彝良縣屋麵漏水久治不愈！這些做法你（nǐ）知曉嗎？

彝良縣

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防（fáng）水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會（huì）漏水呢？通常，業主認為（wéi）防水層又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是（shì）漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種（zhǒng）是防水塗料。一般來說（shuō），房屋防水的質保期為5年（nián），5年（nián）後（hòu）這些防水材料就（jiù）會出現不同程（chéng）度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經（jīng）過閉水試驗（yàn）後，當時不存在漏水現象，看（kàn）起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查看情況（kuàng），新做（zuò）防水（shuǐ）之（zhī）後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍（réng）舊存在洇水或（huò）潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝（zhuāng）飾，導致（zhì）膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白（bái）這個問題，須了解住（zhù）宅建築屋麵結（jié）構。

20世（shì）紀80年代房屋的樓頂大抵是用預（yù）製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現（xiàn），房屋基本改用鋼筋混凝土現澆（jiāo）屋麵了，一般（bān）結構為：現澆層（或預製板（bǎn））→找（zhǎo）平層→隔汽層→保溫層（珍（zhēn）珠岩（yán）或爐渣）→找平（píng）層→防水（shuǐ）層→保護層（圖1）。

導（dǎo）致屋（wū）麵滲漏（lòu）的原因有（yǒu）很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說（shuō），導致屋麵滲（shèn）漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限（xiàn）性，開發商往往采取低價中標（biāo）的做法，導致防水承包（bāo）商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老（lǎo）化開裂，失（shī）去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體（tǐ）位移，屋麵（miàn）防水層（céng）很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋（jīn）等銳器雖（suī）然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過（guò）保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方（fāng）法

屋麵滲漏（lòu）維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼（gāng）筋混凝土層以（yǐ）上（shàng）的所有結構全（quán）部拆除，也就是將之前的保護（hù）層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳（chuán）統施（shī）工工藝重新（xīn）做（zuò）防（fáng）水。但若按此維修，耗時（shí）耗力，維修（xiū）代價非常大。

大部分業主為（wéi）了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水（shuǐ）卷材、水（shuǐ）泥保護層以及保溫層，隻是對局部基（jī）層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上（shàng）水泥砂漿保（bǎo）護層或者貼磚。

然而，這（zhè）種情（qíng）況依然會繼（jì）續漏（lòu）水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水（shuǐ）的時候，珍珠岩或爐渣（zhā）等保溫層都是“喝足”了水的，重新做（zuò）防水的（de）時（shí）候如果不把保溫層拆除（chú），就意味著保溫層中的水一（yī）直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保（bǎo）溫（wēn）層中的水是再也不可（kě）能從上麵出（chū）來了，隻能通過混（hún）凝土結構層的裂縫進入室內。因此（cǐ）防（fáng）水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水（shuǐ）漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防（fáng）水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但（dàn）遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就（jiù）是因為當太陽曝（pù）曬的時候（hòu），屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分（fèn）水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇（yù）到樓板（bǎn）的裂縫就直接以水汽的形式從室內（nèi）出去了。

從屋麵打孔至混凝土（tǔ）層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況（kuàng）的屋麵二次滲水問題無法解決（jué）。那麽，針對二次滲水問題，屋（wū）麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內（nèi）做防水，用（yòng）防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂（liè）縫周（zhōu）邊（biān）20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層（céng）樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷（shuā）將基麵浮灰清理幹淨；

4）采（cǎi）用“堵漏（lòu）王”將V形裂縫抹（mò）平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料（liào）加固（圖2）；

6）保（bǎo）險（xiǎn）起見（jiàn），可在外層再刷一層水（shuǐ）泥基塗（tú）料（圖3）。

在這種情況下做（zuò）背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不（bú）高，通過這種方法就可將水堵（dǔ）在裏麵了。

除了從背水麵堵住（zhù）保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大（dà）致有以下兩（liǎng）種方法：

1）在重新做防水前（qián）鑽孔安裝排（pái）汽管（排汽管埋在保溫（wēn）層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層（céng），然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝（zhuāng）導流管排出保溫層（céng）裏的水。

結語

防止二次漏水的維（wéi）修方案還是清除現澆層以上的結構，再按照（zhào）傳（chuán）統工藝進（jìn）行施工。所用防水材料應符合相應的材料標（biāo）準（zhǔn），禁（jìn）止使用非標（biāo）材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加（jiā）強處（chù）理，完工後反複檢查（chá），不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保（bǎo）護層加強保護。