正安（ān）縣屋（wū）麵漏水久治不愈！這些做法你知曉（xiǎo）嗎？

正安縣

我們經常會遇到這樣一個問（wèn）題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過（guò）閉（bì）水試驗了（le），可為什麽一（yī）下雨（yǔ），屋麵還是（shì）會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問（wèn）題，於是又做一道防水層，結果屋麵（miàn）還是漏水（shuǐ），這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋（wū）麵防水材料有兩種，一（yī）種（zhǒng）是防水卷材，一種是防水塗料。一（yī）般來說（shuō），房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會（huì）滲水或漏水。屋麵重新（xīn）做好防水，經過閉水試驗後（hòu），當時（shí）不存在漏水現象，看起來（lái）漏水問（wèn）題（tí）是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說（shuō）沒有（yǒu）之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存（cún）在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞（huài）內部裝修裝飾，導致膩（nì）子層（céng）損壞發黴變黑。那這（zhè）種洇水（shuǐ）現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建（jiàn）築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂（dǐng）大抵是（shì）用預製（zhì）板鋪（pù）設（shè），自從商品混凝土（tǔ）泵（bèng）車出現（xiàn），房屋基本（běn）改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（céng）（珍珠（zhū）岩或爐渣）→找平層→防水（shuǐ）層→保護層（圖1）。

導（dǎo）致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因（yīn）不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解（jiě）漏（lòu）水原因。一般來說，導致（zhì）屋麵滲漏的原因有以下（xià）幾種。

1）防水層老化（huà），失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理（lǐ）條例》規定一般建築屋麵防水（shuǐ）保修期為5年的局限性，開發商往往采取低價中標的做（zuò）法，導（dǎo）致防水承包商（shāng）以次充好，蒙（méng）混（hún）5年過關。大概5年左右（yòu），防水材料就會老化開裂，失去防水作用（yòng）。

2）房屋地（dì）基下沉（chén），主體位移，屋（wū）麵防水層很容易撕裂，鋼（gāng）筋混凝土（tǔ）結構（gòu）層出現裂（liè）縫，失去防水作用。

3）成品（pǐn）保護意識不強，沒有及（jí）時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破（pò）屋麵（miàn），但對防水層造（zào）成了內傷，不過保（bǎo）修期就（jiù）可能滲水。

屋（wū）麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一（yī）般來說，屋麵滲漏維修的理想（xiǎng）做法是把（bǎ）鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保（bǎo）溫層、防（fáng）水層全部都拆除，然後按建築傳（chuán）統施工工藝重新做防水。但若（ruò）按此維修（xiū），耗時耗力，維修（xiū）代價非常（cháng）大。

大部（bù）分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷（hé）載滿足要求（qiú）的前（qián）提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做一層（céng）防水後，再做上水泥砂漿保護層或者（zhě）貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因（yīn）為，樓（lóu）頂之前漏水（shuǐ）的時候，珍珠岩或（huò）爐渣等保溫（wēn）層（céng）都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味（wèi）著保溫層中（zhōng）的水一直（zhí）留在裏麵。屋（wū）麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也（yě）不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水並（bìng）不完全是樓（lóu）頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲（chǔ）存的水漏下來了。

因此（cǐ），我們（men）會發現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天（tiān）反而有潮汽（qì）滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸（zhēng）氣在樓層（céng）中亂竄，遇（yù）到樓板的裂縫就直接以（yǐ）水汽的形式（shì）從室內出去了。

從（cóng）屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無（wú）法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無（wú）法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正（zhèng）確做（zuò）防（fáng）水呢？

首先，我（wǒ）們（men）可以（yǐ）考慮在背（bèi）水麵進行施工（gōng），即從室內做防水，用防水材（cái）料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直（zhí）到（dào）露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵（miàn）浮灰清理幹淨（jìng）；

4）采用“堵漏王”將（jiāng）V形裂縫抹平；

5）為（wéi）加固斷層，在（zài）用聚氨酯發泡類材（cái）料止（zhǐ）水後，灌注環氧類灌（guàn）漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一（yī）層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水（shuǐ）措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過（guò）這種方法就可（kě）將水堵在（zài）裏麵了（le）。

除了從背水（shuǐ）麵堵住保溫層的水（shuǐ）外，還（hái）可考慮將保溫層中的水排出去（qù）。大致有（yǒu）以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排（pái）汽管（guǎn）（排汽管埋在保溫層（céng）裏的部分鑽直徑5mm的排（pái）孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然（rán）後朝女兒牆上鑽直徑（jìng）30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的（de）材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙（yān）道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患（huàn）。閉水試驗（至少24h）後及時（shí）做保護層加強保護。