阿貝屋麵漏水久（jiǔ）治不愈！這些（xiē）做法你知曉嗎？

阿貝

我們經常會遇到這樣一個（gè）問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗（yàn）了，可為什麽一下雨，屋麵還（hái）是會（huì）漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於是（shì）又做一道防水層，結果屋（wū）麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市（shì）場上常用的屋麵防水材料（liào）有兩種，一種是防水卷材，一種是（shì）防水塗（tú）料（liào）。一般來說，房屋防水的（de）質保期為5年，5年（nián）後這些防水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下（xià）雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防（fáng）水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查看（kàn）情況，新做防水（shuǐ）之後，雖說沒有之前漏（lòu）得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這（zhè）少量的水足（zú）以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這（zhè）個問題，須了解住宅（zhái）建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板（bǎn）鋪設，自從商品混凝（níng）土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋（wū）麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（céng）（珍珠岩或爐渣）→找（zhǎo）平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵（miàn）滲漏的原因（yīn）有很（hěn）多，滲漏原因不同，解決辦法（fǎ）也不盡（jìn）相同，因此，想要解決屋（wū）麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋（wū）麵滲（shèn）漏的原因有以下幾種。

1）防（fáng）水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理（lǐ）條例（lì）》規定一般建（jiàn）築屋麵防水保修期為5年的局（jú）限性，開發商往往采取低價中標的做法，導致防水承包商以次充（chōng）好，蒙混5年（nián）過關。大概5年左右，防水材料就（jiù）會老化開裂（liè），失去防水作（zuò）用。

2）房（fáng）屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容（róng）易撕（sī）裂，鋼筋混凝土（tǔ）結構層出現裂縫，失去防水作用（yòng）。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊（kuài）或鋼筋等銳器雖然不會穿破（pò）屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維（wéi）修方法

一般來說，屋麵滲（shèn）漏維修的理想做法是把鋼筋混凝（níng）土層以（yǐ）上的所有結（jié）構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳（chuán）統施工工藝重新做（zuò）防水。但若按此維修，耗時耗力（lì），維修代價非常大。

大（dà）部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵（miàn）荷載滿足要（yào）求的前提下（xià），不（bú）再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基（jī）層（céng）進行（háng）處理，在上麵重新做一層防水（shuǐ）後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而（ér），這種情（qíng）況依（yī）然會繼續漏水、滲（shèn）水，這是因（yīn）為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保（bǎo）溫（wēn）層都是“喝足”了水（shuǐ）的，重新做防水的時候如果不把保溫（wēn）層拆除，就意味著保（bǎo）溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保（bǎo）溫層中的水是再也不可（kě）能從上（shàng）麵出來了，隻能通（tōng）過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修（xiū）後（hòu）室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會（huì）發現有時做了防水（shuǐ）一（yī）段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而（ér）有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝（pù）曬（shài）的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分（fèn）水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中（zhōng）亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式（shì）從（cóng）室內出去了。

從屋麵（miàn）打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵（miàn）二次（cì）滲水問題無法解決。那麽，針對二次（cì）滲水問題，屋麵究竟（jìng）該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在（zài）背水麵進行施工，即（jí）從室內做（zuò）防水，用防水材料（liào）把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫（féng）周邊20cm範圍（wéi）內（nèi）膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿（záo）成“V”字形（xíng）；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹（mò）平；

5）為加（jiā）固斷層，在用聚氨酯發泡類材料（liào）止（zhǐ）水後，灌注環氧（yǎng）類灌漿材料（liào）加固（gù）（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗（tú）料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防（fáng）水措施，成功率都很高，畢竟保（bǎo）溫層中的水壓（yā）並不高，通過（guò）這種方法就（jiù）可將水堵在裏麵了。

除了（le）從背水麵堵住保溫層的水（shuǐ）外，還可（kě）考慮將保溫層中的（de）水排出去。大致有以下兩（liǎng）種方法：

1）在重（chóng）新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在（zài）保（bǎo）溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖（wā）到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方（fāng）案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工（gōng）。所用防（fáng）水材料應符合相應（yīng）的材料標準，禁止使用非（fēi）標材料。施工時（shí）嚴（yán）格按照規範施（shī）工，陰陽角、煙道排氣孔（kǒng）等細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患（huàn）。閉（bì）水試驗（至少24h）後及（jí）時做保護層加強保護。