左權縣屋麵（miàn）漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

左（zuǒ）權縣

我（wǒ）們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做（zuò）好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗（yàn）了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢（ne）？通（tōng）常，業主認為防水層又出了問（wèn）題，於是又（yòu）做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這（zhè）到底是（shì）為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜（guī）裂（liè）。

屋麵防水層一旦（dàn）失效，一下雨屋內（nèi）就會滲水（shuǐ）或漏水。屋麵重新做（zuò）好防水，經（jīng）過閉（bì）水試驗後，當時不存（cún）在漏（lòu）水現象，看起來漏（lòu）水問題是解決了。然而，往往根據現場查看情況（kuàng），新做防水之後，雖說（shuō）沒有之前漏得那麽厲害了（le），但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾（shì），導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇（yīn）水現象到底（dǐ）是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建（jiàn）築屋（wū）麵結構。

20世紀80年代房（fáng）屋的樓頂（dǐng）大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房（fáng）屋基本改用鋼筋混凝土現（xiàn）澆屋麵了（le），一般結構為：現澆層（或預製（zhì）板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐（lú）渣）→找平層→防（fáng）水層→保（bǎo）護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不（bú）同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲（shèn）漏的原因（yīn）有以下幾種（zhǒng）。

1）防水層老化，失去彈性（xìng），防（fáng）水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限（xiàn）性，開發商往往采（cǎi）取低價中標（biāo）的做法，導致防水承包（bāo）商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水（shuǐ）材料就會老化（huà）開裂（liè），失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移（yí），屋（wū）麵防水（shuǐ）層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失（shī）去防水（shuǐ）作用。

3）成品保護意識不強（qiáng），沒有及（jí）時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器（qì）雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保（bǎo）修期就可能滲水。

屋（wū）麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏（lòu）維修的理想做法是把鋼（gāng）筋（jīn）混凝土層以上的所有結（jié）構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層（céng）、防水層全部都拆除，然後按（àn）建築傳統施工工藝重新做（zuò）防（fáng）水。但若按此維修，耗時耗力，維（wéi）修（xiū）代價非常大。

大部分業主為了（le）省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前（qián）老化的防水卷材、水泥（ní）保護（hù）層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理（lǐ），在（zài）上麵重新做一層防水後，再做上（shàng）水泥砂漿保護層或者貼（tiē）磚。

然而，這種情況依（yī）然會繼續漏水、滲（shèn）水，這是因為，樓頂之前漏（lòu）水的（de）時候，珍珠岩或（huò）爐渣（zhā）等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的（de）水一直留在裏麵。屋（wū）麵（miàn）重新做防水補漏後，保（bǎo）溫層中的水是再也不（bú）可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的（de）裂縫進（jìn）入室內。因此防水層維（wéi）修後室（shì）內滲水（shuǐ）並（bìng）不完全是樓頂防（fáng）水沒有做好，也可能是因（yīn）為保溫層中以前儲（chǔ）存的水漏下來（lái）了。

因此，我（wǒ）們會（huì）發現有時做了防水（shuǐ）一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出（chū）來了。這就是因為（wéi）當太陽曝曬的時候（hòu），屋（wū）麵溫度（dù）升高（gāo），保溫層（céng）中的水（shuǐ）受（shòu）熱，部分水就變成水蒸（zhēng）氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄（cuàn），遇到樓板的裂縫（féng）就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋（wū）麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的（de）水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決（jué）。那麽，針對二次滲水問題，屋麵（miàn）究竟該如何正確做防水（shuǐ）呢？

首先，我們可以考慮在背（bèi）水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子（zǐ）層清理幹淨，直到露出水（shuǐ）泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿（záo）成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰（huī）清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固（gù）斷層，在用（yòng）聚氨（ān）酯發泡類材料止水後，灌注環氧（yǎng）類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種（zhǒng）情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措（cuò）施，成功率都很（hěn）高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵（miàn）了（le）。

除（chú）了從背（bèi）水麵堵住保（bǎo）溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下（xià）兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽（qì））。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上（shàng）鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排（pái）出保溫層裏的水。

結語

防（fáng）止二次漏水的維修方案還是清除現（xiàn）澆層以上的結構，再按（àn）照（zhào）傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的材料標準（zhǔn），禁止使用非標材料（liào）。施工時嚴格按照規範施工，陰陽（yáng）角、煙道（dào）排氣孔等細部節點要（yào）加強處理，完（wán）工後反（fǎn）複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至（zhì）少24h）後（hòu）及時做保護層加強保護（hù）。