永壽（shòu）縣屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

永壽縣

我們（men）經常會（huì）遇到（dào）這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做（zuò）完後還經過閉水（shuǐ）試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢（ne）？通常，業主（zhǔ）認為防水層又（yòu）出了問題，於（yú）是又做一道防水層，結果屋（wū）麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說（shuō），房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度（dù）的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一（yī）旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重（chóng）新（xīn）做好防水，經過閉水試驗後（hòu），當時不存在漏水現（xiàn）象（xiàng），看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現（xiàn）場查看情況，新做防水之後（hòu），雖說沒有（yǒu）之前漏得（dé）那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝（zhuāng）飾，導致膩子（zǐ）層損壞（huài）發黴變黑。那這種洇水現象到底是（shì）怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問（wèn）題，須了解（jiě）住宅建築屋麵結構。

20世紀（jì）80年代房屋的樓頂大抵是用預製（zhì）板鋪設，自（zì）從商品混凝土泵車出現，房（fáng）屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層（céng）→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多（duō），滲漏原因不同，解決辦（bàn）法也（yě）不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下（xià）幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層（céng）斷裂。因《建設工程質（zhì）量管理條例》規定一（yī）般建築屋麵防水保修期為5年的局（jú）限性，開發商往往采取低價中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年（nián）過關。大概5年左右，防水材料就會老（lǎo）化開裂，失（shī）去防水作用。

2）房屋（wū）地基（jī）下沉，主體位移，屋麵防水（shuǐ）層很容易撕（sī）裂（liè），鋼筋混凝（níng）土結構層出現裂縫，失去（qù）防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做（zuò）保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵（miàn），但對防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水（shuǐ）。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲（shèn）漏維（wéi）修的理想做法是把鋼（gāng）筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部（bù）都拆除，然後按（àn）建築傳統施工工藝重新（xīn）做防水。但若按此維修（xiū），耗時耗力（lì），維修代價非常（cháng）大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提（tí）下，不再拆除（chú）以前老化的防水卷材、水泥（ní）保護層以及保溫層，隻是對局部基（jī）層進（jìn）行處理，在上麵重新做一層防水後，再（zài）做上水泥砂漿（jiāng）保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是（shì）因為，樓頂之（zhī）前漏水的時候，珍珠岩（yán）或爐渣等保（bǎo）溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆除（chú），就意味著保溫（wēn）層中（zhōng）的水一直留在裏麵。屋（wū）麵重新做防（fáng）水補漏後，保溫層（céng）中的水是再也不可能從上麵出（chū）來了，隻能通過混凝土結構層（céng）的裂縫進入室內。因此防水層維修後（hòu）室（shì）內滲水並不完全是（shì）樓頂防水沒有做好，也可能（néng）是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此（cǐ），我們會發現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到（dào）大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因（yīn）為（wéi）當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保（bǎo）溫（wēn）層中的水受熱，部分（fèn）水就變成水蒸氣，防（fáng）水層（céng）裏（lǐ）的氣壓大，水蒸氣在（zài）樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從（cóng）屋麵打孔至混凝土層，我們（men）發現保溫層（céng）裏的（de）水是無法抽（chōu）出（chū）來（lái）的，此種情況的屋麵二（èr）次滲水問（wèn）題無法解決（jué）。那麽，針對二次滲水問題（tí），屋麵究竟該（gāi）如何正確做防水呢？

首（shǒu）先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂（liè）縫周邊20cm範（fàn）圍內膩子層清理幹淨，直（zhí）到露出水泥（ní）層樓板（bǎn）為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平（píng）；

5）為加（jiā）固斷層，在用聚氨（ān）酯發泡類（lèi）材（cái）料止水後，灌注環氧類（lèi）灌漿材料加固（gù）（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在（zài）這種（zhǒng）情況（kuàng）下（xià）做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層（céng）中的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外（wài），還可考慮將保溫（wēn）層中的水排出（chū）去。大致有以下兩種方法（fǎ）：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽（qì）管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的（de）排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到（dào）現澆層，然後朝女（nǚ）兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行（háng）施工。所用防水材料應符（fú）合相（xiàng）應的材料標準，禁止（zhǐ）使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角（jiǎo）、煙道排氣（qì）孔（kǒng）等細部（bù）節點要（yào）加強處（chù）理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水（shuǐ）試（shì）驗（至少24h）後及時做保護層加強保（bǎo）護（hù）。