右玉縣屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

右玉縣

我們經常會遇到這樣一個（gè）問題：房屋才做好（hǎo）屋麵防（fáng）水（shuǐ），做完後還經過閉水試驗了，可（kě）為什麽一下雨，屋麵（miàn）還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又做（zuò）一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽（me）？

目前（qián）市（shì）場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質（zhì）保期為5年，5年後這些防水材料就會出（chū）現不同程度的老化、變（biàn）形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋（wū）內就會滲水或漏水。屋麵重新（xīn）做好（hǎo）防水，經過閉水試驗後，當時（shí）不存在漏水現象，看起來（lái）漏水問題是解決了。然而，往往根據現場（chǎng）查看情（qíng）況，新做（zuò）防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足（zú）以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇（yīn）水現象到底（dǐ）是怎麽造成的？滲水點到底（dǐ）在哪裏？要想弄明白（bái）這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世（shì）紀80年代房（fáng）屋的（de）樓頂大抵（dǐ）是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為（wéi）：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或（huò）爐（lú）渣）→找平層（céng）→防水層→保護層（圖1）。

導致屋（wū）麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也（yě）不盡相（xiàng）同，因（yīn）此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解（jiě）漏水原因（yīn）。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以（yǐ）下幾（jǐ）種。

1）防水（shuǐ）層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設（shè）工程質量管理條（tiáo）例》規定（dìng）一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發（fā）商往往（wǎng）采取低價中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防（fáng）水材料就會老（lǎo）化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕（sī）裂，鋼筋混（hún）凝土結構（gòu）層出（chū）現裂縫，失去防（fáng）水（shuǐ）作用。

3）成品（pǐn）保護意識不強，沒有及時做保護層（céng）。磚塊或鋼筋等銳器雖然（rán）不會穿（chuān）破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水（shuǐ）。

屋麵（miàn）滲漏維修方法

屋麵滲漏維（wéi）修方法

一般來說（shuō），屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上（shàng）的所有結構全部拆除，也就是將之前（qián）的保護層、保溫層、防水層全部都拆除（chú），然後按建築傳統施工工藝重新（xīn）做防水。但若按此維（wéi）修，耗（hào）時（shí）耗（hào）力，維修代價非常大。

大部分業主為了省（shěng）時省工，減少預算，在（zài）屋（wū）麵荷載滿足要求的前提下，不再拆（chāi）除以前老化的防（fáng）水（shuǐ）卷（juàn）材、水泥保護層以及保溫（wēn）層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新（xīn）做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然（rán）而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之（zhī）前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防（fáng）水的時候（hòu）如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層（céng）中的水一直留在裏麵。屋麵（miàn）重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝（níng）土結構層的（de）裂縫進入室內。因（yīn）此防（fáng）水層維修後（hòu）室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時（shí）做了防水一段時間後，下大雨也（yě）沒（méi）再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為（wéi）當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分（fèn）水就變成水蒸氣，防水層（céng）裏的氣（qì）壓大，水蒸氣（qì）在樓層中亂竄，遇到樓板（bǎn）的裂縫就直接以水汽的形式從室（shì）內出（chū）去了。

從屋（wū）麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來（lái）的，此種情況的屋麵二次滲水問（wèn）題無法解決。那麽，針對二次滲水（shuǐ）問題，屋麵究（jiū）竟該如何正確做（zuò）防水呢？

首先，我們可以考慮在背（bèi）水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫（féng）堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內（nèi）膩子層清理（lǐ）幹淨，直到（dào）露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加（jiā）固斷層，在（zài）用聚氨酯發（fā）泡類材料止水後，灌注（zhù）環氧（yǎng）類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情（qíng）況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可（kě）將水堵在裏麵了。

除了從背水麵（miàn）堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中（zhōng）的水排出去。大致有以下兩種方（fāng）法：

1）在（zài）重（chóng）新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管（guǎn）埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管（guǎn）排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆層以上的結構（gòu），再按（àn）照傳統工（gōng）藝進行施工。所（suǒ）用防水材料應符合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴（yán）格按（àn）照規範施工，陰陽角、煙道（dào）排氣孔等細（xì）部節點要加（jiā）強處（chù）理，完工（gōng）後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護（hù）層加強保護。