永平縣（xiàn）屋麵漏水久治不愈！這些（xiē）做法你知曉嗎？

永平縣

我們經常會（huì）遇（yù）到這樣一個問（wèn）題：房屋（wū）才做好屋麵（miàn）防水，做（zuò）完（wán）後還經過閉水試驗了，可為（wéi）什（shí）麽一下（xià）雨，屋麵還是會漏水（shuǐ）呢？通常，業（yè）主認為防水層又出（chū）了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目（mù）前市場上常用的屋（wū）麵防水材料有（yǒu）兩種，一種是防（fáng）水卷材，一種是防水塗料。一般來說（shuō），房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會（huì）出現不同（tóng）程度的老化、變形、龜（guī）裂。

屋麵防水層一旦失效，一下（xià）雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重（chóng）新做好防水，經過閉水試（shì）驗後，當（dāng）時不存在漏水現象（xiàng），看起來漏水問題是解決（jué）了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了（le），但漏水處仍舊存（cún）在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩（nì）子層損壞發黴變黑。那（nà）這種洇水現（xiàn）象到（dào）底（dǐ）是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄（nòng）明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品（pǐn）混凝土泵車出（chū）現，房屋基本改用鋼筋混（hún）凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆（jiāo）層（或預製板）→找平層（céng）→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐（lú）渣）→找平層→防水層（céng）→保護層（céng）（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多（duō），滲漏原因不同，解決（jué）辦法也不盡相同，因此，想要解（jiě）決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏（lòu）的原（yuán）因（yīn）有（yǒu）以下幾種。

1）防水層老化（huà），失去彈性（xìng），防水層（céng）斷裂。因《建設工程（chéng）質量（liàng）管理條例》規定一般建築屋麵（miàn）防水保修期為5年的局限性，開發（fā）商往往采取低價中標的做法，導致防水承（chéng）包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化（huà）開裂，失去防水作用。

2）房屋地（dì）基（jī）下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保（bǎo）護層。磚塊（kuài）或鋼筋等銳器雖然不會穿破（pò）屋麵，但（dàn）對（duì）防水層（céng）造成了內傷（shāng），不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修（xiū）方（fāng）法

一般來說，屋（wū）麵滲漏維修的理（lǐ）想（xiǎng）做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部（bù）拆除，也就是將（jiāng）之前的保護層、保溫層、防水層全（quán）部（bù）都拆除，然後按建築傳（chuán）統施工（gōng）工藝重新做防水。但若按此維修，耗時（shí）耗力，維修代價（jià）非常大。

大部分業主為了省時（shí）省工，減少預算，在屋麵（miàn）荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保（bǎo）護層以及保溫層，隻是對局部（bù）基層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保（bǎo）護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會（huì）繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保（bǎo）溫層都是“喝足”了水的（de），重（chóng）新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著（zhe）保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵（miàn）重新做防水（shuǐ）補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進（jìn）入室內。因此防水層維修後室內滲水並（bìng）不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了（le）。

因此，我（wǒ）們（men）會發現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天（tiān）反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太（tài）陽曝曬的時候，屋麵溫度升高（gāo），保溫層中的水受熱，部分水（shuǐ）就變成水（shuǐ）蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以（yǐ）水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內（nèi）做（zuò）防水，用防水材料把裂（liè）縫堵住。具體做（zuò）法如下：

1）將裂縫周邊（biān）20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓（lóu）板（bǎn）為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵（miàn）浮灰清理幹淨；

4）采（cǎi）用“堵漏王”將V形裂（liè）縫（féng）抹平；

5）為加固（gù）斷層（céng），在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類（lèi）灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層（céng）再刷一層水泥基塗料（圖（tú）3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成（chéng）功率都很高，畢竟保溫（wēn）層中的水壓並不高，通過這種（zhǒng）方法就可將（jiāng）水堵在裏麵了。

除了從背（bèi）水麵堵住保溫層的水外，還（hái）可（kě）考慮將保溫（wēn）層中的水排出去。大致（zhì）有以下兩種方法：

1）在重新做防水（shuǐ）前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排（pái）孔，便於排汽）。

2）從水落口處開（kāi）挖到現澆層（céng），然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的（de）孔，安裝導（dǎo）流管排出保溫層裏的水。

結（jié）語

防止二次漏水的維修方案（àn）還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工（gōng）。所用防水材料應符合（hé）相應的（de）材料標準，禁止使用非標材料。施工（gōng）時嚴格按（àn）照規範施工，陰陽角、煙道排（pái）氣孔（kǒng）等細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試（shì）驗（至（zhì）少24h）後及（jí）時做保護層加強保護。