涿州市屋麵漏水久（jiǔ）治不愈！這些做法你知曉嗎？

涿州市

我們（men）經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵（miàn）還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出（chū）了問題，於是又做一道防水（shuǐ）層，結果屋（wū）麵還是漏水，這到（dào）底是為什麽？

目前市場上常（cháng）用（yòng）的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料（liào）。一（yī）般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料（liào）就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內（nèi）就會滲水或（huò）漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏（lòu）水問題是解決（jué）了。然而，往往根據現場查看情況，新做（zuò）防水（shuǐ）之後（hòu），雖說沒有之前漏得那麽厲（lì）害了，但漏水處仍舊（jiù）存在洇水或潮濕現象，這少（shǎo）量的水足（zú）以破壞內部裝修裝飾，導致膩（nì）子（zǐ）層損壞發（fā）黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成（chéng）的？滲水點（diǎn）到底在哪裏？要想弄明（míng）白這個問題，須了解住宅建（jiàn）築屋麵結（jié）構。

20世紀80年代房屋（wū）的（de）樓頂大抵是用預（yù）製板鋪設（shè），自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用（yòng）鋼筋混凝土（tǔ）現（xiàn）澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板（bǎn））→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的（de）原因（yīn）有很多，滲漏原因不（bú）同，解決辦法也不（bú）盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先（xiān）了解漏水原因。一（yī）般來說，導致屋（wū）麵滲漏的原因有以下（xià）幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防（fáng）水（shuǐ）層斷裂。因《建設工程（chéng）質量管理（lǐ）條（tiáo）例》規定一般建（jiàn）築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商（shāng）往往采取低價中標的做法，導致（zhì）防水承包商以次充好，蒙（méng）混5年過（guò）關。大概5年左右，防水材料就（jiù）會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防（fáng）水層很容易撕裂（liè），鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防（fáng）水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護（hù）層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不（bú）過保修（xiū）期就可能滲水。

屋麵滲漏維（wéi）修方法

屋麵滲漏（lòu）維修方法

一（yī）般（bān）來說，屋麵滲漏維（wéi）修的理想做（zuò）法是把鋼筋混（hún）凝土層以上的所有（yǒu）結（jié）構全（quán）部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全（quán）部都（dōu）拆除，然後按（àn）建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大（dà）。

大部分業主為了省時省（shěng）工，減（jiǎn）少預算（suàn），在屋麵荷載滿足（zú）要求的前提下（xià），不再拆除以前（qián）老化的防水卷（juàn）材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基（jī）層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上（shàng）水泥（ní）砂漿保護層或者貼（tiē）磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠（zhū）岩或爐渣等保溫層都（dōu）是（shì）“喝足”了水的，重新（xīn）做防水（shuǐ）的時候如果不把保溫（wēn）層拆除，就意（yì）味著保溫層中的水一直留（liú）在裏麵。屋麵重新（xīn）做（zuò）防水補漏後，保溫層（céng）中的水是再也不（bú）可能（néng）從上麵出來了（le），隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修（xiū）後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能（néng）是因為保溫層（céng）中以前儲存的水漏下（xià）來了。

因（yīn）此，我們會發（fā）現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天（tiān）反（fǎn）而有（yǒu）潮汽滲出來（lái）了。這就是因為（wéi）當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中（zhōng）的水受熱（rè），部分水就變成水蒸（zhēng）氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到（dào）樓板的裂縫（féng）就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們（men）發現保溫層裏的水是無法抽出來的（de），此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究（jiū）竟（jìng）該如何正確做防水（shuǐ）呢？

首先，我們可（kě）以考慮在背水麵（miàn）進行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理（lǐ）幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形（xíng）；

3）用毛刷將（jiāng）基麵浮灰清理（lǐ）幹淨（jìng）；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加（jiā）固斷層，在用聚（jù）氨（ān）酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保（bǎo）險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水（shuǐ）麵防水，無論（lùn）采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的（de）水壓並不高（gāo），通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層（céng）的水外，還可考（kǎo）慮將保溫層中的水排出去（qù）。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前（qián）鑽孔安裝排（pái）汽管（guǎn）（排汽管埋在保溫層裏的部（bù）分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現（xiàn）澆層，然後朝（cháo）女兒（ér）牆上鑽（zuàn）直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語（yǔ）

防止二次漏水的維修（xiū）方（fāng）案（àn）還是清除現（xiàn）澆層以上的（de）結構，再按照（zhào）傳（chuán）統工藝進（jìn）行（háng）施工。所用防水材料應符合相應的材料標準（zhǔn），禁止使用非標材料。施工時嚴格按（àn）照規範施工，陰陽角、煙（yān）道排氣孔等細部節點要加強處理，完（wán）工後反複檢查（chá），不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做（zuò）保護層加強保護。