（shuǐ）蒸（zhēng）气在楼层（céng）中乱窜，遇到楼板的裂缝就直接以水汽的形式（shì）从（cóng）室内出去了。

从屋（wū）面打孔至混凝土层，我们发（fā）现保温层里的（de）水是无法抽出来的，此种情况的屋面二次渗水问（wèn）题（tí）无法解决。那么，针对二次渗水问题，屋面究竟该如何正确做防水呢（ne）？

首先，我们可以考虑在背水面进行施工，即（jí）从室内做防水，用防水（shuǐ）材料把裂缝堵住。具（jù）体做法如下：

1）将裂（liè）缝周边20cm范围内腻（nì）子层清理干净，直（zhí）到露出水泥层楼板为止；

2）将裂缝凿成“V”字形；

3）用（yòng）毛刷将基面浮灰清理干净（jìng）；

4）采用“堵漏王”将V形裂缝抹平；

5）为加固断层，在用聚氨酯发泡类材料止水后，灌注环氧类灌浆材料加固（图2）；

6）保险起见，可在外层再刷（shuā）一层水泥基涂料（图3）。

在这种（zhǒng）情况下做背水面防水，无论采（cǎi）取哪种防水措施，成功率都很高（gāo），毕竟保温层中（zhōng）的水压并不高，通过这种（zhǒng）方法就可将水堵在里面了。

除了从背水面堵住保温层的水外，还可（kě）考虑将保温层中（zhōng）的水排出去。大致有以下两种方法：

1）在（zài）重新做防水前钻孔安装排汽管（排汽管埋在保温（wēn）层里的部分钻（zuàn）直径（jìng）5mm的排孔，便于排汽）。

2）从水落口处开挖到现浇层，然后朝（cháo）女儿墙上钻直径30mm的孔，安装导流管排出保温层里的水。

结语

防止二次漏水的维修方案还是清除现浇层以上的结构，再（zài）按照传统工艺进行施工。所用防水材料应符合相应的材料（liào）标准，禁止使用非标材料。施工时严格按照规范施工，阴阳角、烟道排气孔等细部节（jiē）点（diǎn）要加强处理，完工后（hòu）反（fǎn）复检查，不留一处隐患。闭水试验（至少24h）后（hòu）及时做保护层加强保护。