永新（xīn）縣屋麵漏水久治不愈！這些做（zuò）法你知曉嗎？

永新縣

我們經常會遇到這樣（yàng）一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還（hái）經過閉水試驗了，可為什（shí）麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還（hái）是（shì）漏水，這到底是為什麽（me）？

目前（qián）市場上常用的屋麵防水材料有（yǒu）兩種，一種是防水卷材，一（yī）種是防水塗料。一般來說（shuō），房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重（chóng）新做（zuò）好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問（wèn）題是解決（jué）了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但（dàn）漏水處（chù）仍舊存在洇水或（huò）潮濕現象，這少量的水足以破壞內部（bù）裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底（dǐ）在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解（jiě）住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房（fáng）屋的樓頂（dǐng）大抵（dǐ）是用預製板鋪設，自從商品混（hún）凝土泵車出現，房（fáng）屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一（yī）般結（jié）構為：現澆層（或預製板）→找平（píng）層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或（huò）爐渣）→找平層→防水層→保護（hù）層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原（yuán）因不同，解決辦法也（yě）不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷（duàn）裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築（zhù）屋麵防（fáng）水保修期（qī）為5年的（de）局限性，開發商往往采取低價中標的做法（fǎ），導致防水承包商（shāng）以次（cì）充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材（cái）料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主（zhǔ）體位移，屋麵防水層（céng）很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護（hù）意識（shí）不（bú）強（qiáng），沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖（suī）然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷（shāng），不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修（xiū）方法（fǎ）

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋（wū）麵滲漏維修的（de）理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是將之前的保護層（céng）、保溫層、防（fáng）水層全部都拆除，然（rán）後按建築傳（chuán）統施工工藝重新做防水（shuǐ）。但若按此維（wéi）修（xiū），耗時耗力，維修代價非常大（dà）。

大部分業主為了省時省工，減少（shǎo）預算，在屋麵荷載（zǎi）滿足要求的（de）前提下，不（bú）再（zài）拆除以前老化的防水卷材、水（shuǐ）泥保護層以（yǐ）及保溫層，隻是對局部基層（céng）進行處理（lǐ），在上（shàng）麵重新做一（yī）層防水後（hòu），再做上水泥砂漿保護層或者貼（tiē）磚。

然而，這種情況（kuàng）依然會繼續（xù）漏水、滲水，這是因（yīn）為，樓頂之前漏水的時候，珍珠（zhū）岩或爐渣等保溫層都是“喝足（zú）”了水的，重新做防水的時候（hòu）如果不把（bǎ）保溫層拆除，就意味著保溫（wēn）層中（zhōng）的水一直留在裏（lǐ）麵。屋麵重新做防水補漏（lòu）後，保溫層中的水是再也不可（kě）能從（cóng）上麵出來了，隻能通過（guò）混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室（shì）內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好（hǎo），也可能是因（yīn）為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此（cǐ），我們會發現有時（shí）做了（le）防水一段時間後，下大雨也沒（méi）再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的（de）水受熱（rè），部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣（qì）壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇（yù）到（dào）樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室（shì）內出去了。

從屋麵打（dǎ）孔至混凝土層，我們發現保溫層裏（lǐ）的水是無法抽（chōu）出來的，此（cǐ）種情況的屋麵二次滲水問（wèn）題無法解決。那麽，針對（duì）二次滲水問題，屋麵究竟該（gāi）如何正確做防水呢？

首先，我（wǒ）們可（kě）以考慮（lǜ）在背水麵進行施工，即從室內做（zuò）防水，用防水材料把裂縫（féng）堵住。具體（tǐ）做法如下：

1）將（jiāng）裂縫周（zhōu）邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層（céng）樓板為止；

2）將裂縫鑿（záo）成“V”字形（xíng）；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保（bǎo）險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（liào）（圖3）。

在這種情（qíng）況下做背水（shuǐ）麵防水，無論采（cǎi）取哪種防（fáng）水措施，成（chéng）功率都很高，畢竟保溫層（céng）中的水壓並不高，通過這種方法就可將水（shuǐ）堵在裏麵了。

除了從（cóng）背（bèi）水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大（dà）致有以下兩（liǎng）種方（fāng）法：

1）在重新做（zuò）防水前鑽孔安裝排（pái）汽（qì）管（排汽管埋在保溫層裏（lǐ）的部分（fèn）鑽直徑5mm的排孔，便於排（pái）汽）。

2）從水落口處（chù）開（kāi）挖到現（xiàn）澆層，然後（hòu）朝女兒牆上（shàng）鑽直（zhí）徑（jìng）30mm的孔，安裝導流（liú）管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修（xiū）方（fāng）案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳（chuán）統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的材（cái）料標準，禁止使用非標材料（liào）。施工時（shí）嚴格按（àn）照規範施工，陰陽角、煙（yān）道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複（fù）檢（jiǎn）查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後（hòu）及時（shí）做保護層加強保護。