柘城縣屋麵漏水久治（zhì）不愈！這些做法（fǎ）你知曉嗎？

柘城（chéng）縣

我們經常會遇到這樣一（yī）個問題：房屋才做好屋（wū）麵防（fáng）水，做完後還經過閉水試驗了，可（kě）為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋（wū）麵防水材料有兩種（zhǒng），一種是防水卷（juàn）材（cái），一種是防水（shuǐ）塗料。一般來說，房屋防水的（de）質保期為5年，5年後這些防（fáng）水材料就會出現不同（tóng）程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下（xià）雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在（zài）漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現（xiàn）場查看（kàn）情（qíng）況，新做防水之後（hòu），雖說沒有（yǒu）之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊（jiù）存在洇水或潮（cháo）濕現象，這少量的水足以破壞（huài）內（nèi）部裝修裝飾（shì），導（dǎo）致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽（me）造成的？滲水點到底在哪裏？要（yào）想弄明白這個問題（tí），須了解住宅建築（zhù）屋麵結構。

20世紀80年代房屋（wū）的樓頂大抵是用（yòng）預製（zhì）板鋪設，自從商品混（hún）凝土泵車出現，房屋基（jī）本改用（yòng）鋼（gāng）筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫（wēn）層（珍珠岩或爐渣）→找平（píng）層→防水層→保護（hù）層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解（jiě）決辦法也不盡相同，因（yīn）此，想（xiǎng）要（yào）解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來（lái）說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老（lǎo）化，失去彈性，防水層斷（duàn）裂。因（yīn）《建設工程質量管理條（tiáo）例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往采取（qǔ）低價中標的做法，導致防水承包商以次（cì）充（chōng）好，蒙混5年過關。大概5年左右，防（fáng）水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主（zhǔ）體位（wèi）移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層（céng）出現裂縫，失去防水作用。

3）成品（pǐn）保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋（jīn）等銳器雖（suī）然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內（nèi）傷，不過保修期就（jiù）可能滲水。

屋麵滲漏（lòu）維修方法

屋麵滲漏（lòu）維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法（fǎ）是把鋼筋混（hún）凝土層以上的所有結構全部（bù）拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主（zhǔ）為了省時省工，減少預算（suàn），在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以（yǐ）及保溫層，隻是對局部（bù）基層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上（shàng）水泥砂漿保護層或者（zhě）貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水（shuǐ）、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直（zhí）留在裏麵。屋（wū）麵重新做防水（shuǐ）補漏後，保溫（wēn）層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂（liè）縫進入（rù）室內。因此（cǐ）防水層維（wéi）修後室內滲水並不完全是樓頂（dǐng）防水沒有做好，也（yě）可能是因（yīn）為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因（yīn）此，我們會（huì）發現有時做了防水一（yī）段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天（tiān）反而有潮汽滲出來了。這就是因（yīn）為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的（de）水受熱，部分水就變成（chéng）水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就（jiù）直接（jiē）以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無（wú）法解決（jué）。那麽，針對二（èr）次滲水問題，屋麵究竟（jìng）該如何正確（què）做防（fáng）水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防（fáng）水，用防水材料把（bǎ）裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫（féng）周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓（lóu）板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮（fú）灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止（zhǐ）水後，灌注環氧類灌漿（jiāng）材料加（jiā）固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情（qíng）況下做背（bèi）水（shuǐ）麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓（yā）並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水（shuǐ）麵堵住（zhù）保溫層的水外，還可考慮（lǜ）將保溫層中的水排出（chū）去。大（dà）致有以下兩（liǎng）種方法：

1）在重新做（zuò）防水前鑽孔安裝排（pái）汽管（guǎn）（排汽管埋（mái）在保溫層裏（lǐ）的部（bù）分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開（kāi）挖到現澆層，然後（hòu）朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管（guǎn）排出保溫層（céng）裏（lǐ）的水。

結（jié）語

防止二次漏水的維修方（fāng）案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所（suǒ）用防水材料（liào）應（yīng）符合相（xiàng）應的材（cái）料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴（yán）格按照規範施工，陰陽角、煙道（dào）排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少（shǎo）24h）後及（jí）時做保護層加強保護。