英山縣屋麵漏水久治不愈！這些做法你知（zhī）曉嗎？

英（yīng）山縣

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋（wū）才做好屋麵防水，做完後還經過（guò）閉水試驗了，可為什麽（me）一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認（rèn）為（wéi）防水層又出了（le）問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽（me）？

目前市場上常用的屋麵防水（shuǐ）材料有（yǒu）兩種，一（yī）種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房（fáng）屋防水的（de）質保期（qī）為5年，5年後這些防水材料就會（huì）出現不同程度的老化、變（biàn）形、龜裂。

屋麵（miàn）防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過（guò）閉水試驗（yàn）後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題（tí）是解（jiě）決了。然而，往（wǎng）往根據現場查看情況，新做防水之後（hòu），雖說沒有之前漏得（dé）那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象（xiàng），這少（shǎo）量的水足（zú）以破壞內部裝修裝飾，導致膩（nì）子層損壞（huài）發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住（zhù）宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂（dǐng）大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出（chū）現，房屋基本改（gǎi）用（yòng）鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（céng）（或預製板（bǎn））→找平層→隔汽層（céng）→保溫層（珍珠岩（yán）或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的（de）原因（yīn）有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此（cǐ），想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲（shèn）漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理（lǐ）條例》規（guī）定一（yī）般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往（wǎng）采取（qǔ）低價中標的做法，導致防水承包商以次充好（hǎo），蒙混5年過關。大概5年左右，防水材（cái）料就會老化開裂，失去防水作（zuò）用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵（miàn）防水層很容易（yì）撕裂，鋼（gāng）筋（jīn）混凝（níng）土結構層出現裂縫，失去（qù）防水作用。

3）成（chéng）品（pǐn）保護（hù）意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋（jīn）等銳器雖（suī）然不（bú）會穿破屋麵（miàn），但對防（fáng）水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵（miàn）滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一（yī）般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是將之前（qián）的保（bǎo）護層、保溫層、防水（shuǐ）層全部都拆除（chú），然後按建築傳統施工工藝重（chóng）新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代（dài）價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足（zú）要求的前提下，不（bú）再拆除（chú）以前老化的防水卷材、水泥保護（hù）層以及保溫層，隻是對（duì）局（jú）部基層進行處理，在上麵（miàn）重新做一（yī）層防水（shuǐ）後，再做上（shàng）水泥砂漿保護（hù）層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水（shuǐ）的時候，珍珠岩或爐渣等保（bǎo）溫層都（dōu）是“喝（hē）足”了水（shuǐ）的，重新做防水的時（shí）候如（rú）果不把保溫層（céng）拆除，就（jiù）意味（wèi）著保溫層（céng）中（zhōng）的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能（néng）通過混凝土結構層（céng）的裂縫進入室內。因此（cǐ）防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有（yǒu）做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了（le）防水一段時間後，下大雨（yǔ）也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽（qì）滲出來了。這就是因為當太陽曝曬（shài）的（de）時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部（bù）分水（shuǐ）就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層（céng）中亂竄（cuàn），遇到樓板的裂縫就直接以水汽的（de）形式從室內出去了（le）。

從屋（wū）麵打（dǎ）孔至混（hún）凝土層，我們發現保溫（wēn）層裏的水是無（wú）法抽出來的，此種情況的屋麵二（èr）次滲水問題無法解決。那麽，針對（duì）二次滲（shèn）水問題，屋麵（miàn）究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用（yòng）防水材料把裂縫堵住。具體（tǐ）做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內（nèi）膩（nì）子層清理（lǐ）幹淨，直到露出水泥（ní）層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清（qīng）理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡（pào）類材料止水後，灌注環氧類（lèi）灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見（jiàn），可在外層再刷一層（céng）水泥基塗料（圖3）。

在這（zhè）種情況下做背水麵（miàn）防水，無論（lùn）采取哪種（zhǒng）防水（shuǐ）措施，成功率（lǜ）都（dōu）很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外（wài），還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水（shuǐ）前鑽孔（kǒng）安（ān）裝排汽管（排汽管（guǎn）埋在保溫層裏的部分（fèn）鑽直（zhí）徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現（xiàn）澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排（pái）出保溫層（céng）裏的水。

結語

防（fáng）止二次漏水的維修方案還是（shì）清除現澆層（céng）以（yǐ）上的結構，再按照傳統工藝（yì）進行施工。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁止使（shǐ）用非標（biāo）材（cái）料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道（dào）排氣孔等（děng）細部節（jiē）點要（yào）加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及（jí）時做保護層加強保護。