阿克蘇縣屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎（ma）？

阿克蘇縣

我們經常會（huì）遇到（dào）這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水（shuǐ），做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵（miàn）還是（shì）會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是（shì）為什（shí）麽？

目前市場上（shàng）常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來（lái）說，房屋（wū）防水的質（zhì）保（bǎo）期為5年，5年後這（zhè）些防水材料就會出現不同程度的老化、變（biàn）形、龜裂。

屋麵（miàn）防水層一旦失（shī）效，一下雨屋（wū）內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不（bú）存在漏水現象，看起來漏水問題（tí）是（shì）解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前（qián）漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水（shuǐ）足以破（pò）壞內部（bù）裝修裝（zhuāng）飾，導致膩（nì）子層損壞（huài）發黴變黑（hēi）。那這種洇水現象到底（dǐ）是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世（shì）紀80年代房屋的（de）樓頂（dǐng）大（dà）抵是用預製板（bǎn）鋪設，自從商品混（hún）凝土泵車出現，房屋基本改（gǎi）用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆（jiāo）層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠（zhū）岩或爐渣）→找（zhǎo）平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲（shèn）漏原因（yīn）不同，解決辦法也不盡相同，因此，想（xiǎng）要解（jiě）決屋麵滲漏問題，需（xū）先了解漏（lòu）水原因。一般來（lái）說（shuō），導致屋麵滲漏的原因有以（yǐ）下（xià）幾種。

1）防（fáng）水層老化，失去（qù）彈性（xìng），防水層斷裂。因《建設工程質（zhì）量管理條例》規定一般建築屋麵防水（shuǐ）保修（xiū）期為5年（nián）的局限性，開發商往往采取（qǔ）低價中標的（de）做法，導致防水承包商以次充好，蒙（méng）混5年過關。大概5年左右，防水材料（liào）就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很（hěn）容易撕裂，鋼筋混凝（níng）土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成（chéng）品保護意識不（bú）強，沒有（yǒu）及時做保護層（céng）。磚塊或鋼（gāng）筋等銳器雖然不會穿破屋（wū）麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修（xiū）方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修（xiū）的理想做法（fǎ）是把鋼筋混凝土層以上的所有結構（gòu）全部拆除，也（yě）就是將之前的（de）保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若（ruò）按此維修，耗時耗力，維修代價非常（cháng）大。

大部（bù）分業主為了省時省工，減少預算（suàn），在屋麵荷載滿足（zú）要求的（de）前（qián）提下，不再拆除以前老（lǎo）化的防水卷材、水泥保護層以及保溫（wēn）層，隻（zhī）是對局部基（jī）層進行處理，在（zài）上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保（bǎo）護層或者貼磚。

然而，這種情（qíng）況依（yī）然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前（qián）漏水的時候，珍珠岩或（huò）爐渣（zhā）等保溫層都是“喝足”了（le）水的，重（chóng）新做防水的時候如果不把保溫（wēn）層（céng）拆除（chú），就（jiù）意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新（xīn）做防水補漏後，保溫層中的水是再也不（bú）可能從上麵出來了，隻能通（tōng）過混凝土結構層的（de）裂縫進入（rù）室內（nèi）。因此防水層維（wéi）修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為（wéi）保溫層（céng）中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現（xiàn）有時做了防水一段時（shí）間後，下大雨也沒再漏水，但（dàn）遇到（dào）大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄（cuàn），遇到樓板的裂縫就直接以（yǐ）水汽的形式（shì）從室（shì）內出去了。

從屋麵打孔至混凝（níng）土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問（wèn）題，屋麵（miàn）究竟該如何正確做防水呢？

首（shǒu）先（xiān），我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材（cái）料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子（zǐ）層清理幹淨，直到露出（chū）水泥層樓板為止（zhǐ）；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷（shuā）將基麵浮灰清理幹淨（jìng）；

4）采用“堵漏（lòu）王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環（huán）氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外（wài）層再刷一層水泥基塗（tú）料（圖3）。

在這種情況下做（zuò）背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功（gōng）率都很高，畢竟保溫層中（zhōng）的水壓並不高（gāo），通過這種方法就可將水堵在裏（lǐ）麵了。

除（chú）了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水（shuǐ）排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽（qì）管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的（de）排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管（guǎn）排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方（fāng）案還是清除（chú）現澆層以上的結構，再按（àn）照傳統工藝進行施工（gōng）。所用防水材料應符合相應（yīng）的（de）材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙（yān）道排氣孔等細部節點（diǎn）要加（jiā）強處理，完（wán）工後反複檢查，不留一處隱患。閉（bì）水試驗（至少24h）後（hòu）及時做保（bǎo）護層加強保護。