友誼縣屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉（xiǎo）嗎？

友誼縣

我們經常會遇到這樣（yàng）一個問題：房（fáng）屋才做好屋麵防水，做（zuò）完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下（xià）雨，屋麵還是會漏水呢（ne）？通常（cháng），業（yè）主認為防水層又出了問（wèn）題，於是又（yòu）做一道防水層，結果屋麵還是漏水（shuǐ），這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材（cái），一種（zhǒng）是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就（jiù）會出現不同程（chéng）度（dù）的老（lǎo）化、變形、龜裂（liè）。

屋麵防水層一（yī）旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重（chóng）新做（zuò）好防水，經過閉水（shuǐ）試驗後，當時不存在漏（lòu）水現象（xiàng），看起來漏水問題是解決了。然而，往往（wǎng）根（gēn）據現場查看情況（kuàng），新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水（shuǐ）處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致（zhì）膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象（xiàng）到底是（shì）怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅（zhái）建築（zhù）屋麵結構。

20世（shì）紀80年代房屋的（de）樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現（xiàn）澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠（zhū）岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲（shèn）漏的原因有（yǒu）很多（duō），滲漏（lòu）原因不同，解決辦（bàn）法也不盡相同，因（yīn）此，想要解決屋麵（miàn）滲漏（lòu）問題，需先了解漏（lòu）水原（yuán）因。一（yī）般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工（gōng）程質量（liàng）管理條例》規（guī）定一般建築屋麵防（fáng）水（shuǐ）保（bǎo）修期為5年的局限性，開發商往往（wǎng）采（cǎi）取低價中標的做（zuò）法，導致防水承包商以次充好，蒙（méng）混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老（lǎo）化（huà）開裂，失去防水（shuǐ）作用。

2）房屋地（dì）基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構（gòu）層出現裂縫（féng），失（shī）去防水作用。

3）成品保護意識（shí）不強，沒有及時做保護層。磚塊（kuài）或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵（miàn），但對防水層造成了內傷，不（bú）過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修（xiū）方法（fǎ）

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全（quán）部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防（fáng）水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維（wéi）修，耗時耗（hào）力，維修代價（jià）非常大。

大部分業主為了省時省工，減（jiǎn）少預算，在（zài）屋麵荷載滿足（zú）要求（qiú）的前（qián）提下（xià），不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以（yǐ）及（jí）保溫層（céng），隻是對局部基（jī）層（céng）進行處理，在上麵重新做一層防水（shuǐ）後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然（rán）而，這種情況依然會繼續漏（lòu）水、滲（shèn）水，這是（shì）因為，樓頂之前漏水的（de）時候，珍珠（zhū）岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不（bú）把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後（hòu），保溫層中的水是再（zài）也不可能從（cóng）上麵出來了，隻能通（tōng）過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修（xiū）後（hòu）室內滲水並不完全（quán）是樓頂防水沒有做好，也可能是因為（wéi）保溫層中以前儲存的水漏下來了（le）。

因此，我們會發現有時做了防水一段時間後，下（xià）大雨也沒再漏水，但遇到大晴（qíng）天反而有（yǒu）潮汽滲（shèn）出來了。這就是（shì）因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸（zhēng）氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板（bǎn）的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝（níng）土（tǔ）層，我們發現保溫層裏的（de）水是無法抽出（chū）來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水（shuǐ）問題，屋（wū）麵（miàn）究竟該（gāi）如何正確做防水呢？

首先，我們可以（yǐ）考慮在背水麵（miàn）進行施工，即從室內（nèi）做防水，用防水材料把（bǎ）裂縫堵（dǔ）住。具體做法如（rú）下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理（lǐ）幹淨，直（zhí）到露出（chū）水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵（dǔ）漏王”將V形裂縫抹平（píng）；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材（cái）料止水後，灌注環（huán）氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水（shuǐ）麵防水（shuǐ），無論采取哪種防水措施（shī），成功率都很高，畢竟保（bǎo）溫層中的水壓並不高，通過（guò）這種（zhǒng）方法就可將水堵在（zài）裏麵了。

除了從背水麵（miàn）堵住保溫層的水外，還可（kě）考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管（guǎn）埋在保溫層裏的部分鑽直（zhí）徑5mm的排孔，便於排（pái）汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直（zhí）徑（jìng）30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清（qīng）除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施（shī）工。所（suǒ）用防水材料應符合相應（yīng）的材料標（biāo）準，禁止使用非標材料（liào）。施工時嚴格按照規（guī）範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反（fǎn）複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至（zhì）少24h）後及時做保護層加強保護。