雲縣（xiàn）屋麵（miàn）漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

雲縣

我們經常會遇到這樣（yàng）一個問題：房屋才做好屋麵（miàn）防水，做完後還經過閉（bì）水（shuǐ）試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會（huì）漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問題（tí），於是又做（zuò）一道（dào）防水層，結果屋麵還是（shì）漏水，這到底是（shì）為什麽？

目前（qián）市（shì）場上常用的屋麵防水材料（liào）有（yǒu）兩種，一種是（shì）防水卷材，一種是防水塗料。一般來說（shuō），房屋防水的（de）質（zhì）保期為5年，5年後這些（xiē）防水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水（shuǐ）。屋麵重新（xīn）做好（hǎo）防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看（kàn）起來漏水問題是解決了。然而，往往根據（jù）現（xiàn）場查看情況，新做防水（shuǐ）之後，雖說沒（méi）有（yǒu）之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在（zài）洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩（nì）子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄（nòng）明白這個問題，須了解（jiě）住宅（zhái）建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用（yòng）預製板鋪設，自從商品混凝土（tǔ）泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般（bān）結構為：現（xiàn）澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水（shuǐ）層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要（yào）解決屋麵滲漏問（wèn）題（tí），需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲（shèn）漏（lòu）的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失（shī）去彈（dàn）性，防水層斷裂。因（yīn）《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵（miàn）防水保（bǎo）修期為5年的局限性，開發（fā）商往往采（cǎi）取低（dī）價中標的做法，導致防水承包商以（yǐ）次充好，蒙混5年過關。大（dà）概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地（dì）基下沉，主體位移，屋麵防水層很（hěn）容易撕裂，鋼筋混凝土結（jié）構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意（yì）識不強（qiáng），沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期（qī）就可能滲水。

屋麵滲漏維修（xiū）方法（fǎ）

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵（miàn）滲漏維修的理想（xiǎng）做法是把（bǎ）鋼筋混凝土層以上的所有結構全部（bù）拆除，也就是將之前的（de）保護層、保溫（wēn）層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做（zuò）防水。但若（ruò）按此維（wéi）修，耗時耗力，維（wéi）修代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減（jiǎn）少預算，在屋（wū）麵荷載滿（mǎn）足要求的前提下，不再拆除（chú）以前老化（huà）的防水（shuǐ）卷（juàn）材、水泥保護（hù）層以（yǐ）及保溫層，隻是對局部基層（céng）進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿（jiāng）保護（hù）層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏（lòu）水、滲水，這是因為，樓（lóu）頂（dǐng）之前漏水的時候，珍（zhēn）珠岩（yán）或爐渣（zhā）等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候（hòu）如果不把保溫層拆除，就（jiù）意味著保溫層中（zhōng）的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再（zài）也不可能從上麵出（chū）來了（le），隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此（cǐ）防水層（céng）維修（xiū）後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存（cún）的（de）水漏下來（lái）了。

因此，我們會發現有時做了防水一（yī）段時間後，下大雨（yǔ）也沒再漏水，但遇到（dào）大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的（de）時（shí）候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防（fáng）水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層（céng）中亂（luàn）竄（cuàn），遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形（xíng）式從室內出去了。

從（cóng）屋麵打（dǎ）孔至混凝土層，我們發現保溫層（céng）裏的水是無法抽（chōu）出（chū）來的，此種情況（kuàng）的屋（wū）麵二次滲水（shuǐ）問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該（gāi）如何正確做防水呢？

首先，我們可以考（kǎo）慮在背水麵進行施工，即從（cóng）室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範（fàn）圍內膩子層清理幹淨，直（zhí）到露（lù）出水泥層樓板（bǎn）為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料（liào）止水後，灌注環氧類灌（guàn）漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷（shuā）一層水（shuǐ）泥基（jī）塗料（圖3）。

在這種（zhǒng）情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都（dōu）很高，畢竟保溫（wēn）層中的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中（zhōng）的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重（chóng）新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽（zuàn）直徑30mm的孔，安裝導流管排出（chū）保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還（hái）是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施（shī）工。所用防水材料應符合（hé）相應的材（cái）料標（biāo）準，禁（jìn）止使（shǐ）用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔（kǒng）等（děng）細部節（jiē）點要加強處理，完工後反複檢（jiǎn）查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保（bǎo）護層加強保護（hù）。