永吉縣（xiàn）屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

永吉縣

我（wǒ）們經常會遇到這樣一個問題：房（fáng）屋才做（zuò）好屋麵防水（shuǐ），做完（wán）後還經過閉水試（shì）驗（yàn）了，可為什麽一下雨，屋麵（miàn）還是（shì）會漏水呢？通常，業主認為防（fáng）水層又出了問（wèn）題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是（shì）漏水，這到底是（shì）為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料（liào）有（yǒu）兩種，一（yī）種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說（shuō），房屋（wū）防水的質保期為5年，5年後這些防水材料（liào）就會出現不（bú）同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲（shèn）水或漏水。屋麵重新（xīn）做（zuò）好防水，經過閉水試驗（yàn）後，當時不存在漏水現（xiàn）象，看起來漏（lòu）水問題是解決了。然而（ér），往往（wǎng）根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得（dé）那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內（nèi）部裝修裝飾，導致膩子層損壞（huài）發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要（yào）想弄明白（bái）這個問題，須了解住宅（zhái）建（jiàn）築屋麵結構。

20世紀（jì）80年代房（fáng）屋的樓頂大抵是用預製（zhì）板鋪設，自從商品混（hún）凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋（jīn）混凝土（tǔ）現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護（hù）層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲（shèn）漏原因不同，解決辦（bàn）法也不盡相同，因此，想要解決（jué）屋麵滲（shèn）漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導（dǎo）致（zhì）屋麵滲（shèn）漏的原（yuán）因有以（yǐ）下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防（fáng）水層斷裂。因《建設工程質量管理（lǐ）條例》規定一般建築屋麵防水保修期為（wéi）5年的局限性，開發商往往采取（qǔ）低價中（zhōng）標的做法（fǎ），導致防水承包（bāo）商以次充好，蒙混（hún）5年（nián）過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用（yòng）。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出（chū）現裂（liè）縫，失去防（fáng）水作（zuò）用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋（jīn）等銳器雖然不會穿破屋（wū）麵，但（dàn）對防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲（shèn）水。

屋麵滲漏維（wéi）修方（fāng）法

屋麵滲漏維修方法（fǎ）

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做（zuò）法是把（bǎ）鋼筋混凝（níng）土層以上的所有結構全部拆除，也就是（shì）將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建（jiàn）築傳統施工工藝重新做防水。但若按（àn）此維修，耗時耗（hào）力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少（shǎo）預算，在屋麵荷載滿足要（yào）求的前提下，不再拆除以前老化（huà）的（de）防水卷（juàn）材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局（jú）部基層進（jìn）行處理，在上麵重新（xīn）做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然（rán）而，這種情況依然（rán）會繼續漏水（shuǐ）、滲水，這是因為，樓頂（dǐng）之前漏水的時候，珍珠岩或爐（lú）渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆（chāi）除，就意味著保溫層中的水一（yī）直留（liú）在裏麵。屋麵重（chóng）新（xīn）做防水補漏後，保溫層中的（de）水是（shì）再也不可能（néng）從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的（de）裂縫進入室（shì）內。因（yīn）此防水層維修後室內（nèi）滲水並不完全是（shì）樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲（chǔ）存的水漏下來了。

因（yīn）此，我們會發現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇（yù）到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽（yáng）曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成（chéng）水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇（yù）到樓板的裂縫就直接以水（shuǐ）汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔（kǒng）至混凝土層（céng），我們發現保溫層（céng）裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水（shuǐ）問題無法解決。那麽，針對（duì）二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做（zuò）防水呢？

首（shǒu）先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室（shì）內做防水，用防水材料把裂縫堵住（zhù）。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範（fàn）圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止（zhǐ）；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵（miàn）浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為（wéi）加固斷（duàn）層，在用聚氨（ān）酯發泡類材（cái）料（liào）止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（gù）（圖2）；

6）保險起（qǐ）見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種（zhǒng）情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的（de）水壓並不高，通過（guò）這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水（shuǐ）外，還可考慮將（jiāng）保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方（fāng）法：

1）在重新做（zuò）防水（shuǐ）前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流（liú）管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆層以（yǐ）上（shàng）的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁止使用非標材料（liào）。施工時（shí）嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處（chù）理，完工後反複檢查（chá），不留（liú）一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護（hù）層加強保護。