銀（yín）川屋麵漏水久治不（bú）愈！這些做法（fǎ）你知曉嗎？

銀川

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好（hǎo）屋麵防水，做完後還經過閉水試驗（yàn）了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常（cháng），業主認為防水層又出了問題，於（yú）是（shì）又做一道防水層，結果屋麵還（hái）是漏水（shuǐ），這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是（shì）防（fáng）水卷材，一種是（shì）防水塗（tú）料。一般來說，房屋防水的質保期為5年（nián），5年後這些防水材料就會出現不同程（chéng）度的老化、變形、龜（guī）裂。

屋麵防水層一旦失效（xiào），一下雨屋（wū）內就會滲水或漏水。屋麵重（chóng）新做（zuò）好防水，經過閉（bì）水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水（shuǐ）問題（tí）是解決了。然而，往往根據現場查（chá）看情況，新做防水之後，雖說沒有之前（qián）漏得那麽厲害（hài）了，但漏水處仍舊存在洇水（shuǐ）或（huò）潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導（dǎo）致膩子層損壞（huài）發黴變黑。那這種洇水現象到底（dǐ）是怎（zěn）麽造成的？滲水點（diǎn）到（dào）底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解（jiě）住宅建築屋（wū）麵結構。

20世紀80年代房（fáng）屋的樓頂大抵是用預製板鋪（pù）設，自從（cóng）商品混凝（níng）土泵車出現，房屋（wū）基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏（lòu）的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想（xiǎng）要（yào）解決屋麵滲漏問題，需（xū）先了解漏水原因。一（yī）般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種（zhǒng）。

1）防水層老化，失（shī）去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往采取低價中標的做法，導致防水承包（bāo）商以次充（chōng）好，蒙混5年過關。大概5年左右（yòu），防水（shuǐ）材料就會老（lǎo）化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉（chén），主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混（hún）凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不（bú）強，沒有及（jí）時（shí）做保護層。磚塊或鋼筋等銳（ruì）器雖然不會穿破屋麵，但（dàn）對防水層造（zào）成了內傷，不過保修期就可（kě）能滲水。

屋麵滲漏（lòu）維修方法

屋（wū）麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理（lǐ）想做法（fǎ）是把鋼筋混凝土層以上的所有結構（gòu）全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施（shī）工工藝重新做防水。但若按此維修（xiū），耗時耗力，維修代價非（fēi）常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷（hé）載滿足要求的前提下，不（bú）再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護（hù）層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理（lǐ），在上麵重新（xīn）做一層防水後，再做上水泥砂漿保護（hù）層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時（shí）候（hòu），珍珠岩（yán）或爐渣等保溫（wēn）層都是“喝足”了（le）水的（de），重新做防水（shuǐ）的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做（zuò）防水補漏後，保溫層（céng）中的水是（shì）再也不可能從上（shàng）麵出來了，隻能通過混凝土（tǔ）結構層的裂縫進入室內。因（yīn）此防水層維修後室內滲水並不完（wán）全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏（lòu）下來了（le）。

因此，我們會發現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天（tiān）反（fǎn）而（ér）有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝（pù）曬的時候，屋麵（miàn）溫度升高，保溫層（céng）中的水受熱，部分水就變成（chéng）水蒸（zhēng）氣，防水層裏的（de）氣壓大，水（shuǐ）蒸氣在樓（lóu）層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了（le）。

從屋麵（miàn）打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防（fáng）水，用防水材料把（bǎ）裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫（féng）周邊20cm範圍內膩子（zǐ）層清理幹淨（jìng），直到露出（chū）水泥層（céng）樓板為止（zhǐ）；

2）將裂縫鑿成（chéng）“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王（wáng）”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在（zài）用聚（jù）氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧（yǎng）類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基（jī）塗料（圖3）。

在這種（zhǒng）情況下做背水麵防水，無論采取哪種（zhǒng）防水措施，成（chéng）功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方（fāng）法（fǎ）就（jiù）可將水堵在（zài）裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫（wēn）層中的水排（pái）出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水（shuǐ）前鑽孔安裝排汽（qì）管（排汽管（guǎn）埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開（kāi）挖到現（xiàn）澆層，然後朝女兒牆上鑽（zuàn）直（zhí）徑30mm的孔，安（ān）裝導流管排出保溫層裏（lǐ）的（de）水。

結語

防止二（èr）次漏水的維修方案還是清除現澆層以上的結構，再按照（zhào）傳統工藝進（jìn）行施工。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁止使用非標（biāo）材料。施工時嚴格按照規範施（shī）工（gōng），陰陽角（jiǎo）、煙道排氣孔等細部（bù）節點要（yào）加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。