張家口屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

張家口

我們經常會遇到這（zhè）樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉（bì）水試驗了，可為什麽一（yī）下雨，屋麵還是會漏水呢？通（tōng）常，業主（zhǔ）認為防水層又出了問題，於是又做（zuò）一道防水層（céng），結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材（cái），一種是（shì）防水塗料（liào）。一般來說，房屋防（fáng）水的質保期為5年，5年（nián）後（hòu）這些防水材料就會（huì）出（chū）現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵（miàn）防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好（hǎo）防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水（shuǐ）現象（xiàng），看起來漏水問（wèn）題是（shì）解決了（le）。然而（ér），往往根據現場查看情況，新（xīn）做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲（lì）害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這（zhè）少量的水足（zú）以（yǐ）破壞內（nèi）部裝修裝飾，導致膩子層（céng）損壞發（fā）黴變黑。那這種洇水現象到底（dǐ）是怎麽造成的？滲水點到底（dǐ）在哪裏？要（yào）想弄（nòng）明白這個問題（tí），須了解住宅建築屋麵結構。

20世（shì）紀80年代房屋的樓頂大抵是用（yòng）預製板鋪設，自從商品混凝土（tǔ）泵車出現（xiàn），房（fáng）屋（wū）基本（běn）改用鋼（gāng）筋混凝土現澆屋麵了，一（yī）般結構（gòu）為：現（xiàn）澆（jiāo）層（或預製（zhì）板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠（zhū）岩或爐渣）→找平層→防水（shuǐ）層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的（de）原因有很多，滲（shèn）漏原因不同，解決辦法也（yě）不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏（lòu）水（shuǐ）原因。一般來說，導致屋麵滲（shèn）漏的原因有以下幾（jǐ）種（zhǒng）。

1）防（fáng）水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設（shè）工程（chéng）質量管理（lǐ）條例》規定一般建築屋麵防水保修期（qī）為5年的局限性，開發商往往采取低價中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下（xià）沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識（shí）不強（qiáng），沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳（ruì）器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋（wū）麵滲漏維（wéi）修方法（fǎ）

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修（xiū）的理想做法是把鋼（gāng）筋混凝土層以上的所有結構全部拆（chāi）除，也就是將之（zhī）前的保護層、保溫層、防水層全部都（dōu）拆除，然後按建築傳統施工工藝（yì）重新做防水。但若（ruò）按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為（wéi）了（le）省時省工，減少預算，在屋麵荷（hé）載滿足要求（qiú）的前（qián）提下，不再拆除以前老化的防水卷材（cái）、水泥保護層以及（jí）保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再（zài）做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況（kuàng）依然會繼續漏水、滲水，這是（shì）因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐（lú）渣等（děng）保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵（miàn）。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝（níng）土結構層的裂縫進入室內。因此防水層（céng）維修後室內滲水並不完全（quán）是樓頂防水（shuǐ）沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水（shuǐ）一段時間後（hòu），下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反（fǎn）而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝（pù）曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中（zhōng）的水受熱，部分水（shuǐ）就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓（yā）大，水蒸氣在樓（lóu）層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽（qì）的形式從室（shì）內出去（qù）了。

從屋麵打孔至混凝土（tǔ）層（céng），我們發現（xiàn）保溫層裏的水是無（wú）法抽出來的，此種情況的屋（wū）麵二次滲水問題無法解決。那麽，針（zhēn）對二次滲（shèn）水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水（shuǐ）麵進行（háng）施工，即從室內做防水，用防（fáng）水材料把裂縫堵住。具體做（zuò）法如下：

1）將裂（liè）縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹（gàn）淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字（zì）形；

3）用毛刷將基麵（miàn）浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯（zhǐ）發泡類材料止（zhǐ）水後（hòu），灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險（xiǎn）起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無（wú）論采取哪種防水措施（shī），成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方（fāng）法就可將水堵（dǔ）在裏麵了。

除了從背水麵（miàn）堵住保溫層的水外，還可考慮（lǜ）將保溫層中的（de）水排（pái）出去（qù）。大致有以（yǐ）下兩種方法：

1）在重新做（zuò）防水前鑽孔安（ān）裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝（cháo）女兒牆（qiáng）上鑽（zuàn）直徑30mm的孔，安裝導流管排（pái）出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方（fāng）案還是清除現澆層以上的（de）結構，再按照傳統工藝進行（háng）施工。所用防（fáng）水材料應符（fú）合（hé）相應的材料（liào）標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽（yáng）角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。