昭通屋麵漏水久（jiǔ）治不愈！這些做法你知曉嗎？

昭（zhāo）通

我們經常（cháng）會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵（miàn）還是會漏水呢？通常，業（yè）主認為防水（shuǐ）層又出了問題，於是（shì）又做一道防水層，結果屋（wū）麵還是（shì）漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有（yǒu）兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般（bān）來說，房屋防水的（de）質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現（xiàn）不同程度的老化（huà）、變形、龜裂。

屋麵（miàn）防水層一旦失效，一下（xià）雨屋（wū）內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏（lòu）水現象，看起（qǐ）來漏水問題是解（jiě）決了。然而，往往根據現（xiàn）場查看情況，新做防水之後，雖說沒（méi）有之前漏得那麽厲害（hài）了，但漏水處仍舊（jiù）存在洇水或潮濕現（xiàn）象，這少（shǎo）量的水足以破壞內部裝修裝（zhuāng）飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水（shuǐ）點到（dào）底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房（fáng）屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自（zì）從商品混凝土泵車出現（xiàn），房屋基本改用鋼筋混（hún）凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（céng）（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍（zhēn）珠岩或爐渣（zhā））→找平（píng）層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想（xiǎng）要解決屋麵滲漏（lòu）問（wèn）題，需先（xiān）了解漏水原因。一般來（lái）說，導致（zhì）屋麵滲漏（lòu）的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質（zhì）量管（guǎn）理條例》規（guī）定（dìng）一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往采取低價中標的做法，導致（zhì）防水承包商以次充好，蒙混5年過關（guān）。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用（yòng）。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵（miàn）防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意（yì）識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等（děng）銳（ruì）器雖然（rán）不會穿破屋麵，但對（duì）防水層造成了（le）內傷，不過保修期就可（kě）能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋（wū）麵滲漏維修方法（fǎ）

一般（bān）來說，屋麵滲漏維（wéi）修（xiū）的（de）理想做（zuò）法是把鋼筋混凝土（tǔ）層以上（shàng）的所有結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統（tǒng）施工工藝重新做防水。但若（ruò）按（àn）此維修，耗時耗力，維修（xiū）代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少（shǎo）預算（suàn），在屋（wū）麵荷載滿足要求的前提下，不（bú）再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及（jí）保溫（wēn）層，隻是對局（jú）部基層進行處理，在（zài）上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或（huò）者（zhě）貼磚（zhuān）。

然而，這種情況依然會（huì）繼續漏水、滲水，這是（shì）因（yīn）為（wéi），樓頂（dǐng）之前漏水的（de）時候，珍珠岩（yán）或爐渣等保溫層都是“喝（hē）足（zú）”了（le）水的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫（wēn）層（céng）中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過（guò）混凝土結構層的裂縫（féng）進入室內。因此防水層維（wéi）修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好（hǎo），也可能是因為保溫層中以前儲存的水（shuǐ）漏下來了。

因此，我們會（huì）發現有時做了防水一段時間後（hòu），下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成（chéng）水蒸氣（qì），防水層裏的氣壓（yā）大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽（qì）的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出（chū）來的，此（cǐ）種（zhǒng）情況的屋麵（miàn）二次滲（shèn）水問題無法解決。那麽，針（zhēn）對二次滲水問題，屋麵（miàn）究竟該如（rú）何正確做防水呢？

首先（xiān），我們可以（yǐ）考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做（zuò）法如下：

1）將裂縫（féng）周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出（chū）水泥層樓板為止；

2）將裂（liè）縫（féng）鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外（wài）層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水（shuǐ）措施，成（chéng）功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這（zhè）種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水（shuǐ）麵堵住保溫層（céng）的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下（xià）兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於（yú）排汽）。

2）從水（shuǐ）落（luò）口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導（dǎo）流管（guǎn）排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方（fāng）案還是清除現（xiàn）澆層（céng）以上的結構，再按照傳（chuán）統工藝進行（háng）施工。所用防水材料應符合相應的（de）材料標準，禁（jìn）止使用非標材料。施（shī）工時嚴格按（àn）照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細（xì）部節（jiē）點要加強處（chù）理，完工後反複檢查（chá），不留一處隱患。閉水試驗（至（zhì）少24h）後及時做保護層加強保護。