越西縣屋麵漏水久治不愈（yù）！這些做法你知曉嗎？

越西縣

我們經常會（huì）遇到這樣（yàng）一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為（wéi）什麽一下雨，屋麵還（hái）是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了（le）問題，於是又做一道防水層（céng），結果（guǒ）屋麵還（hái）是漏（lòu）水（shuǐ），這到底是為（wéi）什麽？

目前市場上常用的屋麵防水（shuǐ）材料（liào）有兩種，一種是（shì）防水（shuǐ）卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現（xiàn）不同（tóng）程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦（dàn）失（shī）效（xiào），一下（xià）雨屋內就會（huì）滲（shèn）水或漏水（shuǐ）。屋麵重新做好防水，經過閉（bì）水試驗後，當時不存在漏水現象，看（kàn）起（qǐ）來漏水問題是解（jiě）決（jué）了。然（rán）而，往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水（shuǐ）處（chù）仍舊存（cún）在洇水或潮（cháo）濕現（xiàn）象，這少量的水足以破壞內部（bù）裝修裝飾，導致膩子層損壞發（fā）黴變黑（hēi）。那這種（zhǒng）洇水現象到底是怎（zěn）麽造成的（de）？滲水點到底在哪裏？要想弄（nòng）明白這個問題，須了解（jiě）住宅建（jiàn）築屋麵（miàn）結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是（shì）用預（yù）製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫（wēn）層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防（fáng）水層（céng）→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因（yīn）有很（hěn）多，滲漏原（yuán）因不同，解（jiě）決辦法也不盡相同，因此，想要解（jiě）決（jué）屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說（shuō），導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失（shī）去彈性，防水層斷裂。因《建（jiàn）設工程質量管理條例》規定一般（bān）建（jiàn）築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商（shāng）往往采取低價中標的做法，導（dǎo）致防水承（chéng）包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防（fáng）水材料（liào）就會老化開裂，失（shī）去（qù）防水（shuǐ）作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很（hěn）容易撕（sī）裂，鋼筋混凝（níng）土結構（gòu）層出（chū）現裂縫，失去防水作用。

3）成品保（bǎo）護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成（chéng）了內（nèi）傷，不過保（bǎo）修期（qī）就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上（shàng）的所有結構全部（bù）拆除，也就是將之前的（de）保護層（céng）、保溫層、防水層全（quán）部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力（lì），維（wéi）修代價非常大（dà）。

大部分業主為了省時（shí）省工，減少預算，在屋（wū）麵荷載滿足要求的前提（tí）下，不再（zài）拆除以前老化的防（fáng）水卷材（cái）、水泥保（bǎo）護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵（miàn）重新做（zuò）一層防水後，再做上水泥（ní）砂（shā）漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲（shèn）水，這是因為，樓頂之前（qián）漏水（shuǐ）的時候，珍珠（zhū）岩或爐渣等保溫層都（dōu）是“喝足”了水的，重新做防水的（de）時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏（lǐ）麵。屋麵重新（xīn）做防水補漏後，保溫層（céng）中的水（shuǐ）是再也不可能從上（shàng）麵出來了，隻（zhī）能（néng）通過混凝土結構層的裂縫進入（rù）室（shì）內。因此防水層維修後室內滲水並不（bú）完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏（lòu）下來了。

因此，我們會（huì）發現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出（chū）來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水（shuǐ）蒸氣，防（fáng）水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形（xíng）式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問（wèn）題無（wú）法解決（jué）。那麽，針對二次滲水問題，屋（wū）麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我（wǒ）們可以考（kǎo）慮在背水麵進行施（shī）工，即從室內做防（fáng）水，用防（fáng）水材料把裂縫堵住。具體做法如下（xià）：

1）將裂縫周（zhōu）邊20cm範（fàn）圍內膩（nì）子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王（wáng）”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止（zhǐ）水後，灌（guàn）注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險（xiǎn）起見，可在外層再刷一（yī）層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防（fáng）水，無（wú）論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟（jìng）保溫層中（zhōng）的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水（shuǐ）外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重（chóng）新做防水前鑽孔安裝排汽管（排（pái）汽管埋在保（bǎo）溫層裏的部分鑽（zuàn）直徑5mm的（de）排孔（kǒng），便於排汽）。

2）從水落口處開（kāi）挖（wā）到現澆層，然（rán）後朝女兒牆上鑽直（zhí）徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語（yǔ）

防止二次漏水的（de）維修方案還是清除現澆（jiāo）層以上的結構，再按照傳（chuán）統工藝進行施工（gōng）。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉（bì）水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。