玉屏屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

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我們經（jīng）常會遇到這樣一個問題：房屋才做好（hǎo）屋麵防水，做（zuò）完後還經（jīng）過閉水試（shì）驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是（shì）會漏水呢？通（tōng）常，業主認為（wéi）防水層又出（chū）了問題，於是又做一道防（fáng）水層，結果（guǒ）屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料（liào）有兩種，一種是防水（shuǐ）卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水（shuǐ）的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度的（de）老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會（huì）滲水或漏水。屋麵（miàn）重新（xīn）做好防水，經過閉水試驗後，當（dāng）時不存在漏水現象，看起來漏水（shuǐ）問題（tí）是解（jiě）決了（le）。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮（cháo）濕（shī）現象，這少量的水足（zú）以破壞（huài）內部裝修裝飾，導致膩子層（céng）損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄（nòng）明白這（zhè）個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵（dǐ）是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現（xiàn），房屋基本改用鋼（gāng）筋混（hún）凝土現澆屋麵了（le），一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔（gé）汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（céng）（圖（tú）1）。

導致屋麵滲漏的（de）原因有很多，滲漏原因（yīn）不同，解決辦法也（yě）不盡相（xiàng）同，因此（cǐ），想（xiǎng）要解決屋麵滲漏問題，需先了（le）解漏水原因。一般來說（shuō），導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老（lǎo）化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規（guī）定一（yī）般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開（kāi）發商往往采取低（dī）價中標的做法，導致防水承（chéng）包商以次充好，蒙混（hún）5年過（guò）關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋（wū）麵（miàn）防水層很容易（yì）撕裂，鋼（gāng）筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意（yì）識不強，沒有及時做保護層。磚（zhuān）塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成（chéng）了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一（yī）般來說，屋麵滲漏（lòu）維修（xiū）的理想做法是把鋼筋混凝土層以（yǐ）上的所有（yǒu）結構全部拆除，也（yě）就是將之前的保護層、保溫（wēn）層、防水層全部都拆（chāi）除，然後（hòu）按建築傳統施工工（gōng）藝重新做防（fáng）水（shuǐ）。但若按此維修，耗時耗（hào）力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵（miàn）荷載滿足要求的前提下（xià），不再拆除以前老化的防（fáng）水卷材、水泥保護層以及（jí）保溫層（céng），隻是對局部基層進行處理，在上麵重新（xīn）做一層防（fáng）水後，再做上水泥砂（shā）漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依（yī）然會繼續漏水、滲水，這是（shì）因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣（zhā）等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把保（bǎo）溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做（zuò）防水補漏（lòu）後，保溫層中（zhōng）的水是再也不可能（néng）從上麵出來了，隻能通過混凝土結構（gòu）層的裂縫進入室內。因此防水層維（wéi）修後室內滲水並不完全（quán）是（shì）樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的（de）水漏下來了。

因此（cǐ），我們會發現有時做了防水一（yī）段時間後，下大雨（yǔ）也沒再漏（lòu）水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝（pù）曬的時候，屋麵溫（wēn）度（dù）升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成（chéng）水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄（cuàn），遇到樓板的裂縫就直接以水汽（qì）的（de）形式從室（shì）內出去了。

從屋麵打孔至（zhì）混凝土層，我們（men）發現保溫（wēn）層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無（wú）法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟（jìng）該如何正（zhèng）確（què）做防水呢？

首先，我們可以考慮（lǜ）在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂（liè）縫堵住。具體做法如下（xià）：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層（céng）清理幹淨，直到（dào）露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷（shuā）將（jiāng）基麵（miàn）浮灰（huī）清理幹淨；

4）采（cǎi）用（yòng）“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固（gù）斷層（céng），在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可（kě）在外（wài）層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在（zài）這種（zhǒng）情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功（gōng）率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高（gāo），通（tōng）過這種（zhǒng）方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵（dǔ）住保溫層的水（shuǐ）外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下（xià）兩（liǎng）種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部（bù）分鑽直徑5mm的排孔（kǒng），便於排汽）。

2）從水落口處開（kāi）挖到現澆層（céng），然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫（wēn）層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施（shī）工。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要（yào）加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。