阿爾山市屋麵漏水久治不愈！這些做（zuò）法你知曉嗎？

阿爾山（shān）市

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完（wán）後還（hái）經過閉水試（shì）驗了，可為什麽一下雨，屋麵（miàn）還是會漏水呢？通常，業（yè）主認為防水層又出了（le）問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為（wéi）什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一（yī）種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年（nián）後這些防水材料就會出現不同（tóng）程度的老化、變形、龜裂（liè）。

屋（wū）麵防（fáng）水層一旦失（shī）效，一下雨屋（wū）內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉（bì）水（shuǐ）試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏（lòu）水問題是解決了。然（rán）而（ér），往往根據現場查看情（qíng）況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害（hài）了，但漏水處仍舊存（cún）在洇水或潮濕現象，這少量的水（shuǐ）足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象（xiàng）到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了（le）解住宅建築屋麵結構。

20世（shì）紀80年代房（fáng）屋的樓（lóu）頂大抵是用預製板鋪設（shè），自（zì）從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土（tǔ）現澆屋麵了，一般結（jié）構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋（wū）麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不（bú）盡相同，因此，想（xiǎng）要解決屋麵（miàn）滲漏問題（tí），需先了解漏水原因。一般來說，導致屋（wū）麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量（liàng）管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往采（cǎi）取低價中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混（hún）5年過關。大概5年左（zuǒ）右，防水材（cái）料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下（xià）沉，主體位（wèi）移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土（tǔ）結構層出現裂縫（féng），失去（qù）防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保（bǎo）護層（céng）。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水（shuǐ）層造成了內傷，不（bú）過保修期就可能滲水。

屋麵（miàn）滲（shèn）漏維修方法

屋（wū）麵滲漏維修方（fāng）法

一般來說，屋麵滲漏維修的理（lǐ）想做法是把（bǎ）鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是將之（zhī）前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新（xīn）做（zuò）防水（shuǐ）。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省（shěng）時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足（zú）要求的前提（tí）下，不再拆除以前老化（huà）的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻（zhī）是（shì）對局部基層進（jìn）行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水（shuǐ）泥砂漿保護層或者（zhě）貼磚。

然而，這種情況依然會（huì）繼（jì）續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前（qián）漏（lòu）水的時（shí）候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防（fáng）水的（de）時（shí）候如果不把保溫（wēn）層拆除，就意味著（zhe）保溫層中的水一直留在裏麵（miàn）。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過（guò）混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內（nèi）滲（shèn）水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水（shuǐ）漏下來了。

因此，我們會發現有時（shí）做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬（shài）的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成（chéng）水蒸氣，防水（shuǐ）層裏的氣壓大，水蒸氣（qì）在樓層中亂竄，遇到樓板的裂（liè）縫就（jiù）直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝（níng）土層，我們發現保溫（wēn）層裏的水（shuǐ）是無法抽出來的，此種情（qíng）況的屋（wū）麵二次滲水問題無（wú）法解（jiě）決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何（hé）正確做防水呢？

首先（xiān），我們可以考（kǎo）慮（lǜ）在背（bèi）水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂（liè）縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板（bǎn）為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將（jiāng）基麵浮灰（huī）清理幹淨；

4）采（cǎi）用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後（hòu），灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高（gāo），畢竟保溫層（céng）中的水（shuǐ）壓並不高，通過（guò）這種方法就可將水（shuǐ）堵在（zài）裏麵了。

除了從（cóng）背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽（zuàn）孔安裝排汽（qì）管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直（zhí）徑5mm的（de）排孔，便（biàn）於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝（cháo）女兒牆上鑽直徑（jìng）30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語（yǔ）

防止二（èr）次漏水的維修方案還是清除現澆層以上（shàng）的結構，再（zài）按照傳（chuán）統工藝進行施工。所用防水材料應符合（hé）相（xiàng）應的材料標準，禁止使用（yòng）非標材料。施工時嚴格按照規範施（shī）工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護（hù）層（céng）加強保護。