易門縣屋（wū）麵漏水久治不愈（yù）！這些做法你知曉嗎？

易門縣

我們經常會遇到（dào）這樣一個問題（tí）：房屋才做好屋麵（miàn）防水，做完後（hòu）還經過閉水（shuǐ）試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又做一（yī）道防水層，結果屋麵還是漏水，這到（dào）底是為什麽？

目前市場上（shàng）常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水（shuǐ）卷材，一種（zhǒng）是防水塗（tú）料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出（chū）現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋（wū）內就會滲水或漏水。屋麵重（chóng）新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問（wèn）題是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防（fáng）水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲（lì）害（hài）了（le），但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞（huài）發黴變黑。那這種洇水現象到底（dǐ）是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄（nòng）明白這個問題，須了解住宅（zhái）建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓（lóu）頂大（dà）抵（dǐ）是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本（běn）改用鋼筋混凝（níng）土現澆屋麵（miàn）了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層（céng）→隔汽層（céng）→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防（fáng）水層→保護層（圖1）。

導致屋（wū）麵滲漏的原因有很多（duō），滲漏（lòu）原因不（bú）同，解決（jué）辦法也不盡相同，因此，想要解（jiě）決屋麵滲（shèn）漏問題，需先了（le）解漏水原因（yīn）。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種（zhǒng）。

1）防水層老化（huà），失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往采取低價中標的做法，導致防水承包（bāo）商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化（huà）開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉（chén），主體位移（yí），屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋（jīn）混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不（bú）會穿破屋麵（miàn），但對防水層造成了（le）內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修（xiū）的理（lǐ）想做法（fǎ）是把鋼筋混（hún）凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水（shuǐ）層全部都（dōu）拆（chāi）除，然後按建築傳統施工工藝（yì）重新做防水。但若按此維修，耗（hào）時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿（mǎn）足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水（shuǐ）泥（ní）保護層以及保溫層，隻（zhī）是對局部基層進行處理（lǐ），在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂（shā）漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼（jì）續漏水、滲（shèn）水（shuǐ），這是因為，樓（lóu）頂之前漏水（shuǐ）的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的（de）時候如果不（bú）把保溫層拆除，就意味著保（bǎo）溫層中的水一直留在裏麵（miàn）。屋麵重新做防（fáng）水補漏後，保溫（wēn）層中（zhōng）的水是再也不可能從上麵出來了（le），隻能通過混凝土結（jié）構層的（de）裂縫進入室內。因此防（fáng）水層（céng）維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防（fáng）水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝（pù）曬的（de）時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受（shòu）熱，部分（fèn）水就變成水蒸氣（qì），防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓（lóu）層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接（jiē）以水汽的形式（shì）從室內出去（qù）了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發（fā）現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水（shuǐ）問題（tí）無法解決。那麽，針對二次滲（shèn）水（shuǐ）問題，屋麵（miàn）究竟該（gāi）如何正（zhèng）確做防水呢？

首（shǒu）先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水（shuǐ）材料把裂縫堵（dǔ）住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字（zì）形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材（cái）料（liào）止水後，灌（guàn）注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可（kě）在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很（hěn）高，畢竟保溫層中的水（shuǐ）壓並不高，通過這種方法就可將水堵（dǔ）在裏麵了。

除了從背水麵堵住保（bǎo）溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種（zhǒng）方法：

1）在重新做防（fáng）水前鑽孔安裝排汽管（排汽管（guǎn）埋（mái）在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔（kǒng），便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆（jiāo）層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管（guǎn）排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的材（cái）料標準，禁止使用非標（biāo）材（cái）料。施工時（shí）嚴格（gé）按（àn）照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工（gōng）後反複檢查，不留一處（chù）隱患。閉水試驗（至（zhì）少24h）後及時做保護層加強保護。