正陽縣屋麵漏水久治不愈（yù）！這些做法你知曉嗎？

正陽（yáng）縣

我們經常會遇到這樣一個（gè）問題：房屋才（cái）做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏（lòu）水呢？通（tōng）常，業主認為防水層又（yòu）出了（le）問題（tí），於是又做（zuò）一道防水層，結果（guǒ）屋麵還是漏水，這（zhè）到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防（fáng）水（shuǐ）材料有（yǒu）兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋（wū）防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會（huì）出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋（wū）麵重新做好防（fáng）水，經過閉（bì）水試驗後，當時（shí）不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏（lòu）得那麽厲害了，但漏水處仍舊（jiù）存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝（zhuāng）飾，導致膩（nì）子層損壞發黴（méi）變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點（diǎn）到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了（le）解住宅建築屋麵結（jié）構。

20世紀（jì）80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪（pù）設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用（yòng）鋼（gāng）筋混凝（níng）土現澆屋（wū）麵了，一般結構為：現澆（jiāo）層（或預（yù）製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵（miàn）滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不（bú）盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一（yī）般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層（céng）斷裂。因《建設工程質（zhì）量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修（xiū）期為（wéi）5年的局限性，開發商往往采取低價中標的做法，導（dǎo）致防水承包商（shāng）以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水（shuǐ）材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混（hún）凝土結構層出現裂縫，失去防（fáng）水作（zuò）用。

3）成品保護意識不強，沒（méi）有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖（suī）然不會穿破屋麵，但對防（fáng）水層造成了內傷（shāng），不過（guò）保修期就可能（néng）滲水（shuǐ）。

屋（wū）麵滲漏（lòu）維修方法（fǎ）

屋麵滲漏（lòu）維修方法

一般來說，屋麵（miàn）滲漏維修的理想做法（fǎ）是（shì）把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是將之前（qián）的保護層、保溫層（céng）、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按（àn）此（cǐ）維修，耗時耗力，維修代價非（fēi）常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行（háng）處理，在上麵重新做（zuò）一層防水後，再做上水泥（ní）砂漿（jiāng）保（bǎo）護層或（huò）者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這（zhè）是因為，樓頂之前漏水（shuǐ）的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重（chóng）新做防水（shuǐ）的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水（shuǐ）補漏後，保溫層中的水是再也不可（kě）能從（cóng）上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂（liè）縫進入室內。因此防水層（céng）維修後室內滲水並不完全（quán）是樓頂（dǐng）防水沒有做好，也可能是因為保溫層（céng）中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會（huì）發現（xiàn）有（yǒu）時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天（tiān）反而有（yǒu）潮汽滲出來了。這就是因為當太（tài）陽曝曬（shài）的時候，屋麵溫（wēn）度升高，保溫層中的水受熱，部分水（shuǐ）就變成水蒸氣，防水層裏的氣（qì）壓大，水蒸氣在樓（lóu）層（céng）中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽（qì）的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的（de）水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問（wèn）題無法（fǎ）解決（jué）。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行（háng）施工，即從室內（nèi）做防水，用防水材料把裂縫（féng）堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周（zhōu）邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直（zhí）到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫（féng）鑿成“V”字形；

3）用毛刷將（jiāng）基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將（jiāng）V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌（guàn）漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背（bèi）水麵防水，無論采取哪種（zhǒng）防水措施（shī），成功率都很高，畢竟（jìng）保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在（zài）裏（lǐ）麵了。

除了從（cóng）背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保（bǎo）溫層中的水排出去（qù）。大致有以下兩種方法：

1）在重（chóng）新做防水前（qián）鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層（céng）裏（lǐ）的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從（cóng）水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次（cì）漏水的維修方案還是清除現澆層以上（shàng）的結構，再按照傳統工（gōng）藝進行施工。所用防（fáng）水材料應符合相（xiàng）應（yīng）的材料標準（zhǔn），禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處（chù）理，完工後反（fǎn）複檢查，不留一處隱患。閉（bì）水試驗（至少24h）後及時做保護層（céng）加強保護。