枝江市屋麵漏水久治不愈！這些做法你知（zhī）曉嗎？

枝江市

我們（men）經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做（zuò）完後還經過閉水試驗了，可為什麽一（yī）下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主（zhǔ）認為防水層又出了（le）問（wèn）題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到（dào）底是為什麽？

目前市（shì）場上常用（yòng）的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期（qī）為5年，5年（nián）後這些（xiē）防水（shuǐ）材（cái）料（liào）就會出現不同程度的老化、變形、龜裂（liè）。

屋麵防（fáng）水層一（yī）旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不（bú）存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據（jù）現場查看情況，新做（zuò）防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏（lòu）水處仍舊存（cún）在洇水或潮濕現象，這少（shǎo）量的水足以破壞（huài）內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發（fā）黴（méi）變黑。那這種洇（yīn）水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解（jiě）住宅建（jiàn）築屋麵結（jié）構。

20世紀80年代房屋的樓頂大（dà）抵是用預製板鋪設，自（zì）從商品混凝土泵車出現，房屋（wū）基（jī）本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般（bān）結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致（zhì）屋麵滲漏的原因有很多，滲漏（lòu）原因不同，解決辦法也不（bú）盡相同，因此，想（xiǎng）要解決屋麵滲漏問題，需（xū）先了解漏水原（yuán）因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以（yǐ）下幾種。

1）防水層老化，失（shī）去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築（zhù）屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往采取低價中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕（sī）裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失（shī）去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳（ruì）器雖然不會穿破屋麵（miàn），但對防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維（wéi）修方法

屋麵滲漏（lòu）維（wéi）修方法

一般（bān）來說，屋麵滲漏維修的理想（xiǎng）做法是把鋼筋（jīn）混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是將（jiāng）之前的保護層、保（bǎo）溫層、防（fáng）水層全部都拆除，然後按建築傳（chuán）統施工工藝重新做防水。但若（ruò）按（àn）此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為（wéi）了省時省工，減少（shǎo）預算，在屋麵荷（hé）載滿（mǎn）足要求的前提下，不再拆除以（yǐ）前老化的防水（shuǐ）卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基（jī）層進（jìn）行處（chù）理，在上麵重新做一層防水後，再做上（shàng）水泥砂漿保護層或者（zhě）貼磚。

然而，這種情況依然會繼（jì）續漏水、滲水（shuǐ），這是因為，樓頂（dǐng）之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫（wēn）層都（dōu）是“喝（hē）足”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味（wèi）著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再（zài）也不可能從上麵出來（lái）了，隻能通過混凝土（tǔ）結構層的裂縫進入室內。因（yīn）此防水層維修後室（shì）內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以（yǐ）前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做（zuò）了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升（shēng）高，保溫層中的水受（shòu）熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓（lóu）層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層（céng）裏的水是無法抽出來的，此（cǐ）種情況的屋麵二次滲水問題（tí）無法解決。那（nà）麽（me），針對二次滲水問題，屋麵究（jiū）竟該如（rú）何正確做（zuò）防水呢？

首先（xiān），我們可以考慮在背（bèi）水麵進行施工，即（jí）從室內做防水，用防水材料把裂縫堵（dǔ）住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層（céng）清理幹淨（jìng），直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂（liè）縫鑿成“V”字形；

3）用毛（máo）刷（shuā）將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將（jiāng）V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材（cái）料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防（fáng）水，無論采取哪（nǎ）種防水措施，成（chéng）功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過（guò）這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背（bèi）水麵堵住保溫（wēn）層（céng）的水外，還可考慮將保溫層（céng）中（zhōng）的水（shuǐ）排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做（zuò）防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在（zài）保溫層（céng）裏的部分鑽直徑（jìng）5mm的排孔，便（biàn）於排汽）。

2）從（cóng）水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維（wéi）修方案還是清除（chú）現澆層以上的結構，再按（àn）照傳統工藝（yì）進（jìn）行施工。所用防水（shuǐ）材料應符合相應的（de）材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細（xì）部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少（shǎo）24h）後及時做保護層加強（qiáng）保護。