貞豐縣屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎（ma）？

貞豐縣（xiàn）

我們經常會遇到這樣一個問題：房（fáng）屋才做好屋麵防水，做完後還經（jīng）過閉水（shuǐ）試驗了，可為（wéi）什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常（cháng），業主（zhǔ）認為防水層又出（chū）了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還（hái）是漏水，這到（dào）底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水（shuǐ）塗料。一般來說，房屋防（fáng）水的質（zhì）保期為5年，5年後這些防水材料就（jiù）會出現不同（tóng）程（chéng）度的（de）老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就（jiù）會滲水或漏水。屋麵重新做好防（fáng）水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看（kàn）起來漏水（shuǐ）問題（tí）是解決了。然（rán）而，往往（wǎng）根據現場查看情況，新做防水之後（hòu），雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏（lòu）水處仍舊存（cún）在洇水或潮濕（shī）現象，這少量的水足以（yǐ）破壞內部裝修裝飾，導（dǎo）致膩子層（céng）損壞發黴變黑。那這種（zhǒng）洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏（lǐ）？要想弄（nòng）明白這個問題，須了解住（zhù）宅（zhái）建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵（dǐ）是用預製板鋪設，自（zì）從商品混凝土泵（bèng）車出現（xiàn），房屋基（jī）本（běn）改用鋼筋混凝土現澆屋（wū）麵了，一般結（jié）構為：現澆層（céng）（或預製板）→找（zhǎo）平層→隔（gé）汽（qì）層→保溫層（珍（zhēn）珠（zhū）岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（céng）（圖1）。

導致屋（wū）麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦（bàn）法也不盡相同（tóng），因此，想（xiǎng）要解決屋麵（miàn）滲漏問題，需先了解漏水原因。一般（bān）來說，導致屋麵滲漏（lòu）的原因（yīn）有以下幾種。

1）防水層老化，失（shī）去彈性（xìng），防水（shuǐ）層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限（xiàn）性，開發商往往采取低價中（zhōng）標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉（chén），主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂（liè）縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼（gāng）筋等銳器雖（suī）然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想（xiǎng）做法（fǎ）是把鋼筋混凝土層以上的所有結（jié）構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部（bù）都拆除，然（rán）後（hòu）按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部（bù）分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前（qián）提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上（shàng）麵重新做一層防（fáng）水後，再做上水泥砂（shā）漿保護層或者貼（tiē）磚。

然而，這種（zhǒng）情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣（zhā）等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時（shí）候如果不把保溫層拆除，就（jiù）意味著保溫層中的水（shuǐ）一直留在裏麵（miàn）。屋麵重新做（zuò）防水補漏後，保（bǎo）溫層中的水（shuǐ）是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構（gòu）層的裂縫進入室內。因此防水層（céng）維修後室內（nèi）滲水（shuǐ）並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因（yīn）為（wéi）保溫層中以（yǐ）前儲存（cún）的水漏下來了。

因此，我們會發（fā）現有（yǒu）時做了防水一段時間（jiān）後，下大雨也沒再漏水，但（dàn）遇到大晴天反而有潮汽滲出來了（le）。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升（shēng）高，保溫（wēn）層中的水受熱，部分水（shuǐ）就變成水（shuǐ）蒸（zhēng）氣，防水層裏的氣壓（yā）大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到（dào）樓板的裂縫就直（zhí）接以水（shuǐ）汽的（de）形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們（men）發現保溫層裏的水是（shì）無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法（fǎ）解決。那麽（me），針對二（èr）次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做（zuò）防水呢？

首先，我們可以考慮在（zài）背水麵進行施工，即從室（shì）內做防水，用防水材料（liào）把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清（qīng）理幹淨，直到露出水泥層樓板為（wéi）止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將（jiāng）基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹（mò）平；

5）為加固斷層，在（zài）用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿（jiāng）材料（liào）加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層（céng）再刷一層水泥基塗（tú）料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論（lùn）采取哪（nǎ）種（zhǒng）防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵（dǔ）住保溫層的水外，還可考慮將保溫（wēn）層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於（yú）排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防（fáng）止二次漏水的維修方案還是（shì）清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防（fáng）水材料應符合相應的材料標（biāo）準，禁（jìn）止使用非標（biāo）材料。施工時嚴格按照（zhào）規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉（bì）水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。