鎮安縣屋麵漏（lòu）水（shuǐ）久治不愈（yù）！這些做法你知曉嗎？

鎮安縣

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水（shuǐ），做完後（hòu）還經過閉水試驗了，可為什麽（me）一下雨，屋麵還是會漏水（shuǐ）呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又做一道防水（shuǐ）層，結果屋麵還是漏水，這到底（dǐ）是為什麽？

目前（qián）市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種（zhǒng）是防水卷材，一種是防水塗料。一般（bān）來說，房屋防水的質保期為（wéi）5年，5年後這些防水材料就（jiù）會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵（miàn）防水層一旦失效，一下雨（yǔ）屋內就會（huì）滲水或漏水。屋麵重新做好（hǎo）防水，經過閉水試驗後（hòu），當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而（ér），往往根據（jù）現場查看情況，新做防水（shuǐ）之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的（de）水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層（céng）損（sǔn）壞發黴變黑。那這種洇水（shuǐ）現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想（xiǎng）弄（nòng）明白這個問題，須了解（jiě）住宅建築屋（wū）麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪（pù）設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基（jī）本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐（lú）渣）→找平層→防水層（céng）→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡（jìn）相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵（miàn）滲漏的原因（yīn）有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一（yī）般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往采取低價中標的做（zuò）法（fǎ），導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就（jiù）會老化開（kāi）裂，失去防水作用。

2）房屋（wū）地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結（jié）構層出現裂縫，失去防水作（zuò）用。

3）成品保護意識不（bú）強，沒有及時做保護層。磚（zhuān）塊（kuài）或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵（miàn），但對防水層造成了內傷，不過（guò）保修期就可（kě）能滲水。

屋麵（miàn）滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來（lái）說，屋（wū）麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上（shàng）的所（suǒ）有結構全部拆除，也（yě）就（jiù）是將之前（qián）的保護層（céng）、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建（jiàn）築傳統施工工藝重新（xīn）做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修（xiū）代價非常大。

大部分業主為了省（shěng）時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以（yǐ）前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處（chù）理，在上麵重新做一層防水後，再做上水（shuǐ）泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這（zhè）種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓（lóu）頂之前漏水的時候（hòu），珍珠岩或爐渣等保溫（wēn）層都是“喝足”了水的，重新做防水（shuǐ）的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保（bǎo）溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是（shì）再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水並不（bú）完（wán）全是樓頂防（fáng）水沒有做好，也可能是因為保溫層中（zhōng）以前儲存的水漏（lòu）下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時間（jiān）後，下大雨也（yě）沒再（zài）漏（lòu）水，但遇到大晴天反而（ér）有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣（qì）在樓層中亂（luàn）竄，遇（yù）到樓板的（de）裂（liè）縫就直接以（yǐ）水汽的（de）形式從室內出去了。

從（cóng）屋麵打孔（kǒng）至混凝土層，我（wǒ）們（men）發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水（shuǐ）問題無法解決。那麽，針對二次滲水問（wèn）題，屋麵究竟該如何正確做（zuò）防水呢？

首先，我們可以考慮在（zài）背水麵進行施工，即從（cóng）室內做防水（shuǐ），用防（fáng）水材（cái）料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂（liè）縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將（jiāng）裂縫鑿成“V”字（zì）形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將（jiāng）V形裂縫（féng）抹平；

5）為加（jiā）固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料（liào）加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪（nǎ）種（zhǒng）防水措施，成功率都很高，畢竟保（bǎo）溫層中的水壓並（bìng）不高（gāo），通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從（cóng）背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去（qù）。大致有以下兩種方（fāng）法：

1）在（zài）重新做防水前鑽孔安裝排（pái）汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的（de）排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆（jiāo）層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出（chū）保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水（shuǐ）的維修方案還是清除（chú）現澆層以上的（de）結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照（zhào）規（guī）範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強（qiáng）處理，完工後反複檢查，不留（liú）一處隱患。閉水試驗（至少（shǎo）24h）後及時做保護層加強（qiáng）保護。