淄博屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎（ma）？

淄博

我（wǒ）們經常會遇到這樣一個（gè）問題：房屋才做好屋麵（miàn）防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業（yè）主（zhǔ）認為防水層又（yòu）出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常（cháng）用的屋麵防（fáng）水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防（fáng）水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為（wéi）5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度的（de）老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下（xià）雨屋（wū）內（nèi）就會滲水或漏水。屋麵重（chóng）新做好防水，經過閉水（shuǐ）試驗後，當時不存在漏水現象，看起（qǐ）來漏水問（wèn）題是解決了（le）。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有（yǒu）之前漏得那麽厲害（hài）了，但漏水處仍舊存在洇（yīn）水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損（sǔn）壞（huài）發黴變黑。那這種洇水（shuǐ）現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在（zài）哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建（jiàn）築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大（dà）抵是用預製板鋪設（shè），自從商品混凝土泵車出現，房（fáng）屋基本改（gǎi）用鋼筋混凝土（tǔ）現澆屋麵了（le），一般結構為：現（xiàn）澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護（hù）層（圖1）。

導（dǎo）致（zhì）屋麵（miàn）滲漏的原因有很（hěn）多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此（cǐ），想要解決屋麵滲漏問題，需（xū）先了解漏水原因。一般（bān）來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因（yīn）《建設工（gōng）程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往采取（qǔ）低價中標的做法，導致防（fáng）水（shuǐ）承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水（shuǐ）材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下（xià）沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結（jié）構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層（céng）。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破（pò）屋麵，但對防水層造成（chéng）了內傷，不過保修（xiū）期就可能滲水。

屋（wū）麵滲漏維修方法

屋麵滲漏（lòu）維修方法

一般來說，屋麵滲漏維（wéi）修（xiū）的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆（chāi）除，然後按建築（zhù）傳統施工工藝重新做防水。但（dàn）若按（àn）此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省（shěng）時省工，減（jiǎn）少預算（suàn），在屋（wū）麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化（huà）的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對（duì）局部基層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保（bǎo）護層或者貼磚（zhuān）。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水（shuǐ），這是（shì）因為，樓頂之（zhī）前（qián）漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候（hòu）如果不（bú）把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重（chóng）新做防水（shuǐ）補（bǔ）漏（lòu）後，保溫（wēn）層中的水是再（zài）也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫（féng）進入室內。因此防（fáng）水層維修後（hòu）室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了（le）。

因此，我（wǒ）們會發現有時做了防水一段時間後，下（xià）大（dà）雨也沒再漏水，但遇（yù）到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是（shì）因為當太（tài）陽曝曬的（de）時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸（zhēng）氣，防（fáng）水（shuǐ）層裏（lǐ）的氣壓大（dà），水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的（de）裂縫就直接以水汽的（de）形式從（cóng）室（shì）內出去了。

從屋麵（miàn）打孔至混凝土層，我們發現（xiàn）保溫層裏的水是無（wú）法（fǎ）抽出來的，此種情況的屋麵二次滲（shèn）水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做（zuò）防水呢？

首（shǒu）先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂（liè）縫堵住。具體（tǐ）做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍（wéi）內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形（xíng）；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹（gàn）淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷（duàn）層，在（zài）用（yòng）聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保（bǎo）險（xiǎn）起見，可在外層再刷一層水泥基塗（tú）料（圖3）。

在這種（zhǒng）情（qíng）況下做背（bèi）水麵防水，無論采（cǎi）取哪種防（fáng）水措施，成功（gōng）率都很高（gāo），畢（bì）竟保溫（wēn）層中的水（shuǐ）壓並不高，通過這種方法就可將水堵（dǔ）在裏麵了。

除（chú）了從背水麵堵住保溫層的水外（wài），還可考慮將保溫層中的水排出去。大（dà）致有以下兩種方法：

1）在重（chóng）新做（zuò）防水前鑽孔安裝排汽（qì）管（排汽管埋在保溫（wēn）層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直（zhí）徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的（de）水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水（shuǐ）材料應符合（hé）相應的材料標準，禁止使用非標材（cái）料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做（zuò）保護層加強保護。