中山屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

中山

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才（cái）做好屋麵防水，做完後（hòu）還經過閉水試驗了，可為（wéi）什麽一下雨，屋（wū）麵（miàn）還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又做一道（dào）防水層，結果屋麵（miàn）還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用（yòng）的屋麵防水材料有兩（liǎng）種，一種是防水卷材，一種是（shì）防水塗料（liào）。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或（huò）漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看（kàn）起來漏水問題是（shì）解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊（jiù）存在洇水或潮濕現象，這少量（liàng）的水足以破壞內部（bù）裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴（méi）變黑。那這種洇水現象到底是怎（zěn）麽造成的？滲水點到底在哪裏？要（yào）想弄明（míng）白這個問題（tí），須了解住宅建築屋（wū）麵結構。

20世紀80年代房（fáng）屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自（zì）從商品混凝（níng）土泵車（chē）出現，房屋基本改用（yòng）鋼筋（jīn）混凝土現澆屋（wū）麵了，一般結構為：現澆層（或（huò）預製板）→找平（píng）層→隔汽層→保溫層（céng）（珍珠岩或爐（lú）渣）→找平層→防（fáng）水層（céng）→保護層（圖1）。

導致屋（wū）麵（miàn）滲漏（lòu）的原因有很多，滲漏原（yuán）因不同，解（jiě）決辦法也不盡相同，因（yīn）此，想要解決屋麵滲漏問題，需先（xiān）了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因（yīn）有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵（miàn）防水保修期為5年的局限性，開發商（shāng）往往采取低價中標的做（zuò）法（fǎ），導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂（liè），失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主（zhǔ）體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼（gāng）筋（jīn）混凝土結構層出現裂（liè）縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚（zhuān）塊或鋼筋等銳器雖然不（bú）會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過（guò）保修期就可能滲水。

屋麵滲（shèn）漏維修方法

屋麵（miàn）滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把（bǎ）鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆（chāi）除，也就（jiù）是將之前的保護層、保溫（wēn）層、防水層全部都拆除（chú），然後按建築傳（chuán）統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業（yè）主為了省時省（shěng）工（gōng），減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下（xià），不再拆除（chú）以前老化（huà）的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是（shì）對局部基層進行處理，在上（shàng）麵重新做一（yī）層防水後，再做（zuò）上水泥砂漿（jiāng）保護（hù）層或者貼磚（zhuān）。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水（shuǐ），這是因為，樓頂之前漏水（shuǐ）的時候，珍珠岩（yán）或爐渣等保溫層（céng）都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一（yī）直留在裏麵。屋麵（miàn）重（chóng）新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能（néng）從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因（yīn）此（cǐ）防（fáng）水層維修（xiū）後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一（yī）段（duàn）時間後，下大雨也沒再漏（lòu）水，但（dàn）遇到大晴（qíng）天（tiān）反（fǎn）而有潮汽滲出來了。這（zhè）就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保（bǎo）溫層中的水（shuǐ）受熱，部（bù）分水就變成水蒸氣，防（fáng）水層（céng）裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從（cóng）屋麵打孔至（zhì）混凝土層，我們發現（xiàn）保溫層裏（lǐ）的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法（fǎ）解決。那麽，針對（duì）二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背（bèi）水麵進行施工，即從室內做防水，用防水（shuǐ）材料把裂縫堵住。具（jù）體做（zuò）法如下：

1）將裂縫（féng）周邊20cm範（fàn）圍內膩子層清理（lǐ）幹淨，直到露（lù）出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字（zì）形；

3）用毛刷將基麵浮（fú）灰清理（lǐ）幹淨；

4）采用（yòng）“堵漏王（wáng）”將V形裂縫（féng）抹平（píng）；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材（cái）料止水後，灌注環（huán）氧類灌（guàn）漿材料加固（圖2）；

6）保險起（qǐ）見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率（lǜ）都很高，畢竟（jìng）保溫層中的水壓並不（bú）高，通（tōng）過這種方法（fǎ）就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出（chū）去。大致有以下兩（liǎng）種方法：

1）在重新做防水前鑽孔（kǒng）安（ān）裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現（xiàn）澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的（de）孔，安裝導流管排出保溫層裏的水（shuǐ）。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除（chú）現澆層以上的結（jié）構，再按照傳統工藝進行（háng）施工。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁止使用非標（biāo）材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細（xì）部節點（diǎn）要加強處理，完工後反（fǎn）複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做（zuò）保護層加強保護。