儀隴縣屋麵漏水久治不愈！這些做法（fǎ）你知曉嗎？

儀隴縣

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才（cái）做好屋麵（miàn）防（fáng）水（shuǐ），做完後還（hái）經過閉水試驗（yàn）了（le），可為什麽一（yī）下雨，屋（wū）麵還是會漏水呢？通常，業主（zhǔ）認為防水（shuǐ）層又出了（le）問題，於是又做（zuò）一道防水層，結果（guǒ）屋麵還是（shì）漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防（fáng）水材料有兩種，一種是防水卷材，一（yī）種是防水（shuǐ）塗料。一（yī）般來說（shuō），房（fáng）屋防水的質保期為（wéi）5年，5年後這些防水材料就會出現（xiàn）不同程度的老化（huà）、變形、龜裂。

屋麵防（fáng）水層一旦失效（xiào），一下雨屋內（nèi）就會滲水或漏水（shuǐ）。屋麵重新做好防（fáng）水，經過閉水試（shì）驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水（shuǐ）問題是解決了。然而，往往根據現場查看（kàn）情況，新做防水之後，雖說沒有之（zhī）前（qián）漏得那麽（me）厲害了，但漏水處仍（réng）舊存（cún）在洇水或潮濕現象，這少量的（de）水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩（nì）子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解（jiě）住宅建築屋麵結（jié）構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預（yù）製板（bǎn）鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用（yòng）鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽（qì）層→保溫層（珍珠岩（yán）或爐渣）→找平層→防水層→保護層（céng）（圖1）。

導致屋麵滲漏（lòu）的原因有很（hěn）多，滲漏原因不同（tóng），解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問（wèn）題，需（xū）先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的（de）原因有以（yǐ）下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期（qī）為5年的局限性，開發商往往采（cǎi）取低（dī）價中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關（guān）。大（dà）概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房（fáng）屋地基下（xià）沉，主體位移（yí），屋麵防（fáng）水層很容易撕裂，鋼筋混凝土（tǔ）結構層出現裂縫，失去防（fáng）水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做（zuò）保（bǎo）護（hù）層（céng）。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了（le）內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲（shèn）漏維修（xiū）的理想做法是（shì）把鋼（gāng）筋混凝土層以上的所（suǒ）有結構全部拆除，也就（jiù）是將之前的（de）保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳（chuán）統施工工藝重新做（zuò）防（fáng）水。但（dàn）若按此維修，耗時耗力（lì），維修代價非常大。

大部（bù）分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵（miàn）荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫（wēn）層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者（zhě）貼（tiē）磚。

然而，這種情況依然（rán）會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏（lòu）水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味（wèi）著保溫層中（zhōng）的水一直（zhí）留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保（bǎo）溫層中的水是（shì）再也不可能從（cóng）上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層（céng）維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒（méi）有做好，也可能是因為保溫層中以前（qián）儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時間後，下（xià）大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時（shí）候，屋麵溫度升高，保溫層中（zhōng）的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣（qì）壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以（yǐ）水汽（qì）的形式從室內（nèi）出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發（fā）現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽（me），針（zhēn）對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首（shǒu）先，我們可（kě）以考慮在背水麵（miàn）進行施工，即從室（shì）內做（zuò）防水，用防（fáng）水材料把裂縫堵住。具體做法如（rú）下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子（zǐ）層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷（shuā）將基麵浮灰清理幹（gàn）淨；

4）采用“堵（dǔ）漏王”將V形裂縫（féng）抹（mò）平；

5）為加（jiā）固斷層，在用（yòng）聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在（zài）這種情況下做背水麵防（fáng）水，無論采取哪種防水措施（shī），成功率都很高，畢竟保溫（wēn）層中的水壓並不（bú）高，通過這種方法就可將水堵在（zài）裏麵了。

除了從背水麵堵住保（bǎo）溫層的水外（wài），還可考慮將保溫層中的水排出（chū）去（qù）。大致有以下兩（liǎng）種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（guǎn）（排汽管（guǎn）埋在保溫層裏的部分鑽直（zhí）徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔（kǒng），安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除（chú）現澆層以（yǐ）上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合相（xiàng）應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角（jiǎo）、煙道排氣孔等細部節點要加（jiā）強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少（shǎo）24h）後及時做保護層加強保護。